宁波市中心这家知名酒店的土地和房产即将被司法拍卖!起拍价超4.5亿元

点击查看活动详细内容

近日，阿里资产司法拍卖平台上挂出一个起拍价超4.5亿元的拍卖标的，名称很长，叫“宁波市鄞州区彩虹北路50号，潜龙路79、81、83号等处的不动产、包含的动产及相关附属设施（设备）”，乍一看不明所以，再一看，很多宁波人应该都熟悉得很。

其中涉及的房地产，其实就是老江东波特曼中心的五星级酒店宁波东港喜来登酒店的土地和房产。

本次拍卖页面。截图自阿里资产司法拍卖平台，下同

据估价报告，宁波东港喜来登酒店是宁波首家国际高端品牌酒店，于2005年建成、次年12月1日正式开业，近20年间虽局部有阶段性翻新，但主体建筑结构和经典设计元素得到了完整保留，房屋质量基本完好。

在它的高层客房，可远眺三江口“玉米楼”、天一广场和老外滩。

酒店外景。

酒店大堂。

酒店总共包括地上29层和地下2层，现状为“在经营”，其中——

地上1-5层，现状为大堂及餐厅、酒吧、会议厅、宴会厅、室内游泳池、健身中心、办公区、临街商铺、室外屋顶网球场等配套设施；

地上6-29层（名义层为32层，下同），现状为客房，其中29层设有行政酒廊。

地下1层和2层，现状为酒店办公区、后勤用房等及车库。

酒店游泳池。

酒店部分客房内景。

按国有土地使用证和房产证情况，该酒店实际涉及20宗房产和土地，土地使用权面积合计7300多平方米，房屋证载建筑面积合计近6.6万平方米（其中公用共有部位占约1.2万平方米），其中——

酒店地下2层至地上10层及裙楼，合并为1宗房产，土地使用面积共4600多平方米，证载建筑面积共4.4万多平方米，用地性质为国有出让商业用地，土地使用年限至2040年10月25日。

酒店11层至29层，每层为一宗房产，合计19宗，土地使用面积共约2700平方米，证载建筑面积共近2.2万平方米，用地性质均为国有出让住宅用地。不同的是，其中11层至15层，土地使用年限至2050年10月25日；16层至29层，土地使用年限至2070年10月25日。

以上房地产，评估总价为6.42亿元多，其中包含3200多万元的附属设施、设备价值。除此以外，本次拍卖标的物中，还包括270多万元的动产。

标的物中所含部分动产。

总计，本次拍卖标的物评估价超6.45亿元，将于6月29日上午10点以起拍价4.51亿元多开拍，截至发稿时已吸引约2800人次围观。

据评估报告显示，本次拍卖评估机构是受鄞州区人民法院委托，对该院办理的金融借款合同纠纷一案涉及的本次标的物资产进行市场价评估。对于包括宁波东港喜来登酒店房产和土地在内的本次拍品所属权利人，平台在公开资料中作了隐藏处理。

在4年前的2022年时，以宁波东港喜来登酒店的土地和房产作为抵押物的“中国光大银行股份有限公司宁波分行不良金融债权资产包”（点击查看本号当时报道）曾出现在阿里资产司法拍卖平台上。

2022年时法拍页面。

当时是中国光大银行股份有限公司宁波分行处置不良金融债权资产包，债权形成原因为原债务人拖欠光大银行巨额贷款本息，宁波东港喜来登酒店的土地和房子则是该笔资产包项下的抵押物。

据当时平台所附法院判决书显示，酒店当时的产权人是宁波东港波特曼大酒店有限公司，其在2009年时以酒店房地产为抵押物，向光大银行宁波分行贷款；后又以该酒店房地产为抵押物，为宁波东港大酒店股份有限公司、浙江宇大航道工程有限公司向光大银行宁波分行申请贷款提供抵押担保。最终因三家公司无力偿还贷款本息而被光大银行宁波分行起诉至法院。

当年那次拍卖，虽有1人报名，但直至拍卖结束都未曾出价，最终流拍收场。

目前，在阿里资产司法拍卖平台上已搜索不到那次法拍记录以及之后是否曾再次开拍。

本次拍卖，宁波东港喜来登酒店的房地产会否被接盘？如被接盘，后续又会否影响酒店经营？

一起拭目以待。

点击关注

宁波晚报旗下专业地产号

【宁波楼市报道】

获取宁波楼市权威资讯

∨

采写：宁波晚报记者  徐露清

编辑：余   涌

二审：程旭辉

三审：葛   颖

扫码加小编微信

进入高手云集的

“宁波楼市报道粉丝群”

∨