房屋坐落于B市F区L里C号院的101室（化名），是齐某叶（化名）与张某应（化名）在婚姻存续期间通过房改政策出资购置，2013年登记在齐某叶个人名下，依法属于夫妻共同财产。二人共育三名子女：长子齐某钱（化名）、次子齐某明（化名）、女儿齐某桦（化名）。
张某应2023年5月去世，齐某叶2025年1月离世，次子齐某明于同年6月病故，生前未婚无子女。2022年3月，张某应尚在世，齐某叶在未征得其同意、无任何书面授权的前提下，和长子齐某钱签订《不动产赠与合同》，谎称自身拥有房屋百分之百产权，将整套房屋无偿赠与齐某钱并办理不动产过户手续。
原告齐某桦在整理父母遗留财产时得知房屋被私自过户，认为父亲单方处分夫妻共同财产，齐某钱明知房产为父母共有仍接受赠与，双方恶意串通侵害母亲遗产权益，遂向人民法院起诉，诉求确认赠与合同无效。
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