在持续的政策利好和市场需求支撑下，2026年5月北京二手房市场延续稳健运行态势。
根据北京市住建委网签数据显示，5月北京市二手住宅网签量为15974套，环比下降10.7%，同比增长11.9%。尽管较4月有所回落，但这一成交水平仍创下近五年同期最高纪录，显示市场依然保持活跃。
回顾过去的楼市规律，5月通常是成交的“分水岭”：春节后的3-4月是传统“小阳春”，大量积压的刚需和学区需求集中释放，进入5月后成交往往会出现明显回落。然而今年5月，北京二手房市场打破了这一惯例，成交回落幅度远低于往年季节性降幅。
从节奏来看，3月全年成交峰值为19057套，4月略有回调，5月继续温和下行，但整体仍维持高位。这表明购房者从集中抢房转向理性择盘，市场正在从短期爆发向平稳去库存过渡，显示本轮回暖具有持续性修复特征，而非短期脉冲。
在成交活跃的同时，北京二手房市场库存呈现持续收缩趋势。
中原地产研究院统计显示，5月全市二手房挂牌总量降至11.83万套，较2025年9月峰值14.32万套减少约2.49万套，降幅17.39%，连续五个月下降，刷新近八个月新低。
成交结构平稳，价格总体稳定，显示市场供需关系正在微妙调整。量升、价稳、库存收缩的格局，使市场更具韧性，也为未来房源去化提供了空间。
短期来看，北京二手房成交量仍将维持中高位，库存低位或将延续。随着存量房源逐步消化，后续挂牌量进一步下降的空间有限。考虑到当前“稳字当头、托而不举”的调控基调，成交量难以突破3-4月的高点，但全年整体仍将呈现成交平稳、价格结构性分化、库存逐步触底企稳的态势。
对于购房者而言，当前市场整体趋于理性，更适合根据自身需求和预算稳健布局，择机入市，择优而居。
