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5月嘉兴楼市成绩单出炉!新房三连升,二手房高位运行!以旧换新政策助力楼市再加码……

2026-06-12 10:26:12

2026年5月，嘉兴市本级房地产市场延续了自3月以来的回暖态势，新房成交量实现连续三个月稳步回升，二手房市场虽较前两月的爆发式增长有所回落，但仍保持着较高的同比增幅。下面来看具体详情~

成交

1、新房成交备案

官方数据显示，2026年5月嘉兴市本级共成交各类商品房备案597套，其中住宅成交482套，估算日均成交套数约15套，环比4月住宅成交（464套）微涨约3.9%，实现连续三个月稳步回升。

此外，商业用房成交1套，办公用房成交11套，其他用房成交103套。

从备案排行榜来看，5月备案量达到10套及以上的住宅楼盘共15个。南湖区的凤栖云庄以78套的绝对优势位居榜首，成为本月销冠；秀洲区的锦玉园以44套紧随其后；经开区的玖晟园以37套位列第三。南湖区的滨河鸣翠府（35套）、晓风明月府（29套）、嘉隐云庭（25套）也表现亮眼，分别占据第四至第六位。此外，经开区德宸府与秀洲区秀悦澜庭均成交24套并列第七，且多个楼盘成交数据接近。

从月度成交走势来看，2026年5月嘉兴新房住宅成交量已回升至近半年来的较高水平，相较于2月135套的阶段性低点，市场热度已显著回暖。随着6月1日市本级商品住宅以旧换新活动的正式启动，该政策将有效降低购房者的换房成本与门槛，预计后续新房市场成交量有望进一步上行，市场信心将持续得到提振。

2、二手房网签备案

2026年5月嘉兴市本级二手房网签1640套，其中二手住宅成交 1410 套。虽然环比4月（1622套）下降约13%，但同比去年5月（1194套）上涨约18%，仍保持着较高的同比增幅，市场活跃度远高于去年同期。

从成交热门小区来看，刚需及刚改型小区仍是市场成交主力。南湖区的绿禾名邸以20套的成交量位居榜首，天骄花苑（15套）、巴黎都市（14套）分列二、三位。经开区表现同样突出，玖熙花苑、秋江花苑、元一柏庄均成交13套并列第四，人才公寓、长新公寓、府南花园、英澜名郡也均有10套及以上的成交量。整体来看，南湖区和经开区的小区占据了热门榜单的绝大多数席位，秀洲区仅有荷塘景苑以10套上榜。

从月度走势来看，嘉兴二手房市场在经历了3-4月的爆发式增长后，5月成交量出现合理回落，但仍处于历史高位运行区间。同样随着以旧换新政策的落地实施，该政策将打通新房与二手房市场的良性循环，一方面释放改善型需求带动新房销售，另一方面也将增加二手房市场的有效供给与需求，预计后续二手房市场将继续保持活跃态势，成交量有望维持在较高水平。

预售

5月嘉兴市本级共有4个楼盘公示了预售证，总计290套房源。

5月13日，科技城板块凤栖云庄预售公示，本次预售房源为1幢、8幢、9幢、1幢配套，预售总面积14758.56㎡，共78套房源，其中住宅69套，整盘高层(四代宅)均价约19900元/㎡(含装修)，整盘合院地上均价24937元/㎡，地下均价10667元/㎡(毛坯)。预售证号：南湖房预许字（2026）第00035号

5月15日，湘家荡板块云萃府预售公示，本次预售房源为21、22、27幢住宅，预售面积19202.36㎡，共120套住宅房源，参考备案均价约10702元/㎡。预售证号：南湖房预许字（2026）第00037号

5月18日，秀湖东板块凤咏璟庐预售公示，本次预售房源为8幢及8幢地下车库，预售总面积2695.44㎡，共16套房源，其中住宅房源8套，参考备案均价合院约23725元/㎡，住宅(配套)约10000元/㎡。预售证号：秀洲房预许字（2026）第00039号

5月22日，市中心板块百花璟里现房销售公示，本次销售房源为1幢，销售面积7777.84㎡，共76套住宅房源，参考备案均价约16802元/㎡。预售证号：南湖房现备字（2026）第00013号

土地

5月，嘉兴市本级仅有一宗住宅用地成功出让——南湖新区北师大2026南-014号地块，最终地块由杭州浙栩置业有限公司（绿城中国）以底价5.61亿元竞得，楼面价约8690元/㎡。【地块出让详情】

地块位于南湖新区东栅街道，具体位置东邻九曲里港、南邻九曲里港，西至九曲路、北至凌公塘路，与北京师范大学南湖附属学校（中港路校区）仅一路之隔，地理位置十分优越。

地块总面积41382平方米，规划容积率为1.2-1.56，可建设为立体生态住宅，规划建筑密度35%，建筑限高60米。

楼盘动态

1、「向阳花儿童社群」——云上悦府"超开心小孩节"温情收官

这个六一，云上悦府携手嘉兴铁投集团、双溪湖社区，以一场"超开心小孩节"为孩子们的节日写下温暖注脚。本次六一活动吸引了40多位小朋友热情参与，六大主题场景轮番上演，笑声洒满社区的每一个角落。

云上悦府——市本级首个“空中花园社区”，央企品质，准现房即买即住！

2、玖晟园专属家装权益重磅上线，以匠心品质，焕新理想人居

玖晟园专属家装权益重磅上线！仅需38888元！即可悦享价值20万全屋大牌装修：涵盖海尔中央空调、九牧卫浴等全品类一线品牌。

6月准现房实景呈现，今年买房今年住！同时清栋升舱计划限时进行中，最后席位，恭迎品鉴。

3、鼎藏嘉芯境归云庐丨绿城·湖境云庐交付

5月29日，嘉兴首个庐系作品——湖境云庐迎来集中交付。它从姚家荡自然水岸款款而来，以绿城庐系的匠心营造，写就了一封关于生活的回信。

4、紫城·峰睿里盛大交付，睿启峯华正茂

5月29日-30日，紫城集团第二座“峰系”作品——峰睿里迎来提前交付，低密排屋+大平层产品，启映城市新封面。

5、低密改善正当时！绿城·凤咏璟庐四开四罄，8#楼合院盛势加推

绿城·凤咏璟庐已取证合院整体去化率超80%，8#楼建面约251㎡现代东方合院盛势加推，竞藏不待。

6、国企创新，规划引领，嘉兴首个抬板住宅小区即将启动建设

近日，由嘉城集团下属嘉城置地与经开区全资国有企业国晟发展联合竞得的双溪湖核心低密住宅地块，其建筑设计方案顺利通过市规委会审查，这标志着嘉兴首个抬板住宅小区即将启动建设，也意味着嘉兴在“抬板住区”人居模式创新上迈出了实质性一步。

此为项目效果图过程稿，仅供参考

7、文澜府 | 工地开放圆满落幕，共鉴未来家的模样

历经时光雕琢，2026年5月16日，文澜府工地开放日如约启幕。几十名文澜府业主家人及挚友走进家园，在可见、可触、可感的沉浸式体验中，零距离检阅每一处细节，提前开启了一场关于“家”的温暖预演。

此次文澜府工地开放日的圆满落幕，不是终点，而是品质兑现的新起点。未来，项目将继续以匠心打磨细节，用实力兑现承诺，让每一位业主的家园梦想，在时光里慢慢沉淀为触手可及的幸福。

项目实景图

8、凤栖云庄：首开劲销超八成，续写“绿城现象”！

福达与绿城，双匠和鸣，项目首开热销超80%，地上建面约255-410㎡现代东方合院，约173-210㎡四代生态住宅，静候嘉兴人物入席。

政策关注

1、6月1日-8月31日，嘉兴市商品住房“以旧换新”活动开启

本次参加“以旧换新”活动的主要有5家国企（嘉城集团、国投集团、南湖城投、高新集团、运河湾城投）活动6月1日开始，持续3个月。

换房人可从以下新建商品房项目中挑选自己心仪的新房：

2、国务院印发《城市更新“十五五”规划》：推进“好房子”建设，持续推动老旧小区改造，增加改善性住房供给

5月28日，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。规划提出，推进“好房子”建设。实施房屋品质提升工程，兼顾增量建设与存量更新，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，建设改造安全舒适绿色智慧的“好房子”。鼓励居民开展既有住房装修和局部升级改造，推广装配式装修以及适老化、无障碍改造，推广应用新型建材，并在新建、改造住宅项目中开展数字家庭建设，丰富数字家庭应用场景。规划提出，持续推动城镇老旧小区改造。重点对建成20年及以上的城镇住宅小区开展专项体检，围绕补齐基础设施短板、提升服务功能和环境品质实施针对性改造，支持具备条件的楼栋加装电梯，并结合改造同步完善长效管理机制。