市民张某有意购置一套二手房，在交易核查过程中，发现该涉案房屋不仅办理了银行按揭抵押，还因卖方涉及债务纠纷被法院司法查封。多重限制导致房屋无法按照常规流程交易过户。
为保障自身合法权益、顺利完成房产交易，双方共同向泸州市诚达公证处寻求专业法律服务。公证处结合房屋受限状态以及最新的二手房交易政策，为当事人定制公证资金提存+带押过户一体化解决方案，由公证处作为中立第三方监管交易资金。买方将购房首付款存入公证处专用提存账户，公证处核实资金到账后出具资金确认文书。
依托公证合规凭证，法院确认提存资金可专项用于清偿被执行人债务，依法解除房屋司法查封；同时联动银行落实带押过户政策，无需卖方提前结清剩余房贷，顺利完成抵押权转移与不动产过户登记，最终安全、高效完成本次二手房交易，实现买卖双方、银行多方权益保障。
