松江区六月份在售二手房及点评,老林精选

这篇文章，是老林把目前6月份松江在售的房源，精选后一套一套整理出来，加上我个人的一些点评。不是广告话术，就是说大实话——哪套适合你，哪套有坑，我都写清楚了。大家可以先参考下，整理不易，帮忙点点关注，转发，就是对老林最大的支持和厚爱了！谢谢大家

本次老城区板块为主，今天先发这部分，明天会继续整理松江新城，大学城，万达板块的在售精选好房。

01 新白洋 2楼 / 119㎡ / 318万 / 五年不唯一  🌟🌟🌟

新白洋小区位于松江老城区核心地带，大润发步行可达，生活配套相当成熟。这套119平的三房两卫，老装修，楼层是2楼。

2楼在多层里其实是个很微妙的楼层：不是1楼，不用担心潮湿虫蚁；但采光相比3楼以上确实差一点，尤其老小区楼间距不宽的情况下，白天可能需要开灯。好处是上下楼方便，老人小孩都省力。

五年不唯一，税费这块要计算好，增值税满五豁免，但不唯一个税还在，实际到手成本建议提前算清楚。

适合：预算有限、要三房、不介意老装修的改善家庭，或者买来出租收益也不错，租金差不多能租到4000左右。

02 小桥浜 1楼带院子 / 67㎡ / 小3房 / 毛坯 / 140万 / 唯一 🌟🌟🌟

小桥浜地处松江老城区，属于老旧多层集中区域，周边生活便利，菜场、超市、学校都不远。

1楼带院子，这是老城区老多层特有的产品形态。67平做三房，每间房肯定不大，但送院子是真实的附赠价值——可以种种花、放放杂物，甚至改成小茶室，生活气息很足。

毛坯状态，装修成本自己掌控，140万唯一，总价在松江老城区里算是真正的低门槛入场券。

缺点也是1楼的老问题：采光有限，湿气较重，特别是梅雨季要注意。

适合：预算极有限、追求低首付低月供的刚需首套买家，或者退休老人喜欢有个院子打理的。小三房户型，基本也能满足一家人正常居住需求了！

03 木鱼弄 4楼 / 95㎡ / 南北2房 / 198万 / 看房有钥匙 🌟🌟🌟

木鱼弄这条街在松江老城区华亭老街板块附近，离松江西林禅寺不远，是那种很有松江本地生活气息的地方。

4楼，多层建筑里的黄金楼层——采光好、通风好，不用爬得太累，楼上也没有太大噪音干扰，综合居住体验是最佳区间。

95平南北两房，户型通透，198万的价格，单价大概2万出头，在这个位置算实在。有钥匙，随时可以看，这一点很加分——很多房东不在本地，约看费劲，有钥匙省了不少麻烦。

适合：追求舒适性价比的小两口、单身白领，或者刚需购房的年轻人。

04 古泓苑 4楼 / 61㎡ / 毛坯 / 132万 / 各付税 🌟🌟🌟

古泓苑位于松江老城区西南部，小区属于动迁次新小区，环境一般，但胜在价格真的低。61平毛坯，132万各付税，在松江老城区次新房里你很难找到这个总价段的房子了。

4楼好楼层，采光没问题。毛坯的好处是你可以按自己喜好装，重新来过，不用推掉人家的老装修，省一笔。各付税意味着买家需要承担自己这边的税，整体算下来首付压力不小，但总价低。

适合：手头现金充裕、不在乎总价段但追求低总价的投资客，或者想在松江有个落脚点的刚需买家。

05 古浦苑 1楼 / 102㎡ / 3房2厅2卫 / 简装修 / 230万 / 可谈 🌟🌟🌟

古浦苑在松江老城区西南部，是一个中等规模的多层动迁次新小区。这套102平三房两卫，面积给得挺足，简装修，可以直接住，也可以重新装。

1楼102平，价格230万可谈，性价比在老城区是有竞争力的。但1楼的隐患要提前知道：采光弱、阴雨天潮气重，特别是底层没有架空的老楼，地面和墙角容易返潮。

适合：不介意1楼、要三房、预算在230万上下的改善或刚需家庭，老人腿脚不好的也可以考虑。

06 古泓苑 3楼 / 81㎡ / 2房2厅1卫 / 毛坯 / 186万 / 可谈 🌟🌟🌟

同在古泓苑，这套3楼的81平两房，比04那套大了20平，楼层也更理想。3楼在多层里属于比较受欢迎的楼层，采光够用，上下不费力。

毛坯状态，186万可谈，两房毛坯，装修预算自己掌控，适合想买个自己风格的家的买家。

适合：小两口婚房、年轻首套买家，或者买了出租的投资客。

07 三星苑 2楼 / 68.78㎡ / 2南房 / 一般装修 / 满5年 / 129万 🌟🌟🌟

三星苑这个小区位置好，是老林特别标注的，在松江老城区算是性价比出众的板块，周边配套还是很齐全的，小吃街，菜市场，吾悦生活广场，都步行可达。68平两南房，满5年税费成本低，129万的总价，是真正的低门槛。

2楼一般装修，住进去要接受现状，或者重新刷一遍。两南房是加分项，所有卧室朝南，冬天晒太阳很舒服。

适合：首套刚需、预算极有限的年轻买家，或者有老人想在松江落脚的家庭。

08 莱顿小城 8楼 / 126㎡ / 3房2厅2卫 / 毛坯 / 满五唯一 / 400万

🌟🌟🌟🌟

莱顿小城是松江新城区万达附近去上外云间最方便的小区，也是周边几个次新小区里，单价最低的小区，小区环境、物业都还是可以的，但这小区的车位是真贵，大约28万左右一个车位，没买车位，停车就比较拼运气了

8楼，视野开阔，采光没有遮挡。126平三房两卫，格局大气，毛坯可以按自己心意装。满五唯一，税费最优，400万在这个体量算合理。

适合：打算让娃上上外云间的家长买家，或者打算精装出租的投资客。

09 鼎信公寓 6楼 / 124㎡（产证）/ 3房2厅2卫 / 299万小谈 / 有租客 🌟🌟🌟

鼎信公寓在松江新城区，这套房子没有电梯，但出门就是新城地铁站，这一点比周边多层老小区好不少。

124平三房，299万小谈，单价2.4万左右，松江新城地铁站边上价格来算是最亲民的。唯一要注意的是目前有租客，意味着入住有时间周期，签约前一定要确认租约到期时间。如果是投资买的，有租客反而是直接有租金收入。

适合：投资收租客，或者不急着入住的改善买家。

10 大江苑 1楼 / 91㎡ / 2房2厅1卫 / 南北通透 / 毛坯 / 199万 / 有租客，看房需提前约 🌟🌟🌟

大江苑位于松江新城区，91平南北通透两房，通透户型是1楼里难得的优点——风能吹进来，不闷。毛坯，199万，总价两百以内，首付压力小。

1楼的老问题还是那些：采光、潮湿。好在南北通透能改善通风。目前有租客，看房需要提前约，不能随到随看。

适合：首套刚需、预算有限、对1楼接受度高的年轻买家，或者买了继续出租的投资客。

11 珠江新城 16楼 / 靠中央公园 / 105.55㎡ / 2室2厅1卫 / 268万 🌟🌟🌟🌟

珠江新城这个小区在松江新城区靠近中央公园板块，环境是加分项——窗外看得到公园绿化，这种资源在老城区不多。16楼高层，视野好，采光充足，在高处看看绿色，心情都会好一点。

105平两房，268万，高层两房这个价位，性价比挺高。两房一卫相对有局限，三口之家住着还是略挤，但对小两口或者改善型换房来说很合适。

适合：追求景观资源的小两口，或者改善型换房的买家。

12 松乐苑 1楼 / 136.72㎡ / 3房2厅2卫 / 毛坯 / 满五不唯一 / 全明户型 / 326万 / 必卖 🌟🌟🌟🌟

松乐苑在松江老城区大润发对面，这套是老林特别打了"必卖好房"标签的，可见业主是真的有出售意愿，价格可能有谈的空间。

136平1楼全明三房，全明户型意味着每个房间都有窗，这在老小区里是真的稀缺。前面空间大、阳光充足，老林补充了这个细节，说明实际采光比一般1楼好不少。毛坯，自己装。满五不唯一，税费有一定成本，算价格时要考虑进去。

适合：追求大面积、全明户型、不介意1楼的改善家庭，特别是有老人或小孩的家庭，1楼进出方便。

13 辰富佳苑 5楼 / 77㎡ / 188万 / 各付税 / 一口价 / 电梯房 / 对口华政九年制学校🌟🌟🌟🌟

辰富佳苑是松江广富林板块，紧邻辰山植物园和辰山郊野公园，这个资源在上海郊区是真的稀缺——出门就是大片绿化，空气好，适合养老或者追求生活品质的家庭。

5楼电梯，77平，学区对口华东政法大学附属学校（九年制一贯制），孩子小学到初中都在这里解决，省心省事。188万各付一口价，在有学区加持的电梯房里算实在。

适合：有孩子在读、追求好学区好环境的年轻家庭，或者退休后想住在公园边上的老年买家。

14 百合苑 3楼 / 71.3㎡ / 2房1厅1卫 / 中装 / 满五不唯一 / 185万可谈 / 位置好🌟🌟🌟

百合苑在松江老城区西部，房子位置老林强调"好"，周边生活配套成熟。71平两房，3楼，中装，可以直接入住，185万可谈，满五税费优惠。

三楼采光通风都不错，不用爬太多楼，也不用担心底层的潮湿。不唯一税费稍有成本，谈价时可以把这个因素带进去。

适合：首套刚需小两口，或者预算在200万以内想要位置好的年轻买家。

15 荣乐小区 4楼 / 80㎡ / 3房1厅1卫 / 老装 / 满五唯一 / 165万 / 有钥匙🌟🌟🌟

荣乐小区在松江老城区中部核心板块，80平做三房，面积利用率高，满五唯一，税费成本最低，165万总价，首付和月供都在很低的区间。

4楼好楼层，老装修，住进去可能需要翻新一下。有钥匙，看房方便。三房一厅一卫，卫生间只有一个，三口之家高峰期可能有点挤，但价格摆在这里，很多东西可以接受。

适合：首套刚需、预算极有限的买家，或者买来出租的投资客。

16 玉树南苑 3楼 / 83㎡ / 2房2厅1卫 / 居家装修 / 179万可谈 / 送10㎡电瓶车车库 / 满五 🌟🌟🌟🌟

玉树南苑在松江老城区偏西部，送车库这个附赠挺有价值——松江老小区里带电瓶车车库的不多，有个固定车库，日常充电问题解决了，还能当杂物间用。

3楼，83平，居家装修，可以直接拎包，省去装修的钱和时间。179万可谈，加上车库，综合性价比在老城区这个价位里算优秀。

适合：追求拎包即住、性价比的年轻买家或改善家庭。

17 玉乐小区 3楼 / 121㎡ / 飞机户型 / 居家装修 / 270万 / 满五唯一

🌟🌟🌟

玉乐小区在松江老城区西部板块，121平飞机户型（即三居室中间是客厅，两侧各有卧室和功能区的类型），通透性强，南北都有开窗。居家装修，满五唯一，税费成本低。

飞机户型的好处是通透，缺点是中间客厅通道感稍重，实际使用面积感受可能没有方正户型那么宽敞。270万，121平，单价2.2万，老城区这个价位算合理。

适合：改善型家庭，需要大面积、追求通透户型的买家。

18 庐秀新苑 6楼带阁楼 / 68㎡ / 2房1厅1卫 / 毛坯 / 145万可谈 / 位置好 / 有钥匙 🌟🌟🌟

庐秀新苑在松江老城区，6楼顶楼带阁楼这个组合，实际使用面积比产证要大不少——68平产证，阁楼能额外给你10-20平的储物或休闲空间。有钥匙，随时看，位置好。

顶楼的顾虑：夏天热，防水要检查。好处：隔音好（头顶没人住）、采光最好、视野最开阔，加上阁楼，性价比其实不低。145万可谈，毛坯状态，自己装。

适合：预算有限但想要更多使用空间的买家，或者喜欢LOFT感的年轻人。

19 绿洲华庭苑 1复2 / 送花园送车库 / 176㎡（产证）/ 标准4房 / 818万各付税 / 随时看房 🌟🌟🌟🌟

绿洲华庭苑是松江新城区里品质还不错的小区，绿化率高，物业不错。这套1复2（一楼二楼复式）送花园送车库，产证176平，实际使用面积更大，标准四房布局，满足三代同堂的居住需求完全够用。

818万各付税，总价不低，复式+花园+车库的组合，别墅的享受，

适合：改善型大家庭，追求品质生活、需要大空间和私家花园的买家。

20 松岳名都 次顶楼 / 71.5㎡ / 2房1厅1卫 / 精装 / 299万 🌟🌟🌟

松岳名都是松江老城区里知名度较高的电梯楼盘，品质中上，小区环境整洁。次顶楼，也就是顶楼下面一层，享受顶楼视野和采光的优势，又规避了顶楼防水隐患，是个聪明的选择。

71.5平精装两房，299万，单价4.2万，在松岳名都里算正常区间，精装可以直接入住。

适合：追求品质生活的小两口，或者改善型买家。

21 松岳名都 中间楼层 / 135㎡ / 3房2厅2卫 / 南面第一排 / 精装中央空调带地暖 / 560万 🌟🌟🌟🌟🌟

这是松岳名都里少有的顶配产品——中间楼层视野稳定，135平三房，南面第一排意味着无遮挡的全天采光，精装中央空调加地暖，冬暖夏凉，住进去直接是高品质生活。

560万在松岳名都的三房里算合理，地暖和中央空调的系统单独装要15-20万以上，综合下来性价比可以的。

适合：高品质改善买家，对居住舒适度要求高的家庭。

22 松岳名都 6楼 / 82㎡ / 2房2厅1卫 / 居家装修 / 318万 🌟🌟🌟

6楼电梯，82平两房，居家装修，318万。松岳名都的品牌背书在这，小区物业品质稳定，入住体验有保证。

两房一卫，82平，三口之家住着可以但不宽裕，适合小两口或者首次置业的家庭。318万，单价接近4万，价格本身不算特别便宜，但品质对得上。

适合：追求品质生活的小两口，或者置换到品质小区的首改买家。

23 松岳名都 17楼 / 105㎡ / 3房2厅2卫 / 中央空调带地暖 / 460万

🌟🌟🌟🌟

17楼高层，视野开阔，105平三房，带中央空调和地暖，居住舒适度拉满。460万比135平的560万便宜了100万，面积小了30平，但核心配置基本一致。

适合：预算在460万左右、需要三房、对松岳名都品质认可的改善买家。

24 松岳名都 15楼 / 52㎡ / 1房1厅1卫 / 居家装修 / 230万 🌟🌟🌟

52平一房，15楼，居家装修，230万。松岳名都的一房在松江算是小而精的产品，高楼层视野好，居家装修可直接住。

230万的一房，月供压力中等，适合单身白领或者小两口过渡期居住，或者买来出租的投资客——松岳名都的租金回报率在松江算不错的。

适合：投资出租、单身白领、或过渡期居住的买家。

25 荣汇公寓 1.5楼 / 134㎡ / 3房2厅2卫 / 精装修 / 飞机户型 / 全明 / 满五唯一 / 299万可谈 🌟🌟🌟🌟

荣汇公寓在松江老城区，1.5楼是老多层特有的概念，就是半地下或者进门后有半层台阶，实际采光比1楼好一些，但比标准2楼稍弱。

134平三房，精装全明飞机户型，满五唯一税费最优，299万可谈，这个面积和装修程度在老城区里价格算厚道。

适合：追求大面积精装、预算在300万以内的改善家庭。

26 蓝天新村 联排东边套 / 252㎡（产证）/ 花园100㎡ / 居家装修 / 799万可谈 / 满两年 🌟🌟🌟🌟

蓝天新村是松江老城区东部的联排别墅产品，东边套采光更好——东西向没有遮挡，早上阳光直射。252平产证加100平花园，独立花园的生活方式是高层公寓给不了的。

799万可谈，满两年税费相对合理。联排别墅是松江存量里越来越稀缺的产品，总量有限，好的慢慢都被吃掉了。

适合：追求别墅生活方式、有花园需求的改善或高净值买家。

27 华亭公寓 9楼 / 67㎡ / 南北两房 / 精装修 / 185万各付税🌟🌟🌟

华亭公寓在松江新城区西部板块，附近是都是一些次新房成熟社区，生活方便。9楼，精装，南北两房，通透，看出去视野比低层开阔。

67平两房185万各付，精装可以直接住，首付和月供在松江算轻松的数字。各付税意味着买家自己承担税费，实际落地成本要算好。

适合：首套刚需、追求精装省心入住的年轻买家。

28 御上海 11楼大平层 / 180㎡ / 5房2厅2卫 / 精装 / 829万 / 满五年 / 带两个产权车位 🌟🌟🌟🌟🌟

御上海是松江大学城地铁站下面的高品质电梯楼盘，11楼大平层，180平五房，两个产权车位——这在松江是真的稀缺，一个家庭两辆车，停车完全不用愁。缺点就是离地铁站太近，能听到地铁运行的噪音

精装满五，829万，大平层五房的天花板产品，适合三代同堂的大家庭。每个孩子有独立房间，老人也不用挤，居住品质直接拉到松江第一梯队。

适合：三代同堂大家庭，或者追求松江高品质小区的高净值买家。

29 三辰苑一村 8楼 / 131.7㎡ / 3房2厅2卫 / 精装 / 满五年 / 338万 / 可置换🌟🌟🌟🌟

三辰苑在松江老城区西部板块，动迁次新的小区，配套成熟。8楼精装三房，131平，满五年税费成本低，接受置换这一点很加分——很多买家手里有房，置换周期长，接受置换的房东省了不少麻烦。

338万，131平三房，单价2.5万出头，精装，性价比在老城区西部那块里算不错。

适合：手里有旧房要置换的改善型买家。

30 华亭新家百合苑 3楼 / 101.19㎡ / 2房2厅2卫 / 毛坯 / 225万 / 位置好 / 有钥匙🌟🌟🌟

华亭新家百合苑在松江老城区西部，101平两房两卫，两个卫生间对于两房来说是实实在在的加分项，早晨高峰不用抢厕所。3楼，好楼层，位置好，有钥匙随时看。

毛坯225万，装修成本自己掌控，总价适中。

适合：小两口首套，或者有父母偶尔来住、需要两卫的家庭。

31 天虹一村 6楼 / 83㎡ / 3房1厅1卫 / 精装 / 165万各付税 🌟🌟🌟

天虹一村在松江新城茸北镇，老牌居住区，生活配套齐全。6楼（多层顶层或接近顶层），83平三房精装，165万各付，总价极低，三房精装这个价位在松江很难找。

三房一卫，卫生间唯一是局限，一家三口以上要注意使用协调。精装可直接住。各付税要算好实际到手成本。

适合：预算极有限、需要三房的刚需家庭。

32 方舟谷水苑 3楼 / 89㎡ / 2室2厅1卫 / 258万 / 不靠高速 / 随时看🌟🌟🌟

方舟谷水苑在松江老城区方舟商业广场东北角，老林特别标注了"不靠高速"，说明周边曾有担忧，这套实际远离噪音，选址细节老林帮你提前筛掉了。位置好，3楼，随时可看。

89平两房，258万，单价接近3万，比老城区便宜的老小区要贵一些，但环境和品质有区别。

适合：追求安静居住环境、不想靠近噪音源的买家。

33 方舟园四村 2楼 / 136㎡ / 4室2厅2卫 / 318万 / 随时看🌟🌟🌟🌟

方舟园在松江老城区方舟商业广场西北角，这套2楼136平四房，四房两卫的大家庭配置，318万，单价不到2.4万，在松江算是四房里真正亲民的价格。

2楼采光有一定遮挡，但136平的面积大，整体居住体验还是可以的。随时可看，业主配合度高。

适合：需要四房的大家庭，或者三代同堂的改善买家，预算300多万还要四房，这套是选项不多的好房。

34 国贸梧桐原 11楼 / 99㎡ / 3房2厅2卫 / 开发商精装 / 370万 / 满二年🌟🌟🌟🌟

国贸梧桐原是松江老城相对新的品质楼盘，开发商精装修，交付标准高，不用担心装修质量。11楼视野好，99平三房两卫，格局紧凑但够用，370万满二年。

开发商精装通常意味着硬装质量有保证，软装风格统一，入住即是精品生活。

适合：追求新房品质和精装品质、预算在370万的买家，首改首选。

35 三辰苑 2楼 / 81㎡ / 2房2厅1卫 / 毛坯 / 160万 / 满五唯一🌟🌟🌟

三辰苑老小区，2楼，81平，毛坯，160万，满五唯一税费成本最低，是老城区真实价格洼地的代表。

2楼采光一般，毛坯需要装修投入，但160万满五唯一，总价低，税费省，算下来综合成本很有竞争力。

适合：预算有限的首套刚需，或者打算精装出租的投资客。

36 昌鑫花园 3复4 / 送车库+2大露台+阁楼 / 居家装修 / 718万 / 满五唯一🌟🌟🌟🌟

昌鑫花园在松江新城区中部板块，3楼到4楼的复式，送两个大露台、送车库、送阁楼，这个附赠组合让实际使用空间远超产证面积。居家装修，满五唯一，718万。

露台生活是很多人梦想的——晚上喝茶看星星，周末晒太阳烤肉，这种松江新城区复式产品还是很抢手的。

适合：追求差异化居住体验、喜欢露台花园生活的改善买家。

37 御上海 15楼 / 133㎡ / 中装 / 549万（固定租赁车位）| 550万（产权车位）🌟🌟🌟🌟

这两套是同栋同面积的，区别在于车位性质——一套是固定租赁车位（每年交租），一套是产权车位（一次性买断，可转让）。如果长期住，产权车位更划算，多一万买个永久产权。

御上海15楼，133平中装，高楼层视野好，松江大学城城区的地铁品质盘，居住感受有保证。549/550万，各选其一。

38 御上海 18楼 / 133㎡ / 中装 / 520万 🌟🌟🌟🌟

同一栋，18楼比15楼更高，视野更好，但价格反而低了29万，这种倒挂是因为位置更靠地铁站，噪音更大，看房时要留意。520万，133平中装，性价比在御上海里算高的。

适合：追求高楼层视野、预算在520万的改善买家。

39 玉树南苑 5楼 / 101.59㎡ / 2房2厅1卫 / 居家装修 / 199万可谈 / 满五不唯一 / 固定车位 🌟🌟🌟

玉树南苑5楼，多层里算好楼层，101平两房，居家装修，送固定车位，199万可谈。

满五不唯一有一定税费成本，谈价时可以带进去。两房一卫，101平，空间布局宽松，实住舒适度高于一般两房。

适合：小两口、首套刚需，或者追求大两房的改善买家。

40 荣景苑 1楼双开间大院子 / 83㎡ / 2房2厅1卫 / 居家装修 / 南北通透 / 235万 / 满五不唯一 🌟🌟🌟🌟

荣景苑在松江老城区华亭老街板块，双开间大院子，这个"双开间"意味着院子面宽是普通1楼院子的两倍，放个大阳伞、摆几把椅子、种几棵菜，生活感一下子出来了。南北通透，居家装修，235万。

1楼院子产品，在松江老城区是很受本地改善型客户欢迎的，尤其有老人的家庭，非常适合。

适合：有院子情结、有老人需要就近照顾的改善家庭。

41 民乐小区四村 3楼 / 76㎡ / 2房2厅1卫 / 中装 / 215万 / 有钥匙🌟🌟🌟

民乐小区在松江老城区中部板块，四村是比较成熟的区域，生活配套齐全。3楼，76平，中装，有民乐学区名额，215万有钥匙，随时可看。

适合：需要学区、预算适中的首套或改善买家。

42 昌鑫花园 4楼 / 93.59㎡ / 2房2厅1卫1阳台 / 固定租赁车位 / 满五唯一 / 学区未用 / 249万 🌟🌟🌟🌟

同在昌鑫花园，4楼93平，学区未用是非常重要的信息——意味着买家可以用这个学区名额给孩子上学，这在学区资源紧张的当下是实打实的附加价值。满五唯一，税费成本最低，249万报价小刀（意味着有一定谈价空间）。

适合：有孩子需要学区的家庭，综合性价比很高 三新学校。

43 同济雅筑 6楼 / 89㎡ / 精装 / 满五唯一 / 288万 / 小区中心位置 / 随时看 🌟🌟🌟🌟

同济雅筑在松江老城区靠近二中，五中，九峰学校板块，是相对品质不错的小区。6楼精装，小区中心位置，采光非常好，老林特别强调了这一点，说明实际看房效果很好。满五唯一，288万，有钥匙随时可看。

适合：追求品质精装、位置好的改善买家，或者首套有追求的年轻人。

44 永丰苑 1楼 / 57㎡ / 简单装修 / 125万 / 带40㎡园子 / 面宽10米 / 双南房🌟🌟🌟🌟

永丰苑在松江老城区松江站对面，这套1楼的亮点在于：面宽10米、40平园子、双南房——面宽10米对于57平的小房子来说是非常宽敞的，园子40平，比很多新房的露台还大。双南房，冬天阳光充足。

125万，是老城区里院子产品的低价入场门槛，装修简单但可以重新装。

适合：喜欢院子生活、预算有限的首套买家或退休老人，高铁站一路之隔。

45 环城新村 5楼 / 65㎡ / 中等装修 / 115万 / 满五唯一🌟🌟

环城新村在松江老城区环城路板块，65平两房，115万满五唯一，是松江总价最低的门槛之一。5楼，中等装修，可以直接住。

115万能在松江老城区买到满五唯一的房子，首付门槛极低，月供也很轻松。但老小区配套和品质方面要有心理准备。

适合：预算极度有限的首套买家，或者短期过渡居住。

46 红宾苑 6楼 / 72㎡ / 老装修 / 118万 / 满五不唯一🌟🌟

红宾苑在松江老城区红楼宾馆边上，6楼顶层，72平，老装修，118万满五不唯一。顶楼要注意防水和隔热，老装修可能需要翻新投入。满五不唯一有一定税费。

优点就是总价极低，对于只想要一个落脚点的买家来说够用。

适合：预算极有限的刚需买家，或者短期投资出租。

47 茸联苑 1楼 / 91㎡ / 精装修 / 175万 / 送地下车库 / 满五唯一

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茸联苑在松江老城区东部客运站附近，91平精装1楼，送地下车库，满五唯一，175万，这个组合在老城区里性价比相当突出。精装可以直接住，地下车库解决停车，满五唯一税费最优。

1楼精装送车库175万，算下来比同价位同面积的毛坯还划算，车库价值就值10-15万。

适合：有车的首套刚需，或者追求低总价精装的年轻买家。

48 招商云澜湾 13楼 / 97㎡ / 3房2厅2卫 / 婚房精装30万+ / 一天未住 / 378万🌟🌟🌟🌟🌟

招商云澜湾是松江新楼盘，招商地产的品牌品质有保证。这套13楼三房，30多万婚房精装，一天未住，等同于新房，品相完美。378万，车位另算。

一天未住的精装房，往往是买家婚事有变或者工作变动导致出售，对接盘方来说是极好的机会——省了装修的钱、时间、精力，直接入住高品质精装。

适合：新婚夫妇，或者追求高品质精装新盘效果的改善买家。

49 嘉禾名邸 1楼楼梯房 / 精装 / 89㎡ / 3房2厅1卫 / 289万🌟🌟🌟

嘉禾名邸在松江老城区体育中心地铁口南面，1楼楼梯房，89平三房精装，289万。精装入住方便，三房一卫，满足三口之家基本居住。1楼的老问题：采光、潮湿。

适合：首套三房刚需，腿脚不便的老人，或者有孩子需要三房的家庭。

50 嘉禾名邸 电梯房6楼 / 90㎡ / 3房1厅1卫 / 婚房新装修 / 320万 / 满五唯一🌟🌟🌟🌟

同在嘉禾名邸，这套是电梯6楼，婚房新装，满五唯一，税费成本最低，装修新，可拎包。90平三房，一厅一卫，厅和卫只有一个，但新装修品相好，适合新婚夫妻起步。320万，品质电梯房。

适合：新婚夫妇，或者追求品质电梯楼的首套买家。

51 松乐苑 2楼 / 103㎡ / 2+1房2厅1卫 / 新装修 / 247万 🌟🌟🌟

松乐苑在松江老城区大润发对面，这套是2+1户型，就是两个正式卧室加一个书房/小房，灵活性强，可以做儿童房或工作间。新装修，103平，247万，2楼，性价比不错。

适合：有一定改善需求的小家庭，或者需要灵活用房的买家。

52 松乐苑 5楼 / 112㎡ / 3房2厅1卫 / 中装 / 位置好 / 343万 / 有钥匙🌟🌟🌟🌟

松乐苑5楼，112平三房，位置好，5楼在多层里是高楼层，视野开阔，有钥匙随时看。343万，中装，直接入住。

适合：改善型家庭，需要大三房、好楼层的买家。

53 松乐苑 1楼 / 107㎡ / 2房2厅1卫 / 中装 / 229万 🌟🌟🌟

松乐苑1楼，107平两房，中装，229万。大两房1楼，229万，单价约2.1万，老城区大两房里价格亲民。1楼优劣同前，中装可直接入住。

适合：需要大面积两房、预算在230万以内的买家。

54 天虹一村 4楼 / 65.18㎡ / 2房1厅1卫 / 中装 / 满五唯一 / 138万

🌟🌟🌟

天虹一村4楼，好楼层，中装，满五唯一税费最低，65平两房，138万。满五唯一的小两房138万，首付门槛极低，月供轻松，适合首次进入松江市场的买家。

适合：首套刚需，预算有限的年轻买家。

55 维罗纳贵都 3楼 / 100.15㎡ / 3房2厅1卫 / 毛坯 / 满五唯一 / 280万🌟🌟🌟🌟

维罗纳贵都是松江老城区西部里品质较高的小区，小区环境好，带点欧式风。3楼，100平三房，毛坯，满五唯一，280万。

毛坯可以装成自己喜欢的风格，满五唯一税费最优，100平三房280万，单价2.8万，品质小区这个价格性价比不低。

适合：追求品质小区环境、有装修意愿的改善买家。

56 浪琴水岸 5楼 / 97㎡ / 3房2厅1卫 / 50万精装拎包 / 满五唯一 / 三新本部学区 / 288万 🌟🌟🌟🌟🌟

这套是老林推的重点房源之一。浪琴水岸在松江新城区西部板块，三新本部学区，这个学区在松江是家长们很看重的。5楼，97平三房，50万精装拎包（意味着装修成本已经在房价里体现，不用额外花钱），满五唯一，288万。

288万买满五唯一+三新学区+50万精装的三房，综合性价比很高，学区+精装+好楼层三合一，很难找到第二套。

适合：有孩子需要三新学区的家庭，或者追求高性价比精装房的改善买家。

57 江虹花园 5楼 / 107㎡ / 3房2厅2卫 / 居家装修 / 满五不唯一 / 赠20㎡自行车库 / 306万可谈 🌟🌟🌟🌟

江虹花园在松江新城区高速口边上，107平三房两卫，两个卫生间对三房来说非常实用，送20平自行车库，306万可谈，满五不唯一（税费有一定成本，谈价时可用）。

适合：三口之家或三代同堂家庭，两卫加大面积，居住舒适度高。

58 红墅1858 顶楼复式 / 8楼带阁楼 / 产权90㎡/实用160㎡ / 4房2厅2卫 / 毛坯 / 满五 / 398万 🌟🌟🌟🌟

红墅1858是松江新城区西部的品质楼盘，顶楼复式带阁楼，产证90平，实际使用160平，额外70平白给你。8楼最高层，视野最好。毛坯，满五，398万，实际使用面积单价不到2.5万。

复式四房顶楼，松江400万以内能买到实用160平四房的，真的不多。

适合：追求大空间、有个性居住需求的改善买家，或者喜欢LOFT复式感的家庭。

59 万科云间传奇 2楼 / 115㎡ / 3房2厅2卫 / 自住精装 / 满五唯一 / 配子母车位 / 东华学区 / 530万 🌟🌟🌟🌟🌟

万科云间传奇是松江新城区里万科品牌的高品质盘，东华学区在松江是顶级学区资源，东华附校是家长圈里公认的好学校。115平三房，自住精装（自己装的精装通常比开发商装的更用心），配子母车位，满五唯一，530万。

万科品牌+东华学区+精装+满五唯一，这几个加分项叠在一起，530万在松江改善市场里有很强竞争力。

适合：强烈需要东华学区的家庭，改善居住的高要求买家。

60 月亮河桂园 电梯3楼 / 151㎡ / 居家装修 / 满五 / 带产权车位 / 东华学区 / 588万 🌟🌟🌟🌟🌟

月亮河桂园同样是东华学区板块，3楼电梯，151平大面积，居家装修，带产权车位，满五，588万。

151平，松江改善房里真正的大户型，三代同堂完全够用，电梯3楼，上下方便，东华学区加持。

适合：需要大面积、要东华学区的改善大家庭。

61 上尚缘 3复4带阁楼 / 182㎡ / 4房2厅3卫 / 精装拎包 / 满五唯一 / 双学区 / 4个露台 / 718万 🌟🌟🌟🌟🌟

上尚缘在松江新城区西部板块，这套是硬核高配：东华华政双学区加持，4个露台，3楼到4楼复式带阁楼，182平精装拎包，三个卫生间，满五唯一，718万。

4个露台是真实的奢侈——可以做花园，可以晾晒，可以户外休闲。双学区意味着两个学校都能用。精装拎包入住，买了直接生活。

适合：追求极致生活品质、有多孩家庭需求、重视学区的高净值买家。

62 鼎信公寓 2楼 / 160㎡ / 4房2厅3卫 / 居家装修 / 满五唯一 / 边套 / 798万可谈 🌟🌟🌟🌟

鼎信公寓2楼边套，边套意味着三面采光，不被左右遮挡，160平四房三卫，满五唯一，798万可谈。

适合：需要新城地铁口，四房大面积改善的大家庭。

63 东庭人家 联排别墅 / 189㎡ / 满五唯一 / 稀缺联排 / 958万 🌟🌟🌟🌟🌟

东庭人家是松江新城区里的别墅社区，这套189平，满五唯一，

联排别墅在松江是越来越少的产品，958万能买到这个地段189平联排，和松江其他板块相比是真的划算。

适合：追求别墅生活方式、预算在千万以内的高净值买家。

64 上泰绅苑 联排别墅/ 205㎡ / 4房2厅3卫 / 毛坯 / 满五唯一 / 东华学区 / 采光绝佳 / 1050万 🌟🌟🌟🌟🌟

上泰绅苑是松江新城区西部东华学区板块，联排别墅，采光绝佳无遮挡，这个老林特别强调，说明实际看房采光效果非常好。205平四房三卫，毛坯，满五唯一，东华学区，1050万。

东华学区+联排别墅+1050万，这是松江改善型产品的定价区间。

适合：追求松江高居住品质、强需东华学区的高净值家庭。

65 东鼎名人府邸 12楼 / 232㎡ / 精装 / 各付税 / 黄金楼层第一排小区中心 / 1300万 🌟🌟🌟🌟🌟

东鼎名人府邸是松江新城区的高端大盘，12楼黄金楼层，第一排，小区中心位置，232平精装，综合占位无可挑剔。1300万，各付税，是松江新城区里顶级大平层的选择之一。

适合：松江本地高净值买家，或者追求豪宅属性的置业者。

66 誉品原墅 4楼 / 295.94㎡（含子母车位）/ 4房3厅3卫 / 毛坯 / 满五唯一 / 上外松外学区+紧邻印象城 / 1480万 🌟🌟🌟🌟🌟

誉品原墅在松江新城板块靠近上外松外学区，紧邻印象城商业综合体，双重稀缺：顶级学区+顶级地段。4楼，近300平，毛坯（可以定制高端装修），满五唯一，1480万含子母车位。

上外松外学区在松江是顶级学区，印象城旁边生活便利性一流，这套是松江豪宅里的强者。

适合：对松江有深度了解、需要上外松外学区的顶级改善买家。

67 北蓝天新村 1楼带院子 / 73㎡ / 165万 / 小三房 / 可改南北通透二房 / 采光好 🌟🌟🌟

北蓝天新村在松江老城区，1楼带院子，73平小三房，可以改成南北通透两房，灵活性强，采光好（老林特别标注），位置好，165万。

适合：预算165万、追求院子生活的首套买家或老人。

68 泰晤士小镇，1复2楼，178平，4室2厅3卫，毛坯，不唯一（正南北朝向），850万可谈。🌟🌟🌟🌟

69 万科金色华亭 3楼 / 89㎡ / 2房2厅1卫 / 中装 / 275万 🌟🌟🌟🌟

万科金色华亭是松江老城西部万科品牌小区，万科的物业品质和小区环境有口碑。3楼，89平，中装，275万。

万科品牌保证小区品质，中装可以直接住，不急着翻新。275万两房，单价约3万，万科品质背书下价格合理。

适合：追求品牌小区、居住品质有要求的首套改善买家。

70 凤凰小区 4楼 / 58㎡ / 2房1厅1卫 / 精装拎包入住 / 118万可谈🌟🌟🌟

凤凰小区在松江老城区体育中心地铁站边上，58平两房，精装拎包，118万可谈，是松江总价最低的精装产品之一。4楼好楼层，精装省心。

适合：预算极有限的首套买家，或者纯投资出租。

71 周星苑 2楼 / 63㎡ / 1房1厅1卫 / 毛坯 / 130万可谈 🌟🌟

周星苑在松江老城区西南部，63平一房，毛坯，130万可谈。一房在松江老城区属于稀缺户型，总价低，月供极轻，适合单身人士或投资出租。

72 荣乐二村 2楼 一梯两户 / 57.6㎡ / 2房1厅1卫 / 中装 / 130万可谈 🌟🌟🌟

荣乐二村在松江老城区中部核心位置，一梯两户设计，私密性好，57.6平两房，中装，130万可谈。一梯两户意味着整层只有两户，楼道安静很多，这是很多老小区不具备的优点。

适合：追求小区私密性、预算有限的买家。

73 仓城五村 2楼 / 47㎡ / 2房1厅1卫 / 中装 / 80万可谈 🌟🌟

仓城五村在松江古城板块仓城历史街区附近，47平两房，80万可谈。80万在松江能买一套能住的两房，是真正的底价入场。面积小，但够住，适合对居住面积要求不高的买家。

74 思巷苑 3楼 / 79.8㎡ / 2房1厅1卫 / 毛坯 / 198万 🌟🌟🌟

思巷苑在松江老城区中山中路边 次新动迁小区，3楼，80平两房毛坯，198万。好楼层，大两房，装修自定。适合首套刚需或改善买家。

75 荣景苑 2楼 / 92㎡ / 2房2厅1卫 / 中装干净 / 房型正 / 249万可谈

🌟🌟🌟🌟

荣景苑同一小区，这套2楼，92平两房两厅，中装干净、房型正，老林特别强调了这两点，说明实际看房感觉很好。249万可谈，位置好。

适合：追求正气户型和干净环境的改善买家。

76 思巷苑 7楼 / 77.3㎡ / 2房1厅1卫 / 毛坯 / 190万可谈

🌟🌟🌟

思巷苑 老城全新动迁小区 7楼，顶层，77平，毛坯，190万可谈。顶楼采光和视野好，但要检查防水。毛坯自己装。

77 黑鱼弄 4楼 / 47㎡ / 2房1厅1卫 / 中装 / 128万可谈

🌟🌟🌟

黑鱼弄在松江嶽庙边上，老弄堂里的小房子，47平两房，4楼好楼层，中装，128万可谈。嶽庙周边，生活气息浓厚，总价低，月供轻。

78 仓城四村 2楼 / 47㎡ / 2房1厅1卫 / 中装 / 98万可谈

🌟🌟

仓城四村，47平两房，中装，98万，是这批房源里总价最低的几套之一，进松江市场的最低门槛。

79 普照路 5楼 / 94.62㎡ / 3房2厅1卫 / 中装干净 / 175万可谈

🌟🌟🌟🌟

普照路在松江老城区红楼宾馆北面，5楼，94平三房，中装干净，175万可谈。94平三房175万，单价不到2万，是老城区真正的性价比黑马。5楼好楼层，装修干净，看了就能住。

适合：预算175万、需要三房的刚需家庭，超高性价比。

80 北景家堰 4楼 / 41㎡ 边套 / 1房1厅1卫 / 中装有钥匙 / 85万可谈

🌟🌟北景家堰在松江老城区华亭老街板块，41平边套一房，有钥匙，85万可谈。边套采光好，85万的一房，松江极少见的低总价。纯投资出租或者过渡居住用。

81 中山东路180弄 3楼 / 62㎡ / 2房1厅1卫 / 新装 / 118万可谈 / 有钥匙 🌟🌟🌟

中山东路在松江老城区商业核心地带，步行可达各类商圈配套。3楼，62平，新装，118万可谈，有钥匙随时看。新装修+好地段+118万，综合性价比不错。

82 银杏苑 5楼 / 62㎡ / 2房1厅1卫 / 精装全配 / 128万可谈 🌟🌟🌟

银杏苑在松江老城区西部板块，5楼，62平精装全配，128万可谈。精装全配+好楼层+128万，拎包入住的低总价选择。适合首套或投资。

83 三辰苑 5楼 / 103㎡ / 3房1厅1卫 / 毛坯 / 靠河位置好 / 230万可谈 / 有钥匙 🌟🌟🌟

三辰苑5楼，103平三房，靠河位置好，住在河边，每天有水景，空气也更通透，毛坯，230万可谈，有钥匙，随时看。

适合：追求好景观、需要三房的刚需改善买家。

84 荣乐五村 5楼 / 96㎡ / 2房2厅1卫 / 中装干净 / 195万可谈 / 有钥匙 🌟🌟🌟

荣乐五村在松江老城区中部核心位置，5楼好楼层，96平两房，中装干净，195万可谈，有钥匙。96平大两房，空间宽敞，性价比好。

85 云间名门 6楼 / 92.7㎡ / 4房带露台 / 388万可谈 🌟🌟🌟🌟

云间名门是松江老城区里品质还不错的楼盘，6楼，92.7平做四房带露台，这个利用效率很高。露台是加分项，388万可谈，四房带露台在90平段内属于高利用率产品。

适合：需要四房但预算有限、追求露台生活的改善买家。

86 珠江新城 11楼 / 102.58㎡ / 2房2厅1卫 / 中装 / 245万 🌟🌟🌟

珠江新城 松江新城西部 11楼，102平两房，中装，245万。楼层中等，中装可住。

87 麓源水岸名邸 联排别墅上下五层 / 4房2厅3卫 / 精装全配 / 666万 🌟🌟🌟🌟

麓源水岸名邸在松江老城区偏西南板块，联排别墅五层，精装全配，666万。联排别墅精装全配，拎包入住，这种产品基本是松江联排里的直接入住款。

适合：追求别墅生活但不想操心装修的改善买家。

88 民乐小区 3楼 / 96㎡ / 2房2厅1卫 / 各付税 / 260万 / 位置好 / 有学区名额🌟🌟🌟🌟

民乐小区在松江老城区中部民乐学校后面，有学区名额是核心亮点。3楼，96平，各付税，260万，位置好，有钥匙。

学区资源在松江一直是硬需求，民乐小学的学区名额意味着买家的孩子可以就近入学。

适合：有孩子上学需求的家庭，学区+位置好+96平，综合性价比高。

89 绿地诺丁山 大双拼 / 260+90㎡ / 6房2厅4卫 / 一本产证 / 满五年 / 1499万 🌟🌟🌟🌟🌟

绿地诺丁山是松江新城品质社区，大双拼260+90平，每个卧室都带阳台，6房4卫，一本产证（因为该小区有部分别墅是三本产证的），从未出租，满五年，1499万。

大双拼+每个卧室带阳台，这种设计放松江市场里绝对是顶配，阳光、通风、私密性，每个房间都不将就。

适合：追求极致居住品质、大家庭需要超大面积的顶级买家。

90 民乐小区 独栋别墅 / 194㎡ / 5房2厅3卫 / 南面花园150㎡ / 可停4辆车 / 1080万🌟🌟🌟🌟🌟

民乐小区里的独栋别墅，194平，南面150平大花园，停4辆车的车位，这种独栋别墅在松江老城区里是真正稀缺的。1080万，5房3卫，有私家花园的独栋，这是最纯粹的别墅生活方式。

91 华亭新苑 最佳楼层 / 110㎡ / 豪装4年 / 南北厅双南房 / 产权车位 / 三新学区 / 468万可谈 🌟🌟🌟🌟🌟

华亭新苑在松江新城西部板块，三新学区。这套是老林标注的精品：最佳楼层，30多万豪装用了不到4年，南北厅+双南房（稀缺户型），全松江唯一百米栋距小区（意味着前后楼间距100米，采光视野极佳），带产权车位，无税，468万可谈。

三新学区+豪装+稀缺户型+百米栋距，这几个标签叠加，468万在松江三新学区板块是有竞争力的。

适合：强需三新学区、追求居住品质和稀缺户型的改善买家。

92 荣乐水岸 3楼 / 80.46㎡ / 正规3居室 / 22年装修约40万 / 228万 / 产证5年唯一 / 无抵押无贷款 🌟🌟🌟🌟

荣乐水岸这套3楼，80平正规三房（真实意义上的三个独立卧室），2022年装修，40万硬软装，品质有保证，产证5年唯一，228万，无抵押无贷款，过户手续清晰干净。

5年内40万装修+无抵押+唯一，买家省心，这套房源交易的流畅度有保证。

适合：追求三居室、要求装修品质的买家，或者看重交易安全性的买家。

93 三辰苑二村 10楼 / 114㎡ / 3房1厅1卫 / 居家装 / 260万 / 位置好

🌟🌟🌟

三辰苑二村，10楼，高楼层视野开阔，114平三房，居家装，260万，位置好。三房一厅一卫，卫生间唯一是局限，但面积和位置弥补了不少。

94 木鱼弄 4楼 / 95㎡ / 2房2厅1卫 / 中装 / 198万各付税

🌟🌟🌟

华亭老街板块木鱼弄，4楼，95平，中装，198万各付税。好楼层，通透两房，古城生活气息。

95 高乐小区 多套可选

高乐小区在松江老城区七中附近，靠体育中心地铁口，有多套在售，集中看一次：

• 2楼 78㎡ 2房2厅1卫 居家装修 满五年 215万 🌟🌟🌟
• 3楼 95㎡ 3房2厅1卫 老装修 满五年 250万 🌟🌟🌟
• 5楼 105㎡ 3房2厅1卫 老装修 满五年 235万
  （5楼比3楼便宜15万，值得注意）🌟🌟🌟🌟

• 6楼 78㎡ 2房2厅1卫 居家装修 满五唯一 176万 🌟🌟🌟
• 6楼 87㎡ 2房2厅1卫 老装修 双南房 200万 🌟🌟🌟

高乐小区多套同时在售，买家可以一次性看遍比较选择，根据面积和楼层需求各取所需。

96 方舟园三村 1.5楼 / 81㎡ / 2房2厅1卫 / 中装 / 带自行车库 / 南北房南厅 / 220万 🌟🌟🌟

方舟园三村在松江老城区方舟园商业广场边上，1.5楼，南北房南厅，通透，带自行车库，中装，220万。南北房+南厅是很多人梦想的户型，客厅和卧室都朝南，白天满是阳光。

97 佘山珑原 258㎡ / 4房2厅3卫 / 950万 / 二期联体别墅 / 大花园 / 有钥匙 🌟🌟🌟🌟🌟

佘山珑原在松江广富林板块，靠近佘山国家森林公园，佘山是上海少有的真山资源，住在这里空气质量和生态环境是市区完全给不了的。258平联体别墅，大花园，有钥匙随时看，950万。

适合：追求生态环境、喜欢广富林板块的高净值改善买家。

98 皇骐爱丽苑 联排别墅 / 204.5㎡ / 新装修5年全配 / 5房4卫 / 998万 / 满五唯一 / 免费停车位两个 🌟🌟🌟🌟🌟

皇骐爱丽苑在松江新城区东部，联排别墅，5房4卫，新装修5年全配（配置完整），两个免费停车位，满五唯一，998万。4个卫生间意味着每层几乎都有独立卫浴，居住独立性极高。

适合：多人大家庭，追求联排别墅生活方式的买家。

99 金地艺镜花园洋房 3楼 / 118㎡赠北阳台 / 边套全明户型 / 4房2厅2卫 / 精装拎包 / 满五不唯一 / 有学区 / 468万可谈 / 产权车位另算 🌟🌟🌟🌟🌟

金地艺镜是松江相对新的高品质花园洋房，洋房3楼，高得房率，118平赠北阳台可做四房，边套全明，精装拎包，有学区，老林称之为"稀缺好户型"。468万可谈，有产权车位另算。

花园洋房+边套全明+精装+学区，这种组合在松江新盘里是顶配，二手价格468万比新房有性价比。

适合：追求洋房品质、需要学区、喜欢花园洋房体验的改善买家。

100 南良苑 4楼 / 127㎡ / 3房2厅2卫 / 高档装修 / 290万 / 一梯一户 / 满五不唯一 / 位置好 🌟🌟🌟🌟

南良苑在松江老城区红楼宾馆对面，一梯一户，整层就你一家，私密性极高，安静，不用听到邻居开门关门的声音。4楼，127平三房，高档装修，290万，位置好，满五不唯一（税费有成本）。

一梯一户是很多买家梦寐以求的居住体验，这套体量、装修和价格的组合很有竞争力。

适合：追求私密性、高品质居住感的改善买家。

101 中山文化苑二期 13楼 / 78㎡ / 毛坯 / 218万可谈 / 随时看 🌟🌟🌟

中山文化苑在松江万达东边板块，商业生活配套成熟的动迁小区。13楼，毛坯，78平，218万可谈，有钥匙24小时随时可看，方便程度满分。

102 金地艺境 电梯洋房5楼 / 103㎡ / 主卧带露台 / 3房2厅1卫 / 365万含产权车位 / 满五唯一 🌟🌟🌟🌟🌟

金地艺境是松江品质洋房项目，5楼，103平，主卧带独立露台，三房，产权车位含在总价里，满五唯一，365万。

主卧带露台，早晨可以在露台喝咖啡看风景，这种居住体验是普通电梯楼给不了的。洋房5楼，楼层适中，视野好。

适合：追求洋房生活品质、看重露台体验的改善买家。

103 方舟园四村 6楼 / 150㎡ / 3+1飞机户型 / 309万可谈 🌟🌟🌟🌟

方舟园四村，6楼，150平飞机户型，309万可谈，靠近松江体育中心，地铁步行可达，150平309万，单价2万出头，大三房里极少见的低单价。

适合：要大面积三房、追求性价比的买家，地铁方便是额外加分。

104 新白洋 1楼（现浇房）/ 101.3㎡ / 2房2厅2卫 / 精装 / 230万可谈 / 满五唯一 🌟🌟🌟🌟

新白洋1楼，现浇房（现浇混凝土结构，比预制板老房要结实很多），101平精装，两卫，满五唯一，230万可谈。

现浇结构+精装+满五唯一+两卫，1楼的硬件配置其实不差，关键是采光，看房时要实地感受一下。

适合：不介意1楼、需要精装省心的家庭，现浇结构房子放心住。

105 华亭新家百合苑 9楼 / 141㎡ / 3房2厅2卫 / 新的精装修 / 368万 🌟🌟🌟🌟

华亭新家百合苑9楼，141平大三房，新精装修，368万。9楼高层，视野开阔，新精装拎包入住，141平三房两卫，居住舒适度高。

适合：追求大面积精装、高层视野的改善买家。

106 月亮河桂园 顶楼复式东边套 / 11复12 / 236㎡ / 5房2厅2卫 / 双露台约60㎡ / 精装中央空调+地暖 / 东华附校旁 / 一口价788万各付税 🌟🌟🌟🌟🌟

月亮河桂园顶楼复式，东边套，11复12楼，236平，5房，60平双露台，精装中央空调地暖，东华附校旁边，788万一口价各付税。

东华附校旁+顶楼复式+双露台+60㎡露台，这种组合在松江几乎是唯一性产品，既有学区保障，又有超一流的居住体验。

适合：需要东华学区、追求顶级大复式生活方式的高净值改善买家。

107 德邑小城 2楼 / 60㎡ / 2房1厅1卫 / 装修7成新 / 靠河位置 / 东华学区周边最便宜小二房 / 168万 🌟🌟🌟🌟

德邑小城在松江新城西部东华学区周边，老林特别标注是东华书包（东华学区）周边最便宜的小两房，168万，靠河，装修7成新可做拎包入住，2楼。

东华学区资源+168万的总价，是学区预算最有限的家庭入场东华板块的最低门槛。

适合：强需东华学区、预算有限的家庭，或者投资东华学区板块的买家。

108 阔街 1楼 / 74.86㎡ / 2房1厅1卫 / 双南房 / 两开间大天井 / 一般装修 / 150万 / 满五不唯一 🌟🌟🌟

阔街在松江老城庙前街板块，老城区的历史文化街区。1楼，74平，两开间大天井——天井在老式石库门和弄堂建筑里是特有的半户外空间，有采光通风作用，也有生活情趣。双南房，满五不唯一，150万。

适合：喜欢老上海弄堂文化氛围、对历史街区有情怀的买家。

109 安琪花苑 大双拼 / 212㎡ / 5房2厅4卫 / 送大花园大露台 / 纯毛坯 / 1150万各付税 🌟🌟🌟🌟

安琪花苑大双拼，212平，5房4卫，大花园大露台，毛坯，1150万各付税。大花园+大露台+四个卫生间，顶级使用面积，毛坯可以高端定制装修。

110 玉乐小区 多套可选

玉乐小区在松江老城区西部板块，多套同时在售，集中看一次：

• 3楼 121㎡ 飞机户型 居家装 270万 满五唯一 🌟🌟🌟
• 4楼 81㎡ 双南房 送24㎡车库 精装 满五唯一 198万可谈 🌟🌟🌟🌟
• 3楼 82㎡ 双南房 送12㎡车库 居家装 满五不唯一 206万可谈 🌟🌟🌟
• 6楼 102㎡ 2房2厅2卫 居家装 送大阁楼+25㎡车库 209万 满五不唯一 🌟🌟🌟
• 4楼 62㎡ 2房 居家装 不唯一 户型好 120万 🌟🌟🌟
• 1.5楼 103㎡ 2房2厅2卫 南北通透 228万各付 老装当毛坯卖 有钥匙 🌟🌟🌟
• 2楼 101㎡+13㎡车库 2房2厅2卫 238万 满五不唯一 🌟🌟🌟

玉乐小区的特色：多套都送车库，双南房户型集中，对有想要个储藏间需求和喜欢双南户型的买家来说是集中看房的好地方，一趟看好几套。

111 阳光翠庭 顶楼大复式 / 182.28㎡ / 558万可谈 / 四房全朝南 / 全明户型 / 南北双露台20平方 🌟🌟🌟🌟🌟

阳光翠庭在松江新城区中部板块 靠中央大公园，顶楼大复式，四房全朝南+全明户型，182平，南北双露台，558万可谈。

四房全朝南，全松江都难找第二套，每个卧室都是南向采光，加上双露台，这种房子住进去，每天都是阳光房的感觉。

适合：对采光有极致追求、喜欢复式大空间的改善买家。

112 方舟园四村 1楼带院子 / 128㎡ / 飞机户型 / 3房2卫 / 精装 / 350万🌟🌟🌟🌟

方舟园四村，1楼带院子，128平飞机户型，精装，350万。大面积1楼带院子，精装拎包，三房两卫+院子，老城区里的复合型产品。

113 玉树苑 独栋 / 再降50万 / 产证250㎡/实用300+㎡ / 5房3厅4卫 / 居家装 / 中心环绕式花园200㎡ / 1288万可谈 🌟🌟🌟🌟🌟

玉树苑独栋在松江老城区西部板块，业主已经降价50万，诚意很足。250平产证，使用面积300+，200平环绕式花园，5房4卫，中心位置，1288万可谈。

降价50万+200平环绕式花园的独栋，是松江老城区里稀缺的独栋别墅资产。

114 方舟园三村 3楼 / 117.5㎡ / 3房2厅2卫 / 飞机户型 / 12㎡自行车库 / 毛坯 / 满五不唯一 / 255万一口价 🌟🌟🌟🌟

方舟园三村，3楼，117.5平飞机户型，两卫，带自行车库，毛坯，255万一口价，满五不唯一。117平三房两卫255万一口价，单价不到2.2万，大三房里的价格洼地。

适合：要大三房两卫、追求性价比的改善买家。

115 南九峰 2楼 / 72㎡ / 2房1厅1卫 / 居家装修 / 满五不唯一 / 188万 / 有钥匙 🌟🌟🌟

南九峰在松江老城区中部板块，贴着体育中心地铁口，2楼，72平，居家装修，188万，有钥匙。满五不唯一有税费成本。

116 万科海上映象 工抵房 多套可选

万科海上映象在松江新城板块，是近年万科的高品质项目，工抵房（承建商抵债房源，开发商精装，无人居住）：

• 1楼 100㎡ 450万
  （南北双花园）
• 3楼 130㎡ 660万
• 15楼 100㎡ 550万

全部带中央空调、新风系统、地暖，开发商精装，没住过人。工抵房往往比市场价有优惠，品相等同新房，1楼南北双花园是特别加分的配置。

适合：追求新房品质、有预算置换松江新城板块的改善买家。

今天整理的这批，大部分以老城区板块为主——中山路、松江华亭老街周边、荣乐、玉树、方舟园、高乐、三辰苑……这些都是松江老城区的主要居住片区，生活配套成熟，价格亲民，是很多刚需和改善型买家的第一选择。

明天我会继续整理松江新城板块（9号线沿线）、松江大学城、松江万达板块的房源，那边有更多的新房和次新楼盘，有兴趣的朋友记得关注，点赞，转发哈。

看中哪套，或者有问题，直接找老林。

看房这件事，早看早决定，等待的成本有时候比你想象的高。