合肥二手房库存反转,拐点有望到来

📊 核心结论先放前面：
合肥二手房终于开始实质性去库存了！
✅ 库存：5 月还在涨，6 月直接净流出
5 月库存 + 561 套，日均新增比成交多 18 套；
6 月前 7 天库存 - 135 套，日均消化 19.3 套，
这是近 3 个月首次出现 “成交＞新增挂牌” 的供需反转。
✅ 成交：热度回落，但刚需盘依然好走
日均 108 套，比 5 月略降，但远高于政策前水平，
核心是低价急售盘在快速出清，挂牌价低于小区均价 10% 的房源，成交周期大幅缩短。
✅ 价格：还在跌，但跌幅大概率要收窄
6 月均价 10596 元 /㎡，环比跌 4.4%，同比跌 14.4%，
但这波下跌主要是急售盘拉低的，等低价盘消化完，价格会慢慢止跌。