警惕!这些都是房产中介的“套路”!司法部门提醒→

个别中介通过现场蹲守看样、扒取平台公开信息等方式，非法批量获取竞买人的联系方式和房产信息。在用户参与竞拍后，持续通过电话、微信等方式高频骚扰，反复推销“代拍、垫资、清场”等各类付费服务，据统计，近20%的竞买人都遭遇过此类骚扰。

个别中介刻意包装自身身份，谎称是“法院官方合作机构”“专属授权渠道”，虚构特殊操作路径，刻意制造“不找中介就办不成事、无法过户”的认知误区。例如有个别中介在查封前，受原业主授意进入抵押房产拍摄视频，搭配“你们懂的”等这类模糊话术博取眼球，误导群众，扰乱司法拍卖秩序，相关违规人员已被法院约谈、训诫整改。

个别中介利用普通群众不熟悉司法拍卖正规流程的短板，编造“委托中介就能在裁定书上加名、代拍能控制价格”等虚假说辞，诱导竞买人支付高额佣金。

划重点

法拍房交易全程公开透明，除房产交易法定正常税费外，竞买人自行竞拍、过户环节无需缴纳任何额外费用！

个别中介为促成自身客户低价成交，铤而走险实施各类违规操作：与被执行人串通虚构租约、唆使人员恶意占用房屋制造腾退困难，甚至散布负面信息劝退其他竞买人，干扰正常竞拍秩序。思明法院已依法从严惩处，对违规人员作出罚款、拘留等惩戒措施，坚决整治市场乱象。

1.法院未与任何中介合作，无内部专属渠道

司法拍卖全程公开、公平、公正，所有法拍信息以淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网等官方平台发布为准，不存在任何“独家合作机构”“内部渠道”。法院聘用的拍卖辅助机构仅负责产权调查、看样等与拍卖辅助有关的业务，不开展任何中介代办业务，拍卖辅助费用无需竞买人承担。

2.法拍全程可自主办理，无需中介代办

从报名竞拍、缴纳保证金，到成交后办理过户手续，个人完全可以自主完成，流程全程透明可追溯，无需额外花钱找中介“代办”。我院拍卖的房产均已腾退控场，个别情况拍卖时尚未腾退的，占用人均已向本院承诺配合执行，我院将在成交后负责腾退清场。

3.遭遇违规乱象，可依规向官方举报

若大家遇到以下情况，均可通过拍卖公告公示的官方咨询、举报渠道反馈维权：

⚠️频繁收到中介骚扰电话、短信推销服务；

⚠️中介冒充法院工作人员、官方合作机构虚假宣传；

⚠️被诱导缴纳“代拍费”“加急费”“渠道费”等违规费用；

⚠️发现他人恶意干扰拍卖、阻碍房屋正常腾退等违规行为。