公积金全国扩容,提升贷款额度 / 珠海二手房分化,主城坚挺郊区走量 / 珠海国企提速,旧改项目全面开工...
- 6 月 4 日住建公积金监管司官宣全国公积金阶段性优化新政落地，覆盖全国 31 个省市，内容当日全平台地产板块刷屏传播。新政统一上调全国首套房公积金贷款基准上限，一线、新一线城市单职工最高贷款额度上调至 90 万，双职工 160 万；二套房公积金取消限购附加门槛，多子女家庭购房贷款额度统一上浮 20%，同时全面放开公积金异地互认互贷，粤港澳大湾区实现 9 城公积金无间断互通。广东同步跟进落地地方细则，珠三角 9 市即日起执行跨城公积金贷款免资质复审，珠海、横琴粤澳合作区额外增加港澳居民公积金开户绿色通道，持港澳居住证即可开立内地公积金账户享受同等贷款权益。除此之外，新政拓展公积金提取场景，老旧小区加装电梯、旧房翻新均可办理公积金一次性提取，各地公积金中心 6 月起开通线上一键审批通道。多地房企表示公积金政策放宽直接拉动改善型购房需求释放，预计下半年刚需及改善购房到访量环比提升 15% 以上。
- 6 月 4 日珠海本土龙头国企珠海华发官宣 5 个城中旧改项目集中开工，覆盖香洲前山、南屏核心片区，本地全平台集中报道。本次旧改总投资超 128 亿元，改造总占地约 92 万㎡，规划新建住宅、配套商业、社区公园，其中安置房源占总建面 42%，剩余商品房面向市场销售，项目分批从 2027 年起陆续入市。按照珠海供地新规，项目依托存量用地盘活开发，不占用新增建设用地，契合大湾区减量提质供地政策；项目配建 12 万㎡保障性住房，由珠海住建局统一回购用作人才房。华发透露下半年加码横琴产业地产开发，横琴科创住宅项目进入规划公示阶段。作为珠海本土龙头房企，华发常年占据珠海新房成交榜单首位，旧改集中开工既补齐主城住房供应缺口，又带动片区基建、配套落地，拉动香洲片区楼市长期价值提升。
- 6 月 4 日招商蛇口发布月度经营简报，披露大湾区项目推盘计划，珠海多个改善项目纳入 6 月推新清单。招商蛇口 6 月 3 日在杭州拿地后，明确持续聚焦粤港澳、长三角两大核心城市群，华南区域全年拿地预算上调 20 亿元；珠海唐家招商依云湾二期 6 月中旬正式开盘，主打 118-143㎡改善洋房，依托唐家科创片区配套、近深珠通道规划利好，提前蓄客超 800 组。横琴招商国际广场公寓启动认筹，面向港澳投资者推出跨境按揭一站式服务，适配横琴粤澳合作区购房政策。招商华南负责人表示，珠海是企业华南布局重点城市，未来持续关注香洲旧改、横琴存量用地，择机新增土储。头部央企集中加码珠海改善住宅，带动唐家、横琴片区改善产品供应扩容，优化珠海新房产品结构，利好改善型购房者选择空间拓宽。
- 6 月 4 日广东城投集团官宣并购珠海金湾两处停工存量楼盘，交易对价 8.35 亿元，消息为珠海地产投资重磅资讯。本次并购标的总建面 36 万㎡，原为出险民营房企停工项目，广东城投收购后负责续建保交付，项目剩余房源由城投平台统筹，30% 房源转为保障性住房对外配售，70% 商品房市场化销售。并购资金来源于大湾区城市更新专项贷款，享受政策性低息扶持。广东城投表示 2026 年持续在珠海、中山收购问题存量项目，全年计划落地 3-5 宗并购交易，总投资不低于 30 亿元。此类国资并购盘活模式成为大湾区化解存量烂尾的主流路径，既化解楼盘交付风险，又补充珠海保障性住房供给，同时优化珠海存量地产市场，带动金湾片区配套完善，提振片区土地投资价值，多家投资机构顺势调研金湾闲置地块并购机会。
免责声明：1、文章部分文字与图片来源网络。
2、因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考。
3、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电告知，我们将立即予以删除。
