龙华买二手房,80%的人都栽在这3个坑里!老经纪人掏心窝子的忠告

最近后台收到很多粉丝的私信，问龙华二手房能不能买、怎么避坑。今天我就把19年经验掰开揉碎，跟你们说句真心话。

龙华这两年房价相对理性了，刚需上车确实是个好时机。但我必须提醒你——二手房交易的水，比新房深得多。稍不留神，几十万的教训等着你。

坑一：隐性抵押，你根本不知道

很多人只看挂牌价，觉得便宜就下手。结果签完合同，中介才告诉你：这套房做了经营贷，欠银行300多万。

你以为580万买的是净得价？错了。你得先把银行的债还清，才能去过户。买家要么临时凑现金，要么找赎楼公司，赎楼费又是几万块，还耽误时间。

我的建议：签合同前，一定要让中介拉完整的产调报告。如果有抵押，赎楼方式和费用必须白纸黑字写进合同，别到时候扯皮。

坑二：学位被占用，你买了个寂寞

龙华好学位就那几个，深高北、深外、龙华实验……你冲着学位买的房，结果前业主孩子还在用，你家孩子得等明年才能用。

这事儿我见过太多了。有人买了房才发现学位被占，多花了几十万买了个"假学位"。

我的建议：签合同前查清楚学位使用情况，最好把学位空出时间写进补充协议。宁可多问一句，也别事后后悔。

坑三：户口赖着不走，你进不去

这个坑90%的人会忽略。你买了房，过完户，结果前业主的户口还挂在这儿，你迁不进来。以后你办居住证、孩子上学、贷款各种事，都卡在这儿。

我的建议：合同里明确约定户口迁出时间，最好约定违约金。很多卖家不是故意不迁，是真的没地方落，这时候你要提前帮他想好解决方案。

总结

龙华二手房能不能买？当然能。但前提是你得找对人、查清楚。

我干了19年，见过太多人签完合同才后悔——多问一句能省几十万，这话不是说着玩的。

如果你正在看龙华的房子，拿不准的可以找我聊聊。关注我，带你买对房、少踩坑。