很多郑州刚需看房只准备首付款，不清楚郑州买新房需要交哪些费用、郑州二手房税费怎么算，最后因为税费预算不足被迫放弃房源，今天结合2026郑州现行政策，拆解新房、二手房全部花销，附带郑州满五唯一免税标准、郑州住宅维修基金收费标准，收藏备用，我是郑州华仔讲房。
一、郑州新房全部费用（买方全出，无中介费）
1、契税（办房产证必缴，交房前缴纳）
①首套：≤140㎡=1%；＞140㎡=1.5%
②二套：≤140㎡=1%；＞140㎡=2%
③三套及以上/公寓商铺：统一3%
2、房屋维修基金（郑州统一标准）
电梯房65元/㎡，按实测面积结算、多退少补
3、杂费：不动产登记费80元/套，住宅免征印花税；贷款仅少量银行按揭工本费（100-300元，无强制服务费）
举例：100㎡电梯房、总价100万首套：契税1万+维修基金6500+80元，合计16580元
二、郑州二手房全部费用（税费分买卖双方，市场惯例大多买方兜底）
买方固定支出：
契税（和新房税率一模一样）+80元登记费+中介费（成交价1%-2.5%，可议价）
卖方税费（影响房价关键3项）
1、增值税5.3%：房本/契税票满2年直接免征，不满2年全额征收（100万房源光增值税就要5.3万）
2、个税二选一：全额1% 或 差额20%；满五唯一（满5年+家庭省内唯一住房）个税全免
三、刚需省钱总结
1、同总价：满五唯一二手房≈新房税费；不满二二手房税费远高于新房
2、新房：不用中介费，但要交维修基金；二手房：免维修基金，但大概率出中介费+高额个税/增值税
郑州准备买房的朋友，对照自家面积、套数核算预算，收藏避免踩坑，有疑问评论区留言。
