一、官方口径（宁波市住建局/市政府，2026年5月）
1. 新房（商品住宅）
• 全市成交：1706套
• 市六区成交：983套
• 新增供应：6盘，521套
2. 二手住宅
• 全市成交：6890套
• 市六区成交：4912套
二、分区域成交（5月，官方）
新房（套）
• 奉化：260
• 鄞州：228
• 慈溪：222
• 江北/海曙/北仑/镇海等：合计约273（六区）
二手房（套）
• 鄞州：1504（最高）
• 海曙：779
• 江北：725
• 北仑：612
• 奉化：589
• 镇海：403
• 余姚/慈溪/宁海/象山：合计约1978
三、环比/同比（市六区，口径：宁波住建）
新房
• 5月：983套（备案967套）
• 环比（4月1079套）：-10%
• 同比（2025年5月762套）：+28%
二手房
• 5月：4912套（交易4937套）
• 环比（4月5620套）：-12%
• 同比（2025年5月3249套）：+52%
四、市场要点
1. 二手房热度显著高于新房，成交占比约80%。
2. 新房供应偏少（仅6盘），环比回落但同比仍涨。
3. 二手房同比大幅回升，为近一年次高水平（仅次于4月）。
