西澳热点:珀斯房产挂牌时间普遍延长,但这些社区仍快速成交!
- 2026-06-14 14:17:37
最新数据显示，珀斯房屋在市场上的挂牌时间中位数已延长至两周。不过，在一些曾被视为工薪阶层的社区，房产仍然被迅速抢购。
根据西澳房地产协会的数据，Coolbellup和Nollamara以房屋挂牌时间中位数仅6天的成绩，领跑全市最快成交社区榜单。
Realty Plus的销售主管Fin Greenwood告诉媒体，Coolbellup因其近年来的巨大变化，已被当地居民戏称为“Coobiaco”。Greenwood表示：“有意思的是，许多长期居住在那里的当地人现在开始叫它Coobiaco，因为过去几年这里的情况确实变得非常疯狂。”
Coolbellup始建于1954年，最初几乎完全由州住房委员会规划建设，曾是多项社会住房新实验的所在地。据City of Cockburn介绍，这些实验包括：原住民福利部购买数十套房屋，为原住民家庭提供社区住宅；为新移民提供过渡性住所；以及建造大型公寓楼以提高住房密度，以适应不同的经济和家庭状况。
时至2026年，Coolbellup的房屋销售价格中位数已达到93万澳元。尽管过去几年房屋销售呈指数级增长，但Greenwood表示这是一种“稳步增长”。“过去几个月，我们确实拥有庞大的购房群体。我认为市场已经达到了库存严重不足的程度，任何新上市的房产都会很快售出。”
至于是什么吸引买家来到该地区，Greenwood表示，Coolbellup这个社区对所有人群都具有吸引力。“我认为这是一个很棒的社区。看看周围的社区，与Hilton、Kardinya和Hamilton Hill等地相比，这里的性价比仍然很高。而且这里离海滩非常近，有很多公园，还有大量的地块分割和开发潜力。所以，这确实是一个很不错的区域。”
其他成交迅速的社区还包括Subiaco、Hillarys、Forrestfield、Dianella和Iluka，这些地方的房屋挂牌时间中位数为7天；紧随其后的是Yokine、Woodvale和Lesmurdie，为8天。
然而，虽然5月份房屋的平均成交中位天数为14天，但就在三个月前，房屋的成交速度几乎是现在的一倍，平均仅需9天就能售出。在市场的另一端，珀斯房产销售最慢的社区，挂牌等待时间则接近50天。Southern River的房屋成交中位时间长达47天，紧随其后的是Innaloo的43天。Darch的房屋挂牌中位时间为32天，Cottesloe为31天，Mount Pleasant则为30天。
西澳房地产协会主席Suzanne Brown表示，珀斯房地产市场在过去两个月已有所放缓。“三月份这个季度的特点是，新房源数量低于平均水平，而需求却非常强劲，导致房产在一周多一点的时间内就被抢购一空。”“在4月和5月，我们每周都看到超过1000套新房源挂牌上市，这导致了市场的放缓。”
Brown指出，随着新房源的增加，购房者的心态发生了变化，他们拥有了更多选择和更充裕的决策时间。“他们还面临着连续三次加息的影响。这既影响了借贷能力，也影响了获得抵押贷款后的实际负担能力。对此，买家变得愈发挑剔。由于这些变化，房产的销售时间确实略有延长。”
不过，Brown也表示，尽管目前房屋销售时间确实比年初有所延长，但与去年同期相比并无太大差异。“是的，这与今年早些时候的快速销售状况相比确实有所变化，但与去年同期的成交周期持平，并且仍远低于疫情前五年平均50天的销售周期。”
信息源自澳洲新闻媒体WAtoday.
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