北京二手房再次起飞

北京二手房确实"再次起飞"——但这次不是暴涨，是结构性修复

截至2026年6月，8日二手住宅单日网签高达683套，6月共计3947套，环比5月同期上升65.83%，同比去年6月上升55.32%。北京二手房市场已经连续3个月站稳1.5万套荣枯线，连续2个月创下五年同月新高，价格连续3个月环比上涨。这不是回光返照，是趋势性回暖。

📊 历史核心数据：量价齐升，而且很稳

1月 15,082 +20.8% -0.2% 开门红

2月 — — +0.3% 价格止跌

3月 19,886 +4.75% +0.6% 15个月新高

4月 ~18,000 +15% +0.4% 五年4月新高

5月 15,229 +6.67% — 五年5月新高

价格虽然同比仍跌7.4%（因为2025年上半年基数太低），但环比已连续3个月正增长，在全国70城中排名第三，仅次于上海和徐州。

🔑 三个"起飞"信号

1. 库存大幅收缩，卖方市场初现

挂牌量从2025年9月峰值14.32万套降至目前约11.83万套，减少近2.5万套（-17.4%）。优质房源开始"抢手"——西城区三里河片区5月初某小区仅剩1套房在售。

2. 核心区业主开始主动涨价

这是最直观的信号：

三里河南七巷一号院，一套房从1470万涨到1600万，单价从16.12万/㎡升至17.5万/㎡

片区整体挂牌均价3-4月每平米涨了约5000元

有业主因周末日均看房量达5组，直接上调挂牌价4000元/㎡

3. 置换改善成为绝对主力

80%成交总价在500万以内，300万以内占比近6成

次新房明显跑赢老破小：大兴中铁兴创逸境次新房单价3.98万/㎡，同区域20年老房仅2.6万/㎡，但次新房一周接待3次带看、意向客户近百人

购房者逻辑变了：不再只看价格，居住品质成为核心考量

🏗️ 为什么说"再次"起飞？

2024年9月"9·30新政"后市场曾有过一波冲高（2024年12月突破2.1万套），但随后回落。而这一次不同：

对比维度 2024年四季度那波 2026年这波

持续时间 冲高后快速回落 连续5个月高位运行

价格表现 以价换量为主 量涨价稳，环比连涨3个月

驱动力量 政策刺激+恐慌入市 置换需求+政策托底+库存去化

市场基础 观望情绪仍重 业主开始提价，信心实质回暖

一句话：上次是"政策催出来的脉冲"，这次是"需求托起来的趋势"。

⚠️ 6-7月是传统淡季，网签量大概率回落，除非有新政策

同比价格仍跌7.4%，说明上涨基础尚不牢固，更像"筑底"而非"反转"

专家判断：当前是"结构性分化"——核心区、次新房抗跌甚至微涨，远郊和老破小仍承压

石景山古城片区经纪人明确表示：5至9月市场将持续横盘，以稳为主、波动有限

💡 如果你正在考虑入市

当前政策窗口确实友好：

商贷利率统一3.05%（不再区分首套二套）

首套首付15%，二套20%

换房个税退税延续至2027年底

持有不足2年增值税从5%降至3%

但要注意：市场已从"随便买都能涨"进入"选错板块就站岗"的阶段。核心区次新房是当前最硬的资产，远郊老破小的流动性仍在恶化。

总结：北京二手房不是"回光返照"，而是在政策托底+需求释放+库存去化三重作用下，走出了一条"量先行、价跟进"的温和复苏路径。但要说全面普涨，还远未到那一步。