北京房产赠与干货|税费+流程一次性讲明白
- 2026-06-16 17:27:23
北京房产赠与干货|税费+流程一次性讲明白
北京房产赠与干货｜税费+流程一次性讲明白
父母/亲友房产赠与怎么操作？
直系vs非直系税费差好多！整理好了北京最新政策👇
一、房产赠与办理5步流程
1️⃣房屋核验：查房本有无查封、抵押、异议登记，有问题办不了赠与
2️⃣购房资质审核：
受赠人需要北京购房资格；
同家庭成员内部赠与不用资质（港澳台/外籍除外）
3️⃣订立赠与协议：不用网签，双方签赠与合同即可
4️⃣缴纳各项税费（重点在后表）
5️⃣不动产过户登记：去房屋所在不动产中心办产权转移
二、关键注意事项⚠️
▫️房产原值：直系赠与，房子原值沿用赠与人原来的价格
▫️套数计算：受赠房子计入受赠家庭名下房产套数，影响后续买房资格
▫️再出售年限：
✅直系赠与：以后卖房按原房产证日期算满五/满二
❌非直系赠与：卖房产权年限重新算，容易多交税
▫️直系亲属范围：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
三、税费明细（按核定价计税）
✅直系亲属赠与
▪️契税：核定价÷1.05×3%
▪️个税：免征
▪️增值税：免征
▪️印花税：核定价÷1.05×0.05%
❌非直系亲属赠与
▪️契税：核定价÷1.05×3%
▪️个税：核定价×20%（税费大头！）
▪️增值税：满2年免；不满2年：核定价÷1.05×对应税率
▪️印花税：核定价÷1.05×0.05%
💡补充：公房/经适房/两限房赠与，还要额外交土地出让金/综合地价款
#必看好房#二手房税费#赠与税费#北房产交易
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北京,47分钟前,
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