在济南买二手房,一定晚上去看看

接待了一位晚上看房的老板，他晚上看房的原因并不是白天时间不允许，而是特意晚上看房。

触景生情，通过这个案例，提醒我有必要和我的粉丝分享一下，晚上看房的重要性：如果说白天看的是绿化配套，晚上看到的才是真实居住品质。

晚上具体看什么呢？要去的地方和白天差不多，只不过关注的点有所不同。

首先，要在小区周围转一圈，主要看三点：

第一、听有没有噪音

白天多嘈杂，会掩盖真正的噪音；也有些噪音白天没有晚上有，比如广场舞、夜市。不要不把这些当回事，住进去之后就知道严重性了。

第二、看周围的环境

如果白天看的是卫生情况，有没有景观资源，晚上主要看路灯路况。有些位置到了晚上黑咕隆咚，出门很不方便，也不安全。

第三、看门禁保安

把自己当业主向里走，看看能不能轻松出入这个小区，如果门禁可有可无，那这个小区的物业管理真一般。

其次，看小区内部的环境，毕竟白天已经看过园林景观了，晚上注意三点：

第一、看亮灯率、入住率

如果小区交付三四年，仍然特别冷清，亮灯率还不足30%，那可能说明小区的投资客比较多，你要充分考虑这个小区的未来发展和当下的成交价格了。

如果一个小区比较热闹，老人孩子比较多，那说明偏刚需，也可能说明这里的学区可能真不错。

第二、看停车情况

车库、车位管理很重要，如果到了晚上车库有乱停车，乱占车位的现象，那说明物业不咋地；

如果地上乱停车，孩子下楼玩特别不安全；同时可以根据停车率判断自己是否需要车位。

第三、看小区内部灯光

看灯光小区外要看，小区内也要看。是不是灯光昏暗，是不是有灯坏了没人管，这都反映了物业的水平。

如果你选的楼层低，也要关注下会不会因为灯光太亮影响到自己的休息与私密性。