新房回落,二手房稳健,5月嵊州楼市分化持续 | 透明月报
- 2026-06-15 21:37:22
5月，随着政策影响消退，新房市场整体回落至低位；而受学区需求及“带押过户”政策效应的共同支撑，二手房市场仍处于高位。
那么5月嵊州新房、二手房市场具体数据如何？我们一起来看看吧。
△丽湖新城嵊新中心效果图
01.新房
据嵊州透明售房网数据统计，2026年5月份嵊州新建商品房共签约66套。
其 中
住宅签约64套，签约面积约8394m²，环比下降37.86%；
商业签约2套，签约面积约90m²；
政策影响消退，新房市场回落至低位。由此可见，新房市场与政策高度关联，购房者随之进入观望期，等待新一轮购房补贴政策的落地。在此背景下，真实需求依然存在，但受居民预期及收入水平有限的制约，购房者在入市时机的选择上趋于谨慎。此外，去库存仍是新房市场主旋律。由于近期无新增供地计划，市场上暂无新盘入市，供应端整体处于偏紧状态。
02.新房排行榜
让我们看看在2026年5月
哪些楼盘位列前茅
一起来看签约套数及面积排行榜
*以上数据为项目5月份签约数据，项目实际成交与网签存在时间差，仅供参考
5月嵊州签约套数前三楼盘分别为：
绿城·锦玉园签约18套，签约建筑面积约2299㎡;
福泉花园（上上城）签约10套，签约建筑面积约1507㎡;
中国铁建嵊星湾签约9套，签约建筑面积约1129㎡；
绿城·锦玉园占据榜首。项目择址嵊州城南核心与高铁新城双中心辐射之处—CPLD中央政府生活区。由绿城执笔，传承TOP级锦玉系，打造嵊州首个第四代住宅。项目二期规划7幢叠墅、4幢9-10层小高层，8幢16-17层高层组成。户型涵盖建面约115 - 190㎡的负公摊大宅。
福泉花园（上上城）位列第二。项目坐落于嵊州长乐镇福泉村，临近甬金高速长乐出口与37省道，距长乐集镇约1公里，由嵊州市通鉴城投开发，2017年开盘、2019年交付，为70年产权现房社区，小区总建面12.5 万方，规划7幢多层、3幢小高层及少量联排。
中国铁建嵊星湾排名第三。世界湾区百万方TOD都会坐标，嵊州新昌双城中芯,约120万方TOD城市综合体，包含天幕住宅、星级酒店、综合体商业、步行商业街、金融写字楼、公寓、商务办公等多元业态，由国匠央企携手CCDI悉地国际联袂设计。多元配套相继实现，央企美宅现房交付，百万方都会美好尽在眼前。
03.板块分析
5月份签约分布显示：
城南板块核心项目涵盖中国铁建嵊星湾、绿城·檀山府雲庐及绿城·锦玉园。该区域依托成熟商业配套与完善公共设施，形成突出的区位价值。本月绿城·锦玉园销售表现活跃，中国铁建嵊星湾亦走势强劲，共同引领板块成交热度。
城西板块主力项目为金昌·白鹭之宸园持续热销支撑该区域保持较高市场关注度。
城北板块主要项目为剡湖云璟里与开投蓝城·嵊州明庐，剡艇苑、溪山赋（东豪家园二、三期）等项目存量有限。随着未来社区两大项目持续热销，虹吸效应逐步显现，带动老城区市场热度稳步提升。
城东板块主力项目蓝城·剡江莲园已交付并实现良好去化，进一步巩固了所在区域的市场热度。
副城板块涵盖碧桂园·棠樾府、碧桂园·兰樾府及绿地·四季印象小区。随着区域规划逐步落实，教育、医疗等配套资源日益完善，但因当前可售存量有限，整体市场热度仍处于低位。
乡镇板块主要包括嵊州越剧小镇、桃李春风府与金越府。随着外来投资客群减少，该区域楼盘投资属性有所弱化，目标客群逐步转向地缘性刚改需求，推动板块热度小幅回升。近期嵊州越剧小镇改善型客户占比显著提高。
04.面积分析
5月份签约结构显示：
本月，建筑面积90–120㎡的刚改户型占据市场成交主导地位，共签约27套，占总签约量的42%；建筑面积121–150㎡的户型次之，签约17套，占比约为27%。
在“第四代住宅”项目落地与“好房子”建设政策引导的双重推动下，房地产需求结构正在经历深刻重构，刚性与改善性住房已成为市场绝对主流。与此同时，改善客群对健康、科技、交互等复合功能的支付意愿明显增强，购房需求正从“居住空间满足”向“生活场景升级”跃迁，住宅行业的竞争维度也将迈向以产品力为核心的新阶段。
05.二手房
2026年5月二手房签约362套，签约面积39578㎡。
从二手房市场数据来看，5月二手房签约量与上月持平，同比增长38.17%。
在传统学区置业需求及“带押过户”政策大幅简化交易流程的双重驱动下，5月份二手房签约量仍维持在高位。相比之下，新房市场未能有效匹配当前的真实需求——对于能够承担、实际使用且具备置换条件的购房者而言，他们更倾向于选择现房、可议价且配套成熟的二手房。
06.回顾&预测
嵊州近期城市更新与政策稳市同步推进：小砩单元规划建设西门户宜居示范区，城隍坊老旧小区改造推动老城文旅焕新，第二批多孩家庭购房补贴细则同步落地。
短期政策将刺激刚需脉冲式释放，新房签约量阶段性回升；中期随着新城建设与老城改造落地，板块价值分化加剧；长期来看，城市更新与人口产业导入为楼市构筑基本面支撑，但量价全面复苏仍依赖居民收入改善与政策接力。
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