2026年5月，乌鲁木齐市房地产市场呈现出明显的结构性特征。二手房市场整体活跃度显著高于新房，其中二手住宅成交量大幅领先；在新房市场，经济技术开发区（头屯河区）凭借出色的表现成为区域成交冠军。
一、 二手房市场：住宅交易火热，新市区、天山区领衔
5月份，乌鲁木齐市二手房市场交出了一份亮眼的成绩单，总成交套数达到5818套，总面积约55.55万平方米。
二手住宅占据绝对主导：二手住宅成交表现强劲，总计成交5623套，成交面积高达53.48万平方米。从区域来看，高新技术产业开发区（新市区）以1202套的成交量和11.76万平方米的面积位居榜首；天山区紧随其后，成交1147套，面积10.01万平方米；沙依巴克区和水磨沟区也表现不俗，分别成交1066套和957套。这表明主城区及成熟新区依然是购房者置换和刚需的重点关注区域。
二手非住宅成交平稳：相比之下，二手非住宅（商业、办公等）成交相对平淡，总计成交195套，面积2.07万平方米，主要集中在高新区和水磨沟区。
二、 新房市场：经开区（头屯河区）一枝独秀，住宅成交集中于热门区域
5月份，乌鲁木齐市新建商品房总成交2678套，总面积33.06万平方米。
经开区（头屯河区）领跑新房市场：在新房领域，经济技术开发区（头屯河区）表现最为抢眼，以707套的成交量和8.31万平方米的面积高居各行政区之首。其次是高新技术产业开发区（新市区），成交511套。
住宅成交聚焦头部区域：在新建商品住宅方面，总成交2182套，面积26.97万平方米。经开区（头屯河区）依然保持领先，成交476套；新市区以469套的微弱差距紧随其后。这显示出这两个区域在新房供应和市场需求上都具有较强的吸引力。
5月份乌鲁木齐市房地产市场整体运行平稳，二手房市场的活跃度明显高于新房市场，尤其是在住宅领域，成熟区域的刚需和置换需求依然旺盛。而在新房市场，经济技术开发区（头屯河区）和高新技术产业开发区（新市区）成为了市场的焦点，带动了整体新房成交数据的增长。
未来，随着各区域配套设施的不断完善和新房源的入市，乌鲁木齐房地产市场有望继续保持稳健的发展态势。
