房产赠与|直系亲属税费差这么多?
- 2026-06-15 20:37:56
🌿房产赠与｜直系亲属税费差这么多？🔥
姐妹们我真的会谢……
上周有个客户想把房子赠与给侄子，以为和赠与给儿子一样税费，结果一算，非直系亲属赠与税费直接多了20%个税😅
今天把房产赠与全流程+税费计算整明白，看完至少少被坑几十万！
📌 什么是房产赠与？
简单说：就是把房子无偿送给别人，不收钱。
📍 房产权利人将自己的合法房产无偿转让给他人 📍 需要办理赠与协议+缴税+过户
💡 赠与5步走：
1️⃣ 房屋核验 📍 查验房本是否有异议登记、查封、抵押等 📍 有问题先解决，否则办不了赠与
2️⃣ 购房资质审核 📍 受赠家庭需具备北京购房资质 📍 同一家庭内部赠与无需资质审核（港澳台外籍除外）
3️⃣ 订立赠与协议 📍 无需网签，赠与人和受赠人订立赠与协议即可
4️⃣ 缴纳相关税费 📍 契税、印花税必交 📍 非直系亲属赠与还需缴纳个人所得税
5️⃣ 所有权转移登记 📍 到不动产登记中心办理转移登记
📌 4个注意事项：
1️⃣ 房产原值不变 📍 直系亲属赠与后，房产原值与赠与前保持不变
2️⃣ 计入房产套数 📍 赠与的房产，赠与后计入受赠家庭的房产套数
3️⃣ 再次出售年限 📍 直系亲属赠与：按原不动产权证时间计算年限 📍 非直系亲属赠与：不沿用赠与前的产权日期，时间重新计算
4️⃣ 直系亲属范围 📍 配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及兄弟姐妹
💡 税费对比（重点！）：
直系亲属赠与： 📍 契税：核定价÷1.05×3% 📍 个税：免征 📍 增值税及附加：免征 📍 印花税：核定价÷1.05×0.05%
非直系亲属赠与： 📍 契税：核定价÷1.05×3% 📍 个税：核定价×20% 📍 增值税及附加：满两年免征；不满两年：核定价÷1.05×税率 📍 印花税：核定价÷1.05×0.05%
⚠️ 说两个常见坑：
坑1： 以为赠与给侄子税费和给儿子一样——错！非直系亲属多交20%个税！
坑2： 赠与后想马上卖房省税——非直系亲属赠与不沿用原产权日期，增值税可能重新算！
💡 小贴士：
📍 已购公房/经济适用房/两限房等，还涉及土地出让金/综合地价款/土地收益价款 📍 赠与前先算清税费，别冲动！
就这些，没废话，全是真金白银的经验。
有问题直接甩评论区，我看到了就回～
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