全面大涨!绵阳楼市二手房,爆炸式回暖!

经历了前期市场的平稳调整，绵阳二手房市场在5月迎来平稳期回暖。

整体成交迎来平稳上涨，各区域成交量普遍走高，多项数据实现同比大幅上涨，市场烟火气持续回归。

不同于以往局部板块小范围升温，本次刚需与改善置业需求集中释放，彻底点燃了年中楼市行情。

相较于新房市场的平稳蓄力，二手房市场凭借现房优势、配套成熟、即买即住等核心优势，成为5月绵阳楼市回暖的主力军，亮眼的成交数据，也直观印证了市场信心的持续修复。

进入置业旺季，5月绵阳二手房市场迎来明显上行行情，成交规模大幅扩容，同比涨幅亮眼，楼市企稳回升信号清晰，整体市场活跃度显著提升。

官方最新数据显示，2026年5月绵阳全市二手房成交1269套，同比上涨27.4%，彻底扭转前期成交疲软态势。

各大主力片区全部实现同比正增长，市场呈现全域回暖、板块分化格局，新兴片区回暖爆发力远超传统老城，核心城区则保持稳健成交。

分区域来看，科技城新区成为本轮回暖最大黑马，涨幅领跑全城。

5月该区二手房成交353套，同比大涨38.9%，成交及涨幅均居全市第一。作为绵阳重点发展的城市新核心，区域交通、教育、商业等配套持续落地兑现，居住价值不断升级，吸引大量刚需、刚改群体置业，二手房流通性大幅提升，成为市场回暖核心动力。

涪城区作为主城核心，扛起楼市成交基本盘。5月涪城区二手房成交521套，同比涨幅29.6%，高于全市平均水平，成交体量稳居各区榜首。凭借成熟配套、优越地段和浓厚居住氛围，核心城区房源的流通性与抗跌优势进一步凸显。

游仙区市场稳步回暖，表现稳健。5月区域二手房成交247套，同比上涨19.3%，依托优质生态资源、成熟老城配套和持续升级的区域规划，刚需、养老置业需求持续释放，市场量能稳步回升。

经开区热度相对温和，但保持稳步上涨态势。5月经开区二手房成交148套，同比上涨11.3%，虽涨幅不及科技城新区、涪城区，但始终保持正向增长，市场整体平稳向好。

整体而言，5月绵阳二手房是全域性复苏行情，核心城区靠配套稳成交，新兴片区靠规划红利快速崛起，市场成交结构持续优化。当前市场保持“量升价稳”的理性态势，无普涨乱象，优质房源去化加速，刚需高性价比房源成为成交主力。

5月二手房成交大幅上涨，是政策红利、学区节点、城市发展、刚需释放多重因素叠加的结果，也是绵阳楼市触底企稳、信心回归的直观体现。

其一，楼市政策持续赋能市场。当前绵阳房贷利率低位运行、交易税费优化、置换补贴及公积金政策放宽，大幅降低购房、换房成本。“卖一买一”流程简化，撬动大量改善置换需求入市，叠加全国楼市回暖的正向预期，彻底打破购房者观望心态。

其二，学区置业带动成交冲高。4-5月为学区房置业旺季，中小学报名临近，大量家长提前布局学区二手房。相较于新房，二手房学区划分清晰、入学风险更低，涪城区、科技城新区优质学区房源带看、成交暴涨，成为拉动市场回暖的核心力量。

其三，城市配套兑现夯实楼市价值。绵阳持续推进新区建设与老城更新，各区域交通、商业、生态、产业配套不断完善，人居价值稳步提升。

城市发展红利提振购房者信心，刚需、改善入市意愿显著增强。

其四，二手房性价比优势凸显。新房普遍存在配套未成熟、交付周期长等问题，而二手房为现房、即买即住、配套齐全，适配落户、入学、自住等刚需需求。

同时当前二手房业主议价空间充足、总价友好，高性价比优势吸引大量购房者上车。

需要注意的是，本轮回暖属于结构性回暖、板块分化，并非全面普涨牛市。核心片区优质房源快速去化，偏远、配套薄弱房源仍以价换量。结合当前市场，给二手房购房者四点理性置业建议。

第一，聚焦核心价值板块与优质房源。优先选择涪城核心、科技城新区成熟片区、经开区产业核心等优质板块，优选次新、带学区、近配套、通勤便利的房源。避开房龄老、物业差、配套缺失的偏远房源，规避后期流通难、保值性弱的问题。

第二，拒绝跟风追高，理性议价。本轮回暖以“量涨”为主，无全城普涨行情，仅少量核心学区房源小幅溢价。购房者无需恐慌抢房，避免高位接盘，多对比筛选房源，仅对高性价比房源果断出手。

第三，按需置业，贴合自身需求。刚需侧重性价比与通勤便利性，选择总价可控的刚需户型；改善重点关注小区品质、物业与居住圈层；学区购房者务必提前核实学区划分、入学政策，规避学区风险，不盲目高价炒作学区房。

第四，把握置业窗口期，理性上车。当前政策红利充足、购房成本低位、市场选择充足，是刚需、改善置业优质时机。

随着市场持续修复，优质房源库存与议价空间或将收缩，有真实需求可适时入手，无需长期观望。

5月绵阳二手房27.4%的同比涨幅，是市场企稳回暖的有力证明，标志着绵阳楼市正式走出低迷，进入稳步修复的全新阶段。

全域成交量上涨、热门片区热度攀升、置业信心持续回归，楼市正向好发展已成大势。

但购房者依旧需要保持清醒认知，当下楼市是结构性回暖而非普涨牛市，机遇与分化并存。

未来楼市比拼的终将是地段、配套、品质与资源，唯有坚守理性置业原则，聚焦核心价值房源，才能在楼市回暖周期中，选到适配自己的优质好房。