二手房签合同是购房过程中的关键环节，需谨慎对待。除了税费和产权问题，还需注意以下核心事项：
1. 核实房屋产权与卖方资格
· 产权状况：要求卖方提供房产证，并一同到不动产登记中心查询，确认房屋无抵押、查封、居住权设定等限制交易的情况。
· 卖方身份：核实卖方身份证与房产证信息一致。若房屋有共有权人，必须所有产权人到场签字同意出售。
· 租赁情况：确认房屋是否出租。根据“买卖不破租赁”原则，若租约未到期，买方可能无法立即入住。
2. 明确合同关键条款
· 房屋信息：合同中的房屋地址、面积等必须严格按房产证填写。如有附赠的小院、阁楼等，需在合同中注明。
· 价款与支付：明确房屋总价、付款方式及时间节点。强烈建议所有款项通过政府指定的资金监管账户进行，确保资金安全。
· 税费承担：清晰列明买卖双方各自应承担的税费种类，避免出现“买方承担所有税费”等不公平条款。
· 过户与交房：约定具体的过户日期和交房日期，并明确逾期违约的责任。
· 违约责任：详细规定买卖双方违约时的赔偿责任和违约金计算方式，以保障合同履行。
· 补充条款：将所有口头承诺（如赠送家电、保证学区学位等）写入合同补充条款，作为合同的一部分。
3. 其他重要注意事项
· 合同文本：优先使用当地住建部门发布的官方网签合同示范文本，避免使用不规范合同。
· 合同填写：合同内容应填写完整，不留空白。如有修改，需双方签字盖章确认。
· 保留证据：妥善保管所有合同、付款凭证、沟通记录等文件，以备后续可能出现的纠纷。
