【iHome.房产】出售:全款接受人民币|13区成熟核心区2层办公楼 可再加盖2层

匈牙利布达佩斯第13区独栋办公楼出售

📍 地址

1139 Budapest XIII. ker., Petneházy utca

房产概况

• 建筑性质：独栋办公楼
• 建筑面积（房契面积）：417㎡
• 结构：2层办公楼
• 开发潜力：可再加盖2层
• 售价：85万欧元

（约665万元人民币，以实际汇率为准）

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楼上布局

共计约9个房间：

• 楼边独立房间 × 1
• 左侧房间 × 4
• 右侧房间 × 4
• 厨房 × 1
• 卫浴 × 3套
• 独立卫生间 × 1

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楼下布局

可根据需求重新分隔：

• 房间 × 7
• 独立Studio × 1
• 卫浴 × 2套

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项目优势

✅ 第13区成熟区域

✅ 独栋物业，产权清晰

✅ 建筑面积417㎡

✅ 可加建2层，具备较大增值空间

✅ 适合：

• 企业办公总部
• 华人培训机构
• 医疗诊所
• 律师事务所
• 长租公寓
• 民宿项目
• 员工宿舍
• 联合办公空间

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周边配套

商业

• 距离 Duna Plaza 约20分钟公交车程

城市休闲

• 距离 City Park（城市公园）约25分钟公交车程

企业园区

• 距离  华为Hungary 约20分钟公交车程

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交通便利

公交线路

步行约3分钟可达：

• 105路
• 210路
• 32路

附近还有：

• 30路
• 30A路
• 230路

电车线路

步行约3分钟可达：

• 12路电车
• 14路电车

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投资分析

按照417㎡计算：

• 总价：850,000欧元
• 单价约：2,038欧元/㎡

对于布达佩斯第13区可扩建独栋物业而言，具备以下优势：

1. 可加建2层，提升总建筑面积。
2. 可改造为多房间出租模式，提高租金回报率。
3. 第13区是布达佩斯最受欢迎的住宅及商务区域之一，出租需求长期稳定。
4. 临近商业中心、办公区及公共交通，未来保值能力较强。

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