5月河西二手房成交数据出炉，据初步不完全统计，上月共成交308套。
今年河西二手房，只有2月份受春节假期影响成交低迷，1/3/4/5月全部破300套，3月小阳春峰值成交突破400套。5月份的初核成交量环比4月份的初核数据小幅回落，属于旺季过后常规降温，但需要说明的是，初核数据并非最终数据，由于部分成交尚未对外释放，5月的最终成交量也会高于目前统计值。所以，整体来看，河西楼市基本告别深度阴跌。
具体从5月份的成交来看：
· 河西中：175套
· 河西南：99套
· 江心洲：34套
其中，总价超千万的二手豪宅共成交6套，河西中4套，河西南2套。
作为河西成熟配套核心，175套成交依旧是河西二手房成交的压舱石。5月份河西中二手房成交量最高的小区是奥体新城8大植物园系列。奥体新城植物园的8大园均位于奥体正核，整体都比较低密舒适，每个园区不仅绿化率高，景观特色也各不相同。除了丹若园是171㎡起步的纯粹改善豪宅之外，其余7个园区，房龄虽然已经有12-20年，但地段核心，再加上洋房或小高层的低密产品特性，主力80-170㎡丰富的面积段，覆盖了从刚需刚改到品质改善的多种需求，市场关注度和成交量一直也都不错。江湾城4-5月的成交量也非常稳定，都是成交了13套，1-4期均有成交，其中湾三的热门改善大三房153㎡户型，就成交了4套。湾四成交3套，其中两套成交总价超千万。5月份，河西中总价800万以上的改善房源一共成交了12套，其中总价超千万的豪宅4套，海玥万物2套，湾四3套。成交单价和总价双最高的是海玥万物387㎡顶跃，带超大露台，2600万成交。200-600万的刚需改善占据市场成交绝对主力，600万以上的品质改善和高端需求占比约22%；预算200万以下，也有低门槛入手机会，但选择比较有限。
上个月，河西中有8套房源成交单价超5万，长江华府2套，宏图上水云锦2套，海玥万物2套，越秀和樾府和湾四各1套。这几个小区也是板块内的硬核代表：长江华府是科睿+汇文双书包，是河西北部次新书包里仅有的两个选择之一；宏图是兴隆大街沿线稀缺的低密小高层，143㎡做到了四房两卫，得房率高；海玥万物、越秀、湾四，也都是各自区域内的品质标杆。能在市场分化的当下，卖到5万+的单价，背后是地段、学区、产品力的综合体现。如果您想获取5月河西各小区具体成交信息
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5月河西南共成交99套二手房，与4月份成交量持平。从成交小区分布来看：
成交量靠前的小区基本还是老星八客为主，河西南的刚需和刚改需求占主力。其中，成交量最高的小区是升龙天汇，卖了11套，其次是海峡城和五矿崇文金城，分别成交了10套。
河西南早期的“星八客”，相比河西中，它们房龄更新、户型设计更优，且多为精装交付，单价普遍在2万多到3万/㎡出头。这样的价格即使与其他板块的新房相比，也显得十分亲民，对于总价预算在二三百万起步的刚需客户而言，上车河西南的门槛已降低不少。此外，鱼背的改善盘—海珀滨江、天鹅堡、万科翡翠滨江、正荣滨江紫阙、融创滨江one等，预算400多万起，就能在鱼背买到132㎡起步的改善房。200-400w是河西南目前成交的主力总价段，这也与成交量靠前的小区分布相对应，200多万就能在河西南老星八客买到一个不错的三房，300多万也有机会能买到142㎡左右的四房改善户型。总价600-1000万以内的改善房源成交10套；其中，万科翡翠滨江2套、天鹅堡2套、嘉璟峰2套，紫阙、融创、建发珺和府、金茂府各有一套成交。这些偏改善型小区成交相对稳定，但价格梯度明显，除了万科成交单价在4.3-4.6万/㎡之间，其他改善小区成交单价都在3.3-3.8万/㎡之间。成交总价超千万的豪宅共2套，全部是万科翡翠翡翠滨江232㎡江景大平层。如果您想获取5月河西各小区具体成交信息
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江心洲5月的整体成交量也维持在比较不错的水平，一共成交了34套二手房。其中，除了洲岛家园/和园这两个拆迁安置小区共成交11套二手房外，其余23套都是来自岛上的普通商品房小区。其中，成交量最高的是岛中仁恒绿洲新岛，共卖了7套二手房。在河西，2万多的单价，买仁恒品质和物业服务，又能近享地铁和便利的生活配套，那就是绿洲新岛了。另外，岛中143㎡起步的纯改善小区中南璞境，上个月也成交了3套二手房，成交单价3万左右。岛北的低密洋房和叠墅，也共计成交了9套。不同产品和价格段，各自吸引着不同需求的买家。关于五月份河西二手房成交情况，凯旋也做了几点总结：
1、5月河西市场二手房市场整体保持活跃状态，在传统“金三银四”旺季结束之后，5月份河西成交高达308套，比4月份仅仅微微下滑，属于近年来成交量表现比较好的5月。
2、4月份以后到5月底之前，美以伊战争影响减弱趋于结束，全球股市大幅反弹，人工智能为首的科技企业表现优异，明显有利于市场信心恢复。部分股市套现资金流入楼市，带动新房、二手豪宅和改善市场有所升温。
3、河西市场情绪和预期能看到明显的变化，买家也不再是一边倒地看跌等价格进一步下行，部分卖家开始惜售和上调价格。虽然上调价格后房子并不一定好卖，但也使得其他房源显得相对便宜，促进了相对低价房源的成交，封杀了下跌空间。一些流动性好的小区价格出现反弹，低点过后多套房的成交价格有稳步抬升趋势。持续5年的楼市下行使得南京市场泡沫全无，跌无可跌，部分卖家干脆撤销挂牌；但也有一些卖家坚定出售或置换，买卖双方有机会达成共识。
4、由于市场完全以自住为导向，且心态依旧谨慎，但趋势趋于稍乐观，所以5月份各板块均呈现出中低总价房屋先跑量，价格也相较低点处反弹（河西低总价二手房市场是完全没有新房竞争的）；高端改善逐步跟进，二手房包括新房纯改善和豪宅市场出现明显放量。
具体来看，河西南“星八客”成交继续活跃，价格趋稳略反弹。而部分改善楼盘和豪宅盘月成交也持续活跃，像海玥万物2600w的高总价顶复刷新小区二手总价成交纪录，万科翡翠滨江230㎡大户型接连成交，都是豪宅或纯改善楼盘中的大户型反而好卖。
过去一年其实风口上的行业或投资机会能够取得不错的收益，而近期股市AI硬件持续走强，带来行业参与者与投资者的“赚快钱”的效应。因此高端自住购买力买豪宅的底气更加充足，部分人也开始把其他投资渠道上的收益固化到优质房产上。
5、随着各层级小区价格到位甚至触底反弹，部分小区成交量下滑，因为低价房源已经消化完毕，价格已经出现上行，以价换量后热门小区可售房源变少，替代小区或进阶改善小区也趋于活跃。改善品质的次新房或口碑房之前买不起，现在可以体面上车；河西板块之前高攀不起，现在可以开始考虑；四房之前无法企及，现在也开始进入预算内。上述需求会来自近期非常值得下手的客群，符合自身条件的房源可以果断下手。
河西热门小区已经开始放量或反弹，如果品质不错的楼盘价格还维持在去年11-12月低位的，可以果断“捡漏”。而一些可替代性弱的优质房源即便价格上行，买房人也可以考虑是否值得顺应市场的新价格体系，单边下行的市场不复存在。
在接下来的阶段，对于有实际刚性和改善自住或教育需求的客群，在如今市场情绪企稳，但价格尚未明显上行的阶段，对于买家依然是下手的好时机。如果青睐次新豪宅，择机下手，当下位置机会大于风险。如果你非常谨慎，想等待5、6月份看市场是否热度依旧延续，也是一种策略，当然也要承担市场持续上行的风险。至少目前5月份市场热度还是持续的。
6、总之，河西二手行情活跃，价格局部小涨，局部还在地板，但单边下行的趋势已经扭转，市场信心有比较明显的修复，恐慌抛售明显减少，置换链条也重新形成。
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