受宁波产城投资管理有限公司委托，本单位将在鄞州区国有产权交易服务平台
（http://jingjia.yzchanquan.com:8888/YZPRESystem/）对宁波市鄞州区甬港北路82号3幢1-5层房产整体进行公开竞价出租，现将有关事项公告如下：
一、项目编号：YZ-CQFW(2026)-088
二、标的概况：
权证相关信息 | 浙（2021）宁波市鄞州不动产权第0272154号 |
地址 | 宁波市鄞州区甬港北路82号 |
建筑面积（m2） | 1161.26 | 房屋用途 | 科教用地/教育 |
出租方 | 宁波产城投资管理有限公司 | 出租期限 | 3年 |
免租期 | 无 | 是否包含在租期内 | 否 |
房屋现状 | 空置 | 是否优先承租权情况 | 否 |
交易底价 | 466557元/年 | 加价幅度 | 1000元/年或1000元/年的整数倍 |
三、重大事项及其他披露内容
（1）禁止将房屋用于下列经营活动：
A、危害国家安全，损害公共利益，影响居民生活秩序等其他经营活动；
B、在学校周边开设酒吧、歌舞厅、棋牌室、电子游戏室、网吧等娱乐场所；
C、违反浙委办传﹝2014﹞8号文件精神开设会所；
D、非法生产、加工、储存、经营易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质；
E、其他违法违纪行为。
（2）租赁期限：租赁期限三年，租赁期自房屋实际交付之日起计算。
（3）支付方式：采用分期支付形式，租金为半年一付，先付后用。承租方自签订合同之日起五个工作日内支付第一期租金，后续每一期租金须于前一期租期到期前十五日内付清。
（4）履约保证金（押金）金额：按成交价年租金的15%；承租方应在签订签署租赁合同之日起五个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户。
（5）水电费、燃气费、卫生费、收视费、物业管理费用、互联网费等费用由承租方承担。竞得人在竞价中应充分考虑该项费用，不得以此为由拒签合同或拖缴费用。
（6）不得将所租房屋作任何形式的抵押或担保，房屋租赁期间房屋维修养护等费用由承租方负责，同时承租方必须保持房屋整体结构不受破坏，擅自拆改结构或改变用途造成损失的由承租方赔偿损失。未经出租方同意不得装修和搭建临时建筑物，经出租方同意装修和搭建的，租赁期满时，除可以搬迁的动产外，其他部分无条件无偿归出租方所有。承租方不得拆除所有不动产部分（包括装潢部分），承租方添置的活动物品、设备，由承租方自行处理。租赁期满，承租方交还房屋时出租方要求承租方恢复房屋原状的，承租方应予以遵从并承担恢复原状费用。
（7）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或《租赁合同》。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产。出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，申租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申租方缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿。
（8）承租方若需对房屋进行装修，应不晚于开始实施前14天准备并按出租方要求提交关于工程提案的合适的图则和规格说明、有关该工程的设计概要图则说明和计划配置、效果图（如需）等，并自行前往相关部门进行报批，在得到出租方及有关部门认可后方可实施。承包实施的单位资质、人员应符合国家、地方法律法规及出租方相关规定，实施过程中须遵守出租方的实施指令。凡是有噪音或污染的可能影响到相邻租客的装修工程，须在出租方规定的具体施工时间内进行。若发现承租方实施的实际情况与出租方确认的方案不符，不论在实施进行中或是结束后，出租方均有权要求承租方按经确认的方案进行整改，相关整改费用由承租方承担。
出租方对承租方实施方案作出的确认，并不代表该方案已符合相关法律法规规定，承租方需自行向有关部门进行报批。承租方不得在获得所有必要的有关部门的批准、执照或许可证及出租方书面同意前，对该房屋进行装修。倘承租方因任何原因, 在获得所有必要的有关部门的批准、执照或许可证或出租方书面同意前，已开始对该房屋进行装修的，承租方必须对该等非法工程而引起的一切后果独自承担责任，包括但不限于承担因须符合有关部门要求而进行的拆毁附加部分和修复的费用和开支。承租方并须对出租方因承租方违反本条规定而引起的一切损失、索赔、开支、诉讼负全额赔偿的责任。
如承租方提交的实施方案无法达到出租方要求的，承租方需在14日内修改方案，若经修改的方案仍无法达到出租方要求的，出租方保留发出书面通知单方面解除本合同的权利。
如发现承租方改造实际情况与出租方确认的方案不符，承租方须于出租方发出书面通知后30天内进行整改，若未在要求时间内完成整改的，出租方保留发出书面通知单方面解除本合同的权利。整改期间承租方不得使用该房屋。
（9）公开竞价结束后，竞得人应在公示届满后5个工作日内签署《成交确认书》，并在约定时间内签署租赁合同。竞得人未在规定时间内签署的，产权服务公司有权不予退还交易保证金，产权服务公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有。若交易保证金不足以弥补出租方和产权服务公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中竞得人及出租方应当支付的交易服务费等），出租方和产权服务公司有权进一步追究竞得人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。
（10）申租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的租赁合同或拒付价款，否则视为违约。意向申租方请务必现场看房了解实际情况，未看样的申租方视为对该房屋的全部现状及瑕疵的确认，责任自负。成交后若承租人对此有异议，并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均视为承租人违约，并由承租人承担违约责任。
（11）其他约定详见拟签署合同，最终解释权归出租方所有。
（12）申租方在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的申租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。最终解释权归产权服务公司所有。
四、评估信息
评估机构：宁波红旭资产评估有限公司
评估基准日：2025年10月28日
评估报告文号：红旭评报字[2025]第1075号
五、申租方资格要求
（1）在中华人民共和国境内合法注册的企业、其他组织（不包含具备完全民事行为能力的自然人）。
（2）申租方未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。（以发布结果公示之日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，申租方须需在资格后审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，成交人交易保证金不予退还）。
（3）不接受联合体报名参与竞价。
（4）竞买人在以往承租鄞州区国有房屋的过程中未出现过拖欠租金的情况（以鄞州区欠租情况汇总表为准）。
六、资格审查方式
本项目采用资格后审的方式。申租方被确定为预成交人后，应在公示期内携带资格审查资料至宁波市鄞州区产权服务中心有限公司【鄞州区蕙江路567 号（鄞州区妇儿医院对面）鄞州区政务服务中心五楼5040室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的预成交人视为放弃成交，交易保证金不予退还。
享有优先承租权的申租方在报名后，须向产权服务公司进行登记确认，若因未进行登记确认导致申租方无法在公开竞价活动中行使优先承租权的，由此引起的后果均由申租方自行承担。
资格审查资料：
资格审查申请函（格式见鄞州区国有产权交易服务平台“常用范本下载”）、营业执照复印件（或其他组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。
七、公告期限
本次交易公告时间：2026年6月5日至2026年6月22日下午16:00（北京时间）。
八、交易方式
本次交易采用网络竞价方式，申租方应在公告期限内通过鄞州区国有产权交易服务平台（http://jingjia.yzchanquan.com:8888/YZPRESystem/）进行报名登记，按公告要求交纳交易保证金且报名成功后可参与公开竞价。
公开竞价开始时间：2026年6月23 日上午09:30（北京时间）。
在网络竞价开始后，在自由竞价时间（15分钟）内，竞价人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞价人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，每次加价金额必须符合公告确定的加价幅度或加价幅度的整数倍，否则出价无效，系统不予记录。在自由竞价最后2分钟无新最高价出现，网络竞价准时自动结束，若有新最高价出现，网络竞价系统自新最高价出现时自动继续延续 2分钟，以此类推，直至无新最高价出现，网络竞价系统自动关闭，最高价的竞价人即为竞得人，系统所记录的信息将是网上竞价人、竞得人竞价行为有效性的法律依据。
产权交易信息公告期满后，产生2个及以上符合条件的申租方的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的申租方的，按公告交易底价与申租方报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。
九、交易保证金
（1）交易保证金：130000元。
交纳截止时间：2026年6月22日下午16:00（北京时间）。
交纳方式：银行转账。
收款单位：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司
收款账号：394020010400421540000001885
开户行：农业银行宁波鄞州分行
申租方应在交纳截止时间前通过银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。
（2）交易保证金退还遵循如下原则：
1、申租方未被确定为预竞得人，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；
2、申租方在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；
3、在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的申租方交纳的交易保证金无息返还。
（3）当出现下列情形时，保证金不予退还，产权服务公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有：
1、申租方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；
2、申租方通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；
3、申租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；
4、申租方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；
5、标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；
6、申租方无故不推进交易或无故放弃受让的；
7、申租方违反法律法规或相关规定的其他情形。
十、标的展示时间及地点：2026年6月18日下午14:00至下午16:00（北京时间），详见标的坐落位置（展示地点）。请提前一个工作日联系产权公司进行登记。
十一、交易服务费
成交人于签署《成交确认书》之日起5个工作日内须按以下标准向宁波市鄞州区产权服务中心有限公司支付交易服务费：租赁期2年以上按首年月租金的一半收取（即成交价/24）。
交易服务费超过7.5万元的，按7.5万元计。
交易服务费支付账户信息：
开户名：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司，开户银行：农业银行宁波鄞州分行，银行账号：39402001040042154。
十二、联系电话：0574-89011199
宁波市鄞州区产权服务中心有限公司
业务联系人：生鹏、冯钧翔
监管单位：宁波市鄞工集团有限责任公司
标的详细信息及具体竞价规定可来本产权服务公司咨询或前往鄞州区基层小型平台（https://yinzhou.hibidding.com/web/home）、鄞州区国有产权交易服务平台（http://jingjia.yzchanquan.com:8888/YZPRESystem/）查阅。
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