史诗级税务反转!阿根廷全面取消房产租赁、交易个税,上亿灰色租房市场彻底洗白

来源：La Derecha Diario 2026-06-08 官方公报终审版

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米莱政府落地本届最颠覆民生的税务反转政策，6月8日官方正式敲定并公示：2026年起阿根廷全面免征个人住宅租赁收益税、房产交易增值税，是近20年阿根廷楼市最大力度的免税新政，彻底打破房产领域高税负僵局。

该政策无门槛普惠所有自住型住宅，涵盖房屋租金、转租收益、租房配套家具及服务附加收入，且不限制房东持有房产数量；个人二手房买卖、房产过户、权益转让产生的全部增值收益，一律零个税，本地居民与外籍投资者同等享受红利。

此前阿根廷租房个税偏高、监管严苛，高额税负倒逼超70%的民间租房交易转为“私下签约、现金交易”，形成规模上亿的灰色租赁市场，租客无正规合同保障、维权无门，房东也时刻面临税务稽查风险。本次免税新政核心目的就是彻底瓦解楼市灰色交易，倒逼租赁、二手房市场全面正规化、透明化。

市场分析师解读，该政策暗藏双向影响：短期大量闲置房源集中挂牌上市，布宜诺斯艾利斯中小户型房租有望小幅回落，缓解民众租房压力；但长期免税红利或将刺激房产投资热潮，优质核心地段房源价格或逐步回暖，形成“刚需减负、投资升温”的分化格局。