刚上完公司#理财培训学院 的课
有感而发
本世纪前20年，国内许多人加杠杆投资房地产，实现了财富自由。
如今，地产下行，而香港早就把这套逻辑搬到金融产品上：“金融房产”正在成为新宠。

越来越多客户朋友来港咨询的「保费融资」。通俗理解，就是「保单版按揭买房」。
首付小额资金，银行以保单价值质押，支付剩余保费。贷款人每年仅需支付少量银行利息就可以凭借保单长期稳定的收益赚取利差。

保费融资这个金融模型其实早在上世纪90年代就在香港出现。这个模式的成立需要一下基本条件支撑：
1.保单价值足够文稳健，获得绝大多数银行的认可。
2.保单收益稳健、持续，足以覆盖融资成本。

最后两张为测算图，分别对应当前3.15%行情、加息到4%压力测试。加杠杆后预计10分别可达成2.9倍和2.5倍的收益。

⚠️客观提示：银行利率、保单实际收益是决定实际收益的两大关键变量，若有兴趣了解完整细则欢迎私聊☕