买二手房,落地价你们知道怎么算吗

在横州想买二手房的朋友，千万别再被低首付套路了！

朋友圈经常看到首付3万5万就能买房，是不是真的？

我告诉你，是真的，但你买下来！

很多人买房最大的误区，就是只看首付，不算落地总价！

记住一句话：首付是首付，落地成本是落地成本，完全两码事！

我在横州做房产8年，见过太多客户，看着预算刚刚好，结果一算评估价、税费、杂费，直接超预算！

二手房首付不是随便算的，公式很简单：
首付 = 成交价 − 银行评估贷款额

银行只认评估价，不认你的成交价！
而且评估价每个月都会变，看房前一定要查最新价格！

给大家举个真实案例：
成交价80万，评估90万
贷款76.5万，首付只要3万5

是不是超级心动？

但是！真正花钱的大头在这里，6笔隐形费用，一笔都少不了！

第一、不满两年的房子，要交高额增值税
第二、不是满五唯一，必须交1个点到20%个税
第三、契税必需交
第四、过户、评估、工本费杂费
第五、二手房水电老化，一定要预留部分翻新维修
第六、中介费

全部算完，首付只要3万5，但是落地总成本接近七万！

所以大家一定要清醒！
低首付只是营销话术，真正买房，一定要算完整落地价！

每套房子满二、满五、是否唯一，税费都不一样。

我专门整理了，横州二手房，预算计算器
输入价格直接自动算全套费用！

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