官方以市场化方式收购二手房,托底效果明显!
- 2026-06-09 18:16:01
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托住二手房，也就托住了市场。
继上海之后，广州也官宣将以市场化方式收购二手住宅。
5月26日，广州安居集团官宣将立即启动支持居民“卖旧买新”专项试点工作，试行期至2026年12月31日，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。收购条件主要包括以下三方面：
①总价在300万元人民币以内；
②建筑面积在70平方米以下；
③位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。
在交易机制上，采用“两次评估+协商确认”模式，即由第三方专业机构进行初次评估与复核评估，再与业主协商确定最终收购价格，强调市场化定价与交易公平性。
收购资金则由银行专用账户托管，定向用于购买新建商品住宅，实现资金闭环管理。与此同时，居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。
收购后的旧房则将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁。
从上海来看，官方下场收购二手不仅已经得阶段性进展，且将在继续在黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦等多个中心城区推开。
据悉，自今年2月2日上海启动收购二手住房用于保租房试点以来，浦东、徐汇和静安三区积极推进，截至目前共收购房源523套。从已收购房源看，在区位上优先收购产业园区、轨道交通站点周边、租赁需求旺盛的房源，多数属于核心区域的“老破小”。以徐汇区试点为例，该区的二手房收购房源面积以35-45平方米的一室户和45-60平方米的两室户为主，总价不超过400万元。
分区来看，徐汇完成收购458套，浦东完成收购64套，静安区完成1套收购和置换签约，并打通了住房置换全流程。
值得注意的是，目前上海各区有不同的收购形式。从已经公布细则的区域来看，徐汇、杨浦收购后的房票全市可通用，且一二手通用；普陀“房票”目前只能在本区内使用，且只能用于购买一手新房；静安完成的也是本区置换；其他区域则暂未公布实施细则。
整体而言，政府用真金白银出手收购二手房，核心作用在于托底二手房价、盘活存量房源、引流新房去化，形成“旧房出清-新房置换-楼市稳量稳价”的良性循环。
这在上海“金三银四”行情中已经充分显现，数据显示，今年3-5月上海二手房共成交约8.84万套，比去年同期增加约18.8%，为近五年高位水平；且二手房市场已进入量增价涨阶段，今年上海二手住房价格指数自2月由负转正后已连续3个月保持上涨。
实际上，国资下场以市场化运作方式收购二手房的方式可谓“一举三得”——既为存量老房提供了稳定退出渠道，实现二手房价格托底；也通过“引水入渠”将资金精准流向新房市场，进而稳住整体市场的量价；同时还扩充了保障性租赁住房供给。我们预计，后续更多城市或也会跟进。
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