近期
常州二手房市场出现明显新变化
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一些看似不起眼的“老破小”
凭借不错的租金回报率
成为小众投资者
争相“捡漏”的稳健标的
据常州二手房平台2026年最新数据，天宁、钟楼等老城区的劳动新村、清凉新村、红梅新村、花园新村等老牌小区，大量小户型房源价格企稳。50—70平方米左右的刚需小户型，挂牌总价普遍在40万—50万元。特别是戚墅堰工房区部分楼层、装修一般的小户型房源，成交价在20万元以内，折算单价3000多元/平米，是当前常州房价“洼地”的代表。
这类房源的租赁有市场
小户型刚需租金常年保持稳定
年初，李先生完成了一笔低成本房产投资。他以18万元总价，在戚墅堰工房区购入一套50平方米的老式二居室，房屋户型规整、采光良好，仅墙面老旧、设施简单。李先生花费8000元进行极简翻新，更换厨卫洁具、刷新墙面、添置基础家具家电，整套房屋焕然一新，完全满足租客居住需求。房屋成功出租，月租金锁定800元，年租金收益可达9600元。
对照当前储蓄利率
不难看出收益差距
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2026年国有大行一年期定存挂牌利率0.95%、三年期1.25%，地方农商行利率上限普遍不超过1.75%。按1.75%年化利率测算，10万元年利息仅1750元，20万元年利息约3500元，收益微薄且逐年缩水。而李先生这套“老破小”房源，收益是同额度银行定存的2至3倍。
记者走访常州多家中介门店了解到，目前瞄准“老破小”租赁投资的投资者不在少数，大多为追求稳健收益的中小投资者、自由职业者和中介人群，他们主打“低价购入、低成本翻新、长期收租”的现金流投资模式。
常州“老破小”能实现
“低总价、高租售比”的市场格局
核心源于供需两端的双向利好
从供应端来看，近几年常州新房持续供应，改善型房源不断迭代，房价下行空间有限，投资成本与贬值风险同步收窄
从租赁端来看，常州作为制造业强市，外来务工人员、应届青年的租住基数大，更偏爱总价低、位置核心、生活便利的老小区房源
除此之外，当前市场无风险理财收益下行，国债、货币基金、银行定存年化收益普遍不足2%，资产保值难度抬升。“老破小”房源总价低、门槛低，无需高额首付和贷款压力，全款购入即可持有，适配普通大众的理财需求。
业内房产分析师表示，过去房产投资依赖房价涨幅获利，如今市场趋于平稳，现金流收益成为核心投资逻辑。不同于高端房产依赖行情波动、刚需新房面临贬值压力，“老破小”凭借不错的性价比、稳定的租赁需求，走出了独立的行情。
这类房源投资核心优势是长期租金收益，短期几乎无增值空间，投资者需理性看待长期持有收益。同时，挑选房源时需规避顶楼、低洼潮湿、户型极差的房源，降低空置和维修风险。另外，部分一居室的公寓楼出租困难，一不小心就会掉坑，砸在手里。
整体而言
近期不少投资者
选择常州低价“老破小”
这一市场现象也传递出明确信号：
楼市投资已告别暴利时代
精细化、稳固化的小额现金流投资
正成为普通人的理财新选择
不过
任何投资都有风险
需谨慎
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