买房流程 · 超精简版（新房+二手房）

通用前置（买房必做）
1. 查购房资格、查个人征信
2. 算预算：首付+税费+月供+杂费

一、新房精简流程

1. 看房 → 核实五证齐全
2. 交定金 → 签认购书
3. 付首付 → 网签正式购房合同
4. 银行面签、审批贷款
5. 等待备案、交房
6. 验房收房、交维修基金物业费
7. 交契税 → 办理房产证

二、二手房精简流程（最稳妥版）

1. 看房 → 查产权（无查封、无抵押、无户口占用）
2. 谈价 → 交定金 → 签买卖合同
3. 银行评估、贷款预审
4. 首付走资金监管（最重要）
5. 房管局网签
6. 缴税费 → 办理过户
7. 出新证、银行抵押放款
8. 水电物业交割、交房、清户口

三、必花费用（精简）

- 新房：首付、契税、维修基金、登记费
- 二手房：首付、契税、个税、增值税、中介费

四、核心避坑3条

1. 新房不买无证、不能网签的房子
2. 二手房所有大额钱款走资金监管，不私转
3. 一切口头承诺全部写进合同

具体实际情况可以咨询版主了解详情免费