这份数据其实讲了一个非常清晰的故事:上海楼市不仅“活”过来了,而且“稳”住了。6月分截止6日,二手成交套数在6000套以上,双休两天成交套数保持在健康的1200套以上。1月-2月(春节淡季)—— “蹲下是为了跳得更高”
1月成交2.28万套,2月因为过年只有1.13万套。这太正常了。大过年的谁忙着买房?但这恰恰说明上海的底子厚。哪怕是在最淡的淡季,一个月还能卖出一万多套房子,这说明想在上海安家的人一直都在,只是被春节按下了暂停键。这波“深蹲”,其实是在蓄力。
3月(小阳春爆发)—— “憋不住了,抢着买”
3月直接飙升到2.93万套!这就是典型的“报复性回暖”。过完年,大家发现房价调整到位了,政策也好了,之前观望的人一看:“哎,价格合适了,赶紧下手!”于是积压的需求一下子全释放出来了。近3万套的成交量,说明只要价格实在,上海的房子根本不愁卖。
4月-5月(高位横盘)—— “这才是最让人放心的信号”
4月2.87万套,5月2.80万套。这点最关键!通常楼市都是“三月疯,四月冷”,但上海这次没有“冷”下去。连续两个月维持在2.8万套的高位,这说明什么?说明3月的火爆不是昙花一现,也不是炒作,而是实打实的刚需和改善需求在持续进场。市场已经找到了一个新的平衡点,大家不再恐慌,也不再盲目观望,而是理性地买买买。这就叫“稳”。
6月开局(延续热度)—— “惯性还在,信心十足”
才过了6天,就卖了6080套,预估全月能冲2.6万套。虽然比4、5月稍微回落一点点(毕竟夏天到了,天气热人也懒),但日均800多套的成绩依然很能打。按照这个速度,6月份大概率还是能维持在2.5万套以上的“荣枯线”之上。这意味着市场的火热劲儿还没过,大家的购房信心依然在线。