支付违约金就可以解除合同?//西安房产律师杨蓓

一、核心结论

无合同明文约定时，违约方无权以赔付违约金为由单方解除合同；违约金是违约赔偿责任，不是解约对价。

1.违约金= 违约责任：出现违约事实才产生付费义务，用于弥补守约方损失；

2.合同解除权来源只有二种：①合同事先约定解约情形；②《民法典》法定解除事由（对方根本违约致合同目的落空）；

3.选择权在守约方：守约方可二选一：①继续履行合同 + 索要违约金；②解除合同 + 索要违约金。

二、三类实务情形

三、典型司法判例

1.购房买方反悔愿赔违约金退房：无约定解约条款→法院驳回解约，判令继续履约 + 买方承担违约金；

2.卖方涨价，愿双倍退定金毁约：买方有权要求过户，卖方不能以赔钱强制解约；

3.商事合同写明付费即可解约：遵从意思自治，法院认可违约方付费解约。

四、实用签约& 维权建议

1.想保留赔钱解约权利：合同必须白纸黑字写明：「违约方支付XX 违约金后，有权单方解除本合同」，无该文字约定一律无效；

2.作为守约方：对方违约优先主张继续履行，无法履行时再解除并追偿违约金；

3.作为违约方：无法协商解约又无约定条款时，只能协商加价解约，不能强行赔钱撤约。

法条依据（《民法典》）

1.第562 条：约定解除；第 563 条：法定解除；

2.第577 条：违约救济：继续履行、采取补救措施、赔偿损失（含违约金）并行；

3.第585 条：违约金为损失补偿，不创设单方解约权。

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