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离婚案件中,夫妻共有房产分割情况一览表

2026-10-27 14:38:12

离婚案件中,夫妻共有房产分割情况一览表

司法实践中，有关房产分割的问题是离婚诉讼中的审理重点与难点。离婚诉讼中分割房屋，首先要解决的问题就是：该房屋是属于夫妻一方个人财产，还是夫妻双方共同财产。

判断房屋属于夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产，需要区分房屋系婚前购买还是婚姻关系存续期间购买，同时，还需要考量出资情况、还贷情况等具体因素。实践中，可从四个角度进行考量：第一，购买房屋时的婚姻状况；第二，购买房屋支付首付的情况；第三，房屋是否存在还贷情况；第四，房屋的登记情况。笔者将所涉及的情况按不同情形归纳如下：

一、婚前买房：

出资情况	贷款情况	产权登记情况	房产性质认定	分割原则/备注
一方全额出资	无贷款	出资方名下	个人财产	完全属于登记权利人个人
一方全额出资	无贷款	双方名下	共同财产	视为对配偶的赠与，分割时出资方可适当多分
一方付首付	婚后共同还贷	出资方名下	个人财产+补偿	适用《婚姻家庭编司法解释（一）》第78条，房屋归登记方，补偿对方共同还贷及增值部分
一方付首付	婚后共同还贷	双方名下	共同财产	分割时出资方可适当多分
一方付首付	婚后共同还贷	非出资方名下	共同财产（原则）	原则上认定为共同财产，除非有证据证明是赠与
双方出资	无贷款	一方名下	需个案判断	需审查出资性质：借贷、赠与或共同出资。如认定为共同出资，可能按出资比例共有
双方出资	无贷款	双方名下	共同财产	属于夫妻共同共有
双方出资	有贷款	一方/双方名下	需个案判断/共同财产	情况复杂需个案分析；登记在双方名下的一般为共同财产
一方父母全额出资	无贷款	己方子女名下	个人财产	视为对子女个人的赠与（父母明确赠与双方的除外）
一方父母全额出资	无贷款	双方/对方子女名下	共同财产	推定“父母有赠与双方的意思”
一方父母付首付	婚后共同还贷	己方子女名下	个人财产+补偿	父母出资部分是对己方子女的赠与，房屋属个人财产，补偿对方共同还贷及增值部分
一方父母付首付	婚后共同还贷	双方/对方子女名下	共同财产	推定“父母有赠与双方的意思”
双方父母全额出资	无贷款	一方/双方名下	按份共有	视为各自对子女的赠与，按父母出资份额按份共有
双方父母付首付	婚后共同还贷	一方/双方名下	共同财产	分割时考虑婚前父母出资的比例

二、婚后买房

出资情况	贷款情况	产权登记情况	房产性质认定	分割原则/备注
一方以婚前财产全额出资	无贷款	出资方名下	个人财产（罕见）	实践中认定较少，需形成完整证据链，参考案例：（2017）云民再99号
一方出资	无/有贷款	双方/对方名下	共同财产	原则上属于夫妻共同财产
一方出资	无/有贷款	子女名下	需个案判断	需查明真实意思：赠与子女还是代持
双方出资	无/有贷款	一方/双方名下	共同财产	原则上属于夫妻共同财产
双方出资	无/有贷款	子女名下	需个案判断	需查明真实意思，特别关注子女是否成年
一方父母全额出资	无贷款	己方子女名下	个人财产	视为对己方子女的赠与
一方父母全额出资	无贷款	双方/对方子女名下	共同财产	视为对夫妻双方的赠与，未出资方可分份额较少
一方父母付首付	婚后共同还贷	己方子女名下	共同财产	一般认定为共同财产（与婚前不同）
一方父母付首付	婚后共同还贷	双方/对方子女名下	共同财产	视为对夫妻双方的赠与
双方父母全额出资	无贷款	一方/双方名下	共同财产	视为对夫妻双方的赠与（《民法典》新规）
双方父母付首付	婚后共同还贷	一方/双方名下	共同财产	视为对夫妻双方的赠与

注意：婚姻存续期间，夫妻一方因继承或受赠所得的财产，原则上属夫妻共同财产。若遗嘱人或者赠与人在遗嘱或者赠与合同中明确约定该财产“只归夫或妻其中一方，与其配偶无关”的，属于个人财产。

三、实践建议

1.保留证据：购房合同、付款凭证、银行流水、聊天记录等能够证明购买时间、出资情况、购房人的真实意思表示的相关证据。

2.明确约定：涉及父母出资、赠与子女等特殊安排的，最好签订书面协议。

3.咨询专业律师：离婚案件中，房产分割涉及金额大、情况复杂各异，必要时应当咨询专业律师以保障自身权益。

上述表格仅供了解大致的法律认定，但每个案件都有其特殊性，最终还是要结合具体证据和法律规定来判断。如有相关问题，应咨询专业律师获取建议及相应策略。

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