普通家庭怎么申请房产抵押，需要什么条件

房产抵押看似麻烦， 不知道怎么申请，需要什么条件，银行的审核要求。其实只要把其中的关键点搞清楚就很轻松解决了，贺弟在这个行业已经深耕了12年，从14年开始接触房产销售，对房产交易，银行个人消费贷经营贷有充足的经验。🍰🍰🍰

房产抵押关键三个点，轻松拿捏银行！
✅产权人/借款的要求
✅对不动产权的要求
✅对公司/企业的要求

1️⃣产权人/借款的要求
年龄要求：18-75周岁
产权人年龄：18-75周岁
18岁-23岁，年龄太小收入有限，需要父母出面共借申请
65岁-75岁。年龄太大收入有限，需要子女出面担保申请
借款人征信要求：无当前逾期，近两年累计逾期次数不超6次，连续逾期次数不超90天。
征信花了：卡片使用率大于70%，网贷笔数5笔以上，近半年查询次数大于6次，不要直接去申请需要过评分的银行了，比如建设银行，平安银行，都会被直接拒绝的❌️。
负债：根据你的收入去认定负债的高低，如果收入一般，抵押的成数可能会有影响的 。

2️⃣对不动产的要求
已经取得不动产权证书，产权清晰。
房龄要求在45年以内的（三环内的房子根据流通性决定）
产权类型：
住宅类：商品房，一类/二类经适房，优惠价/成本价公房，限价/限竞商品房，70年产权大公寓。
商业类：40年/50年商住两用，底商，公寓，厂房等。

共有类房产：全部共有人及配偶都需要出面申请。
不可抵押房产❌️：没有满五年的政策性住房，没有转商且不可上市交易的政策性住房，军产房，廉租/公租房，未取得不动产权的，房产分割不明确存在纠纷的，法拍的等不可。

3️⃣对公司/企业的要求
🔴没有公司，只可申请房产抵押消费贷。也可申请房产抵押经营贷，但是需要增加借款人为公司的法人/股东（新+）。
🟢有经营的公司，成立时间需要满足12个月以上，且公司没有经济纠纷异常等状态，需要正常存续状态。
🟡不管你是新加还是本身就为企业的法人/股东，公司成立时间都需要在12个月以上，这是所有银行的要求。12个月是银绗的一个界定点，可以初步判定公司的运营模式，经营方向，直白点说如果是新注册的，成立时间才几个月，银行会认为投资的风险比较大，直接会被拒绝。

年利率：
📗抵押消费贷：3.0%-5.0%
📙抵押经营贷：2.10%-3.0%
📘二次抵押贷：2.5%-4.0%
📕商业房抵押：2.8%-4.0%

还款方式：
💳10年先息后本
📧20年等额本息

⚠️⚠️⚠️最后，提醒各位，贷款选择正规渠道。贷款有风险，借款需谨慎！