一场房产执行困局的消解

传承明代申明亭调处息讼理念、汲取阳城古堡睦邻止争治理智慧，我院执行局以“和·太行”品牌理念为引领，运用“情调理顺”工作法，将传统无讼文化融入善意文明执行，一揽子化解房产买卖与强制执行交叉难题，实现一案了结多重纠纷。

李某购置王某房产，已交付大部分购房款，剩余数万元尾款未付。买卖双方就先过户还是先付款僵持不下，协商无果后李某诉至法院。经审理，法院作出判决：王某协助李某办理房屋过户，但李某需付清剩余尾款。判决生效后，双方均未主动履行各自义务。恰逢王某在另案中身负债务、拒不履行生效法律文书，我院依法查封仍登记在王某名下的案涉房产。眼看着胜诉判决难以落地、房屋无法过户，李某当即向执行局提起案外人执行异议，案件陷入两难：径直解封不利于债权人权益，贸然拍卖房屋又会损害购房者李某的合法居住权益。承办法官裴育兵深挖申明亭礼法并用、众议调处、源头止讼的古制精髓，借鉴阳城古堡“族规修身、合议公断、互利共济”的乡土治理经验，跳出就异议审异议、就执行办执行的固化办案思维，确定执行异议与执行案件合并调解、一揽子实质化解的办案思路。

参考古时申明亭里老居中斡旋、情理兼顾的调解模式，执行法官多次分头约谈李某、王某，以法理为底线、人情为纽带耐心释法明理：向李某讲明未付清尾款无法顺利过户的法律后果，向王某说明房产一旦司法拍卖，成交价往往缩水，既拿不到足额房款，还会持续背负失信惩戒。依托古堡“戒讼息争、和睦守约”的治理内核，法官居中撮合，寻找利益平衡点。

经过多轮协调，双方最终达成一致解决方案：李某当场结清剩余购房尾款，王某用该笔尾款全额履行另案欠款。钱款缴清后，执行案件顺利全案执结，法院第一时间解除涉案房屋查封。无财产限制牵绊后，王某主动配合李某办理过户。一桩牵扯房屋买卖纠纷、强制执行、案外人执行异议三件事项的疑难案件，一次性圆满闭环，三方当事人权益全部得到保障。

从明代申明亭息讼教化，到阳城古堡邻里共治，本土传统法律文化为基层执行工作提供了宝贵思路。我院紧扣“和·太行”调解品牌建设，深耕“堡蕴情理 和润濩泽”特色调解路径，持续把申明亭、古堡古治智慧转化为执行实效，坚持实质解纷、溯源化怨，摒弃机械查封、简单拍卖，以柔性和解践行善意文明执行，真正做到案结事了人和，用司法实干守护群众安居置业的切身利益。