买二手房在下定签协议之前，有一个非常非常重要的材料，必须看到原件才可以签字交钱，不是产调，也不是征信报告--是不动产证，那这个证上面有三个非常关键的信息：
第一个：要看一下出证的日期，没有满二年的二手房需要征收3.18的增值税。不管中介怎么说，你都要亲自确认下产证的登记日期。一旦协议签了，最后多出的几万块钱税费可能就要由你买单。
第二个：要看产权人是一个人、还是2个人、甚至是多个人，如果是2人或者多人的情况下，没有当场的人必须要出一份委托书，不然这份协议很有可能最后是无效协议。
第三个：看土地的性质非常重要，是“划拨”还是“出让”，如果是划拨，要额外缴纳土地出让金，换成划拨性质了才能过户给你。像仙桃比较早的大型老小区：德政园、复州花园等，后期没有缴纳土地出让金的，产证都属于划拨性质。这个情况就必须得要产权人先交钱把产权性质更为出让。并且还要看一下土地的性质，是不是住宅，我们正常买的房子一般是住宅，如果是商业性质或者是其他的性质，就不建议买了！
我在仙桃做房产8年，见过很多以上情况造成损失而扯皮的。最为稳妥的方式就是拿着产证对着上面3点一个一个过。买房不易，千万不要自己辛辛苦苦攒的钱被人给坑走了。
