阳台别急着打通,二手房真正舒服,是家务不打架

这两年看二手房最容易高估的是“新不新”，最容易低估的是住起来顺不顺。116平米左右的三室两厅这样的改善型住房拉开差距的地方并不是多做一个背景墙，而是客餐厅是否宽敞明亮、阳台能不能承受日常生活中的重量、厨房和卫生间能不能减轻做家务的负担。

很多家庭一看到客厅面积足够使用，就迫不及徥待地把柜子、吊顶、装饰线条等等都安装好，最后花费的预算比预计多了两三万元，但是空间却显得更加压抑了。但是这里的家具很轻巧，沙发、茶几、电视柜都很简单，过道也很宽，晚上回家把外套随便扔到沙发上，孩子玩耍也不会磕着碰着。大平层的好处就在于没有把路堵死这个分寸上。

客厅显得大的原因主要是留白、动线

餐厅也十分普通。把餐桌当临时放东西的地方，快递、钥匙、早餐机等等都放在上面，不到半年就会很凌乱。此户型的好处是客餐厅连通，空间通透，即便家里只有两个人早上七点一人冲咖啡一人换鞋离家也不会产生矛盾。真正住进去之后才知道，顺手比形式重要得多，餐桌旁边可以绕得开，才算是每天都能受益的地方。

真正决定客餐厅高级感的因素，一般不是用多么昂贵的主要材料，而是人走过不会憋着、坐下后不会乱糟糟、东西放下去还会有空余的地方。

阳台也会使人们产生错误的印象。打通阳台是有价值的，但是要看你家里面最缺少的是什么。这样既可以借用光线和视野使客厅变得非常明亮，又能在冬天晒太阳，烘衣架放在一边，洗烘收纳都十分便利。但是也有代价，没有隔音层，灰尘就会直接进入到室内里，靠近马路或者是对声音比较敏感的家庭在封窗和打扫卫生的时候就要做好准备。

卫生间、厨房，最容易看出是不是按日子来装修的

住半年之后，两卫户型的意义就出来了。即便卫生间空间很大，在高峰时段也依然会比较拥挤，分开之后可以同时进行洗漱、如厕、洗澡，特别是在家里有老人和孩子的时候更加明显。把淋浴间单独设置在这里，这样地面就比较好清理了，老人洗澡也不会把整个屋子都弄湿。黑色边框的玻璃、浅灰色瓷砖都属于“看起来干净好清理”的一类，在雨水多的城市里，要承受更多的维护。

厨房也是一样。网上的建议是开放性的，但是到了爆炒、炖汤、囤锅囤米这样的生活细节上，大多数普通人家还是会选择封闭式布局。双开门冰箱，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，转身的空间很大，做一顿饭不会手忙脚乱。把116平米的房子装修到这种程度，就算是花钱也花到点子上了：不一定能让人眼前一亮，但是往往能经得起时间的考验。如果你在看二手房改善房的话，你会更加注重客厅的颜值还是三年后依然好用的功能性设计？

这样配置适合注重日常生活效率的家庭；东西很多、想要做到极致展示效果的，在入住之后大概率还要加柜子、添置收纳。

在挑选房子的时候不能只看装修的新旧。回到家之后，鞋子放在哪里，晚饭吃什么，衣服挂在哪里，早上能用卫生间吗？能把小事处理得井井有条的房子要比外表奢华而面对现实生活中打击却不堪一击的房子更加牢固。