同比暴涨117%!5月河西中二手房数据出炉,板块韧性彻底跑赢大盘

据南京河西5月二手房网签落地数据，河西中5月二手住宅合计成交228套，环比4月227套基本持平，对比去年同期成交量大涨117%，近一年板块成交基本面彻底反转，全年月度成交量级显著高于2025年同期

价格维度更值得关注：5月板块成交均价定格3.46万/㎡，实现连续6个月小幅稳步上行，在全南京二手房行情冷热分化的大环境里，走出独立慢涨行情。

高端改善市场迎来结构性成交：总价千万级房源当月网签5套，其中海玥万物独占2套、江湾城四期改善大平层2套、紫檀雅居别墅2套；全板块成交天花板来自海玥万物387㎡户型，总价2600万，同时以6.71万/㎡拿下5月河西中单套单价榜首，顶级改善房源稀缺属性持续兑现。
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一、小区成交梯队：刚需改善两极领跑，24个楼盘站稳月销4套门槛

从楼盘成交排行来看，板块热度高度集中在成熟老牌住区：
奥体新城以18套登顶全板块销冠，片区小户型+学区配套双重加持，刚需、置换客群持续托底去化；江湾城13套紧随其后，作为河西标杆改善大盘，常年稳居成交前列，改善置换流动性稳居河西第一；西堤国际12套位列第三，刚需三房是流通主力。
全月合计24个小区月度成交突破4套，覆盖刚需、刚改、高端全产品线，也侧面印证河西中楼盘流通覆盖面广，并非单一楼盘行情。
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二、面积段成交：140㎡以内刚需刚改占超6成，大平层改善稳步去化

拆分户型面积结构：

- 100㎡以内刚需小户型：74套，占总成交32%，刚需上车、学区刚需是核心购买力；
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- 100-140㎡主流刚改：73套，占比同样32%，是河西中成交基本盘，置换自住首选；
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- 140-180㎡进阶改善：57套，占比25%，中产置换逐步放量；
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- 180㎡+大平层/别墅：仅24套，占比11%，改善门槛偏高、成交稀缺，以千万级豪宅为主。
刚需+刚改合计占比64%，决定了河西中成交底盘，大户型靠稀缺性走高端小众行情。

三、总价分层：300-500万成成交主力，改善总价中枢稳步抬升

总价维度数据进一步验证板块改善化趋势：

- 300万以内刚需房源：63套，占比28%，多为公寓、老小区小单套，刚需兜底；
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- 300-500万主力区间：93套，占比41%，牢牢占据成交半壁江山，是河西中最主流的自住置换总价带；
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- 500-800万中高端改善：57套，占比25%，中产置换持续进场；
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- 800-1000万准豪宅：10套，占比4%；
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- 1000万+顶豪：5套，占比2%。
300万以上房源合计占比72%，板块自住改善属性逐年强化，刚需房源成交占比持续压缩。
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四、单价结构：价格带固化，3-4万/㎡成河西成交主流

从成交单价分布来看，河西中价格体系已经高度定型，各单价区间波动极小：2-3万/㎡刚需房源稳定在总成交35%左右，3-4万/㎡刚改房源常年占比45%上下，两大价格带锁定板块8成成交，低价老盘、高价改善盘占剩余份额，板块房价没有暴涨暴跌基础，价格底盘被自住客牢牢锁死。

五、后市总结&预判

剔除2月春节假期淡季影响，河西中已经实现连续4个月月度成交稳定在220套以上，叠加均价连续6个月震荡微涨。在南京新房、二手房板块行情分化加剧的当下，河西中凭借配套落地、学区兑现、圈层资源，稳稳充当南京主城房价“压舱石”。
短期来看，刚需持续托底成交、改善慢慢放量、豪宅稀缺走量的格局不变，后续河西中成交量、成交价大概率延续平稳走势，很难出现大涨大跌，稳健仍是主旋律。

 
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