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离婚案件中,夫妻共有房产分割情况一览表

  • 2026-06-13 16:45:05
离婚案件中,夫妻共有房产分割情况一览表
司法实践中，有关房产分割的问题是离婚诉讼中的审理重点与难点。离婚诉讼中分割房屋，首先要解决的问题就是：该房屋是属于夫妻一方个人财产，还是夫妻双方共同财产。
判断房屋属于夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产，需要区分房屋系婚前购买还是婚姻关系存续期间购买，同时，还需要考量出资情况、还贷情况等具体因素。实践中，可从四个角度进行考量：第一，购买房屋时的婚姻状况；第二，购买房屋支付首付的情况；第三，房屋是否存在还贷情况；第四，房屋的登记情况。笔者将所涉及的情况按不同情形归纳如下：

一、婚前买房：

出资情况

贷款情况

产权登记情况

房产性质认定

分割原则/备注

一方全额出资

无贷款

出资方名下

个人财产

完全属于登记权利人个人

一方全额出资

无贷款

双方名下

共同财产

视为对配偶的赠与，分割时出资方可适当多分

一方付首付

婚后共同还贷

出资方名下

个人财产+补偿

适用《婚姻家庭编司法解释（一）》第78条，房屋归登记方，补偿对方共同还贷及增值部分

一方付首付

婚后共同还贷

双方名下

共同财产

分割时出资方可适当多分

一方付首付

婚后共同还贷

非出资方名下

共同财产（原则）

原则上认定为共同财产，除非有证据证明是赠与

双方出资

无贷款

一方名下

需个案判断

需审查出资性质：借贷、赠与或共同出资。如认定为共同出资，可能按出资比例共有

双方出资

无贷款

双方名下

共同财产

属于夫妻共同共有

双方出资

有贷款

一方/双方名下

需个案判断/共同财产

情况复杂需个案分析；登记在双方名下的一般为共同财产

一方父母全额出资

无贷款

己方子女名下

个人财产

视为对子女个人的赠与（父母明确赠与双方的除外）

一方父母全额出资

无贷款

双方/对方子女名下

共同财产

推定“父母有赠与双方的意思”

一方父母付首付

婚后共同还贷

己方子女名下

个人财产+补偿

父母出资部分是对己方子女的赠与，房屋属个人财产，补偿对方共同还贷及增值部分

一方父母付首付

婚后共同还贷

双方/对方子女名下

共同财产

推定“父母有赠与双方的意思”

双方父母全额出资

无贷款

一方/双方名下

按份共有

视为各自对子女的赠与，按父母出资份额按份共有

双方父母付首付
婚后共同还贷
一方/双方名下
共同财产
分割时考虑婚前父母出资的比例
二、婚后买房

出资

情况

贷款情况

产权登记情况

房产性质认定

分割原则/备注

一方以婚前财产全额出资

无贷款

出资方名下

个人财产（罕见）

实践中认定较少，需形成完整证据链，参考案例：（2017）云民再99号

一方出资

无/有贷款

双方/对方名下

共同财产

原则上属于夫妻共同财产

一方出资

无/有贷款

子女名下

需个案判断

需查明真实意思：赠与子女还是代持

双方出资

无/有贷款

一方/双方名下

共同财产

原则上属于夫妻共同财产

双方出资

无/有贷款

子女名下

需个案判断

需查明真实意思，特别关注子女是否成年

一方父母全额出资

无贷款

己方子女名下

个人财产

视为对己方子女的赠与

一方父母全额出资

无贷款

双方/对方子女名下

共同财产

视为对夫妻双方的赠与，未出资方可分份额较少

一方父母付首付

婚后共同还贷

己方子女名下

共同财产

一般认定为共同财产（与婚前不同）

一方父母付首付

婚后共同还贷

双方/对方子女名下

共同财产

视为对夫妻双方的赠与

双方父母全额出资

无贷款

一方/双方名下

共同财产

视为对夫妻双方的赠与（《民法典》新规）

双方父母付首付

婚后共同还贷

一方/双方名下

共同财产

视为对夫妻双方的赠与

注意：婚姻存续期间，夫妻一方因继承或受赠所得的财产，原则上属夫妻共同财产。若遗嘱人或者赠与人在遗嘱或者赠与合同中明确约定该财产“只归夫或妻其中一方，与其配偶无关”的，属于个人财产。
三、实践建议
1.保留证据：购房合同、付款凭证、银行流水、聊天记录等能够证明购买时间、出资情况、购房人的真实意思表示的相关证据。
2.明确约定：涉及父母出资、赠与子女等特殊安排的，最好签订书面协议。
3.咨询专业律师：离婚案件中，房产分割涉及金额大、情况复杂各异，必要时应当咨询专业律师以保障自身权益。
上述表格仅供了解大致的法律认定，但每个案件都有其特殊性，最终还是要结合具体证据和法律规定来判断。如有相关问题，应咨询专业律师获取建议及相应策略。
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