婚前房产,婚后加名,离婚时房子到底归谁?三起真实案例告诉你答案

（广东省深圳市福田区人民法院）：

赖女士与王先生于2020年2月登记结婚，婚后王先生将婚前父母赠与自己的婚房中50%份额赠与赖女士，双方签订协议并办理了相关登记。2023年4月，夫妻二人开始分居。后赖女士起诉离婚并主张要求按房产市场价格的50%分割房产。

法院经审理认为，双方夫妻感情确已破裂，准予离婚。案涉房产虽原系王先生婚前个人财产，但已变更登记为双方共同共有，故该房产应作为夫妻共同财产分割。

关于分割比例，法院综合考量三方面因素：1、案涉房产赖女士并无直接贡献；2、婚姻关系存续时间较短，且未生育子女；3、无法定重大过错条件。

最终，法院判决准予双方离婚，案涉房产归王先生所有，王先生按房产当前市场总价的25%向赖女士支付房屋补偿款，该判决现已生效。

（北京市高级人民法院-节选）：

王某申请再审称：原判决过高照顾被申请人权益，对申请人婚前房产判给被申请人的份额由一审的10%改判到45%，不合情理。被申请人的证据不应采信，依据不足，对申请人及原生家庭生活影响巨大，请贵院发回重审或改判。

法院经审查认为，本案争议焦点系案涉201房屋分割是否适当问题。经查，该房屋虽系王某婚前财产，但在其与刘某及婚后于2019年9月给刘某加名起，该房屋即属于夫妻共同财产。二审法院在对该房屋进行分割时，本着照顾妇女、儿童的原则，在综合考虑房屋来源、双方婚姻关系存续期间等情况下，确认该房屋归王某所有，由王某给付刘某房屋折价款，并无明显不妥。王某虽对折价款数额持有异议，但其理由依据不足，不能成立。两审法院根据查明的事实并结合在案证据，所作判决，并无不当。

（四川省成都市中级人民法院-节选）

刘某甲与李某某基于案涉房屋50%产权所形成的赠与合同关系，系附不离婚、维系婚姻关系义务的赠与合同关系，且前述赠与合同所附义务系案涉赠与合同的主要目的。现前述附义务因违反法律强制性规定而无效，则双方基于案涉房屋50%产权所形成的赠与合同关系亦应无效。故李某某基于无效合同关系而取得的案涉房屋50%产权应返还给刘某甲，同时李某某应协助刘某甲办理案涉房屋的过户手续。基于此，李某某关于不存在夫妻财产约定无效的上诉理由，不能成立，本院不予支持。

“婚后加名”绝非一劳永逸的保障，也非毫无代价的赠与。

因此，无论是婚前还是婚后，涉及重大财产安排时，建议咨询专业律师，结合自身实际情况签订合法有效的《婚内财产协议》，明确约定房产的归属、共有形式及分割方式。唯有事先“明算账”，方能在婚姻生变时最大限度减少争议，保护各自的合法权益。