连续3个月超2万套!成都二手房,又又又创历史了!

冷知识，大家都说房子不好卖，但一直有人在悄悄上车。

5月份的数据正式出炉，扎心又现实。

5月，成都新房成交5669套，环比4月减少9%，同比去年大降31%，同时也是近一年来倒数第三的成交量，第一、第二分别是春节那两个月！

这也不奇怪，面包越来越大、越来越贵，吃面包的自然就少了！

反观二手房，表现格外坚挺。5月成交21463套，虽说环比小幅下降12%，但3-5月连续三个月成交量突破2万套，这在成都楼市历史上是第二次出现！

上一次还是2023年同期，当时二手房迎来量价齐升的巅峰时刻。

不少人好奇，这一次二手房是重回巅峰，还是开启了全新的发展阶段？今天，简单聊聊。

首先，大家要明白，2023年的楼市和现在，完全不是一个市场背景。

2023年成都新房价格持续走高，楼市正式进入存量时代，刚需群体无奈放弃新房，扎堆涌入二手房市场，彼时还是卖方占据主导的市场。

而现在的市场环境早已大变。

一方面，成都地价不断攀升，部分区域地价突破4万，不仅刚需群体望新房兴叹，就连不少改善型购房者也转向二手房；

另一方面，次新房持续入市，目前成都二手房库存量已经突破30万套，市场彻底变成买方市场，以价换量成为当下的主流模式。

价格是撬动成交量的关键。数据显示，如今成都二手房价格已经回落到2017年5月的水平。

从国家统计局的数据来看，自2024年9月至今，成都二手房房价已经连续20个月同比下跌。

房价持续走低，再加上房源选择丰富，购房者的议价空间变大，这也解释了为什么二手房能连续三个月维持高成交！

那么这种以价换量的行情会一直持续下去吗？

其实大概率不会。

目前新房的趋势是“少而精”，大白话就是，供应少且房子修得好，价格自然不会便宜！

这种策略会倒逼更多购房者进入二手房市场，随着时间推移，购买力逐步挤压，自然会达到购买需求的平衡，以时间换空间，房价止跌回稳也就不是难事了！

不过大家也别指望二手房价格能重回高点。

从大环境来看，结婚率、出生率持续走低，年轻人的生活观念也发生了改变，整体购房购买力很难回到从前。

同时，住宅产品的迭代速度越来越快，从早年的刚需户型，到板式洋房，再到如今不断更新的建筑新规，新房产品力持续升级。

这就使得二手房的竞争力不断减弱，未来二手房会慢慢像二手车、二手数码产品一样，褪去金融属性，回归消费品的本质！

总结来说，当下成都二手房连续放量，是低价、高库存、新房门槛抬升等多重因素共同作用的结果。

短期来看，二手房市场依旧会保持较高的活跃度，但价格大幅上涨的可能性微乎其微。

对于购房者而言，现在是挑选二手房的好时机，议价空间充足；对于卖房人来说，也需要放平心态，顺应市场规律，合理定价才能顺利成交！