中新国际城四区南区二手房分析

中新国际城四区南区二手房分析
1、交房时间：2024年4月
2、容积率：2.3
3、共计户数：1282户
4、车位配比：1:1。目前价格约10万左右
5、学区：义轩小学，中学唐冶中学西校区
6、物业：融创物业，2.36元/㎡

优势：
1、小区位于整个雪山中部中心位置，交通去各个方向都很方便
2、西边是韩仓河公园，视野采光景色都不错

劣势：
1、都是高层两梯四户，整体密度大一些
2、两边公寓楼、商墅比较多

分户型分析：
1、中间户107㎡：三室一卫。共计642套，挂牌12套，挂牌率1.87%。成交很少，因为是高层，目前挂牌有一套简装118万，单价10900元/㎡，参考其他几个区的价格，建议购入单价好楼层毛坯裸房在10300元/㎡，总价110万左右。
2、边户127㎡：三室两卫。共计250套，挂牌7套，挂牌率2.8%。同样建议购入价，好楼层毛坯裸房在10500元/㎡，总价133万左右。
3、边户139㎡：三室两卫。共计250套，挂牌15套，挂牌率6%。建议购入价格，楼层毛坯裸房在10500元/㎡，总价146万左右。
4、边户140㎡：四室两卫。共计150套，挂牌4套，挂牌率3%。建议购入价格，同样楼层毛坯裸房在10500元/㎡，总价147万左右。
总结一下：四区南优势是房子新，劣势是高层，只要是高层现在价格都很难要上去，业主也是很清楚这一点，可以看到挂牌的，成交的都还算是市场价格左右10500/㎡，如果不介意高层的，能接受毛坯的，完全可以放弃一、二、三区，看看这个四区南的房子。