西班牙二手房价格暴涨 13.5%,创下二十年来最大涨幅!

一季度二手房价格暴涨 13.5%，创下二十年来最大涨幅

“西班牙华仁汇”6月8日讯   根据“20分钟报网”的报道，西班牙房价涨势丝毫没有放缓迹象。根据 INE 本周一发布的《房价指数》报告，2026 年第一季度公寓价格增速，与 2025 年底基本持平。对比 2025 年同期数据，今年前三个月房价同比上涨 12.9%。其中二手房涨幅表现突出，达到 13.5%，创下该数据自 2007 年统计以来，近二十年最大同比涨幅。

自去年年中开始，二手房价格同比涨幅便始终维持在 13% 以上。2025 年第三季度涨幅为 13.4%，第四季度为 13.1%，两度打破 2007 年初 13% 的历史纪录。进入 2026 年，这一纪录再度被刷新，当前涨幅较去年同期的 12.3% 高出一个多百分点。仅从短期数据来看，近三个月房价相较 2025 年第四季度上涨 3.5%。

二手房一路走高的行情，和新房涨势放缓形成鲜明对比。过去一年，新房价格上涨 9.1%，低于 2025 年初 12.2%、年末 11.2% 的涨幅。虽然新房价格依旧保持明显上涨，但全年整体增速已不及二手房。

Fotocasa 研究中心总监 María Matos 表示：“新房价格大涨的趋势还将长期延续，一手住宅市场正迎来空前繁荣。” 她认为，房源供应不足、建筑材料成本走高，共同推高了新房价格。Pisos.com发言人 Ferran Font 则称：“新房依旧保持高速上涨，二手房也在稳步增值。在整体房源紧缺的环境下，购房者正在积极入手各类房产。”

尽管新房涨幅回落，但二手房的强劲表现，让西班牙全国房价整体增速维持在 2025 年第四季度的水平，全国同比涨幅达 12.9%，近两年的上涨态势保持稳定。分阶段来看，2025 年初涨幅为 12.2%，第二季度升至 12.7%，此后每个季度涨幅均小幅上涨 0.1 个百分点。

本轮房价上涨并非短期现象，自 2014 年起，西班牙房价便持续上行，近几年涨势尤为迅猛。从 2024 年初至今，房价累计涨幅已达到 26.7%。Font 坦言：“房价上涨已持续十余年，近几年的涨幅更是格外突出。”María Matos 补充，本周发布的数据印证房价仍在持续走高，2026 年开年就迎来了史上涨幅最猛的阶段之一。她分析，信贷环境宽松带动购房需求激增，但住房供应无法跟上需求，多重因素共同推高了房价。

目前房价涨势整体平稳，但上涨幅度已是房产泡沫末期之后的少见水平，该涨幅较一季度通胀率高出近十个百分点。受国际局势与霍尔木兹海峡航运受阻影响，燃油、能源价格大幅上涨，三月份通胀率升至 3.4%。现有数据显示，上一次出现相近涨幅还要追溯至 2007 年第一季度，当时涨幅为 13.1%，与当前仅相差 0.2 个百分点，也意味着当前房价涨幅创下近 19 年新高。

INE 与 Ministerio de Vivienda 的统计口径有所不同，后者统计周期更长。数据显示，2002 至 2005 年间，西班牙房价同比涨幅曾高于现阶段，2003 年底更是达到 18.5%。该机构采用估价样本核算季度均价，目前统计得出西班牙房屋均价已达到每平方米 2316 欧元，创下历史新高。两份机构的数据均表明，剔除通胀因素后，当前房价已经远超房产泡沫时期的峰值。

2026 年第一季度房价上涨覆盖全国，所有自治区房价均实现两位数增长。Aragón、Murcia 涨幅并列第一，较 2025 年初上涨 15.6%；Castilla y León 紧随其后，涨幅 14.9%。Comunidad Valenciana 涨幅 14.3%，Comunidad de Madrid 为 13.6%，Andalucía 为 13.3%。Cataluña、Navarra 涨势相对平缓，涨幅同为 10.5%，País Vasco 则为 10.2%。

Font 总结道：“2026 年西班牙楼市开局强劲，目前暂时看不到走弱的迹象。” 他解释，支撑市场的核心因素并未改变：购房需求旺盛、房源供应缺口大、信贷环境持续宽松。他判断，只要现状不变，未来数月房价大概率继续上涨，仅增速可能出现阶段性调整。

María Matos 预测，楼市后续走向很大程度取决于货币政策。“一旦信贷收紧、融资成本上升，部分购房者购买力会下降，市场或将迎来降温。” 同时她也提到，供需结构失衡的问题根深蒂固，房价未必会下跌，但此前多个季度的高速增长节奏，很可能逐步放缓。