在重庆房产圈，老李算个名人。二十多万粉丝，天天教人怎么买房、怎么避坑、怎么防中介套路。粉丝眼里，他就是“房产内行”，什么潜规则都门儿清。
可就是这位专业博主，自己换了套房，连踩三个自己科普过无数遍的深坑，实打实亏了28万。用他自己的话说：“纸上谈兵百遍，不如真金白银买个教训。”
第一坑：明知独家协议不能签，还是签了
老李无数次在视频里喊过：卖房千万别签独家委托。签了就等于把命门交给中介，人家拿捏你，你跑都跑不掉。
可轮到自己卖旧房换新房，中介一番话术直接把他拿捏了：“李老师，您是行家，签独家我们给你平台置顶，全公司优先推，三个月内必卖。”
老李心想，我是懂流量的人，独家推广确实曝光更高啊。一侥幸，签了。
结果呢？前两个月带看寥寥无几，第三个月中介只干一件事——催他降价。想换中介？不行，协议绑死了。想解约？得等期满。
好不容易熬到期满，换了新中介，半个月就卖掉了。但这一拖，重庆楼市小幅回落，直接少卖22万。
第二坑：合同空白不填，自认征信没问题
买新房签合同，老李又飘了。平时他总教粉丝：合同空白处一定要填，特别是“贷款失败怎么办”那条。
但他觉得自己征信好得不行，银行还能不批？随手就把那条空着了。
结果银行真就拒了——他忘了自己还有一笔没结清的小额消费贷。
贷款失败，定金退不回来，开发商还要追违约金。折腾了两个多月，找了律师，来回协商，最后赔了6万才把合同解掉。
第三坑：轻信“同行人情”，中介费一把付清
中介费一共五万多，签约当天中介就说：“李老师，行业规矩，全款付清。”
老李心里其实知道，他教过粉丝要分期付、跟交易进度走。但一想，大家都是同行，人家态度也挺诚恳，不至于坑我吧？
一次性全付了。
后来交易黄了，他想找中介退点钱回来。一翻合同，白纸黑字写着：“无论交易是否成功，中介费概不退还。”五万多，一分没拿回来。
三个教训，值28万
老李这一通操作下来，把自己教过的雷全踩了一遍。他最后说了几句话，我觉得每个买房卖房的人都该记住：
第一，别签独家。 谁承诺得再好听，签了你就失去主动权。卖房不怕慢，就怕被锁死。
第二，合同空白处必须填。 别觉得自己征信好、运气好，你永远不知道哪个小细节会炸。贷款失败怎么处理，一个字都不能省。
第三，中介费分期付。 别管对方是不是同行、态度多诚恳，交易没走完，钱就不能全给。利益面前，没人跟你讲人情。
楼市从来没有绝对的内行。自负和侥幸，才是最大的坑。
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