"我成都这套房评估价500万，居然能贷出650万？"最近，做建材生意的李哥被银行客户经理的话惊到了。
2026年6月起，成都确实有银行推出房产抵押经营贷，最高额度可达评估价的13成。
但别急着高兴，这并非普惠产品，而是精准面向特定客群的"高阶玩法"。
门槛有多硬？ 首先，房子得"够格"——必须位于成都核心地段，单价通常要在2.5万/㎡以上，普通住宅或远郊房产基本无缘。
其次，借款人得有真实经营，营业执照满1年以上，且能提供稳定流水、纳税记录等硬核材料。
征信更是红线，"连三累六"逾期直接出局，整体负债率也要控制在合理范围。
13成是怎么来的？ 说白了，这不是纯抵押，而是"抵押+信贷"的组合拳。
一部分额度锚定房产价值，另一部分则基于你的工资、社保、公积金等信用资质综合授信。
给老板们的建议： 13成房抵贷在技术层面真实存在，但只属于经营稳定、资产优质、征信干净的客户。
如果你符合条件，不妨找当地银行详询细则；如果资质一般，别硬冲，免得白查一次征信。
