【亦周地产】新房成交环比由正转负,二手房成交环比降幅扩大;成都发布落户新政| 中银地产 夏亦丰团队

本文来自中银证券研究部于2026年6月9日发布的报告《新房成交环比由正转负，二手房成交环比降幅扩大；成都发布落户新政——房地产行业第23周周报（2026年5月30日-2026年6月5日）》。欲了解详细全文内容，请阅读报告原文。夏亦丰S1300521070005

新房成交面积环比由正转负、同比由负转正，二手房成交面积环比降幅扩大，同比增幅扩大；新房库存面积环比上涨，同比下降；去化周期环比上涨，同比下降。

新房成交面积环比由正转负、同比由负转正。第23周47城新房成交面积288.7万平，环比下降8.9%，同比上升23.1%，同比增速较上周上升34.0个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-9.3%、7.3%、-22.7%，同比增速分别为55.9%、23.4%、8.4%，一线城市同比涨幅扩大了53.2个百分点，二、三四线城市同比增速分别提升了43.3、17.0个百分点。

二手房成交面积环比降幅扩大，同比增幅扩大。第23周23城二手房成交面积为254.8万平，环比下降7.9%，同比上升41.0%，同比涨幅较上周扩大了27.4个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-15.2%、-3.7%、-2.9%，同比增速分别为41.1%、36.0%、52.4%，同比增幅分别扩大了32.1、23.2、26.7个百分点。

新房库存面积环比上涨，同比下降；去化周期环比上涨，同比下降。截至第23周末，13城新房库存面积7424.0万平方米，环比增速为11.8%，同比增速为-4.3%；去化周期16.2个月，环比上升1.3个月，同比下降1.5个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为13.2、15.1、55.1个月，一线城市环比下降0.3个月，二、三四线城市环比分别上升3.5、8.2个月；一、三四线城市同比分别下降3.1、1.5个月，二线城市同比上升1.3个月。

土地市场成交量同环比均量跌价涨；溢价率同环比均上涨。第22周百城全类型成交土地规划建面为1144.6万平方米，环比下降12.4%，同比下降39.6%；成交土地总价为395.6亿元，环比上升80.9%，同比上升4.6%；成交土地楼面均价为3456元/平，环比上升106.6%，同比上升73.3%；土地溢价率为5.1%，环比上升3.8个百分点，同比上升3.1个百分点。

房企国内债券发行量同环比均上升。第23周房地产行业国内债券总发行量为233.4亿元，环比上涨130.1%，同比上涨215.2%。总偿还量为106.2亿元，环比下降16.9%，同比上涨26.7%；净融资额为127.1亿元。

板块相对收益有所下降。第23周房地产行业绝对收益为-3.5%，较上周下降2.0pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为-2.0%，较上周上升0.5pct。房地产板块PE为11.39X，较上周上升0.56X。

1）6月2日，广州市南沙区发布“南十条”新政，涵盖以旧换新补贴、探索购买商办物业可入学、推行现房销售等多项举措，旨在激活住房消费与优化市场结构。其中“以旧换新”新政明确，居民广州全域旧房可参与收购，置换房源限定南沙新房，旧房收购价款直接抵扣新房房款；按照新房成交总价1%发放区级专项补贴，单套上限2万元，补贴总额度3000万元。区级补贴可与广州市卖旧买新补贴、南沙人才生活补贴叠加，符合条件青年人才最高合计补贴17万元。

2）6月1日，成都发布落户新政，取消积分落户，“居住证+3年养老社保”即可落户。新政规定，持有指定区域（四川天府新区直管区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区）有效期内居住证且连续缴纳城镇职工基本养老保险满3年的人员，可申请落户。

政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。

1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪

    1.1 重点城市新房成交情况跟踪

    1.2 重点城市新房库存情况跟踪

    1.3 重点城市二手房成交情况跟踪

2 百城土地市场跟踪

    2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪

    2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪

3 本周行业政策梳理

4 本周板块表现回顾

5 本周重点公司公告

6 本周房企债券发行情况

7 风险提示

8 附录

本周（第23周：5月30日-6月5日）相比于上周，新房成交面积环比由正转负、同比由负转正，二手房成交面积环比降幅扩大，同比增幅扩大；新房库存面积环比上升，同比下降；一线城市新房库存面积去化周期环比下跌、二、三四线城市环比上涨，一、三四线城市新房库存面积去化周期同比均下跌、二线城市同比上涨。

1.1 重点城市新房成交情况跟踪

本周47个城市新房成交套数为4.5万套，环比上升51.8%、环比增幅扩大，同比上升119.8%、同比增幅扩大；新房成交面积为288.7万平方米，环比下降8.9%、环比由正转负，同比上升23.1%、同比由负转正。分城市能级来看，一、二、三四线城市新房成交套数分别为0.6、1.0、2.9万套，环比增速分别为-11.7%、8.7%、110.4%，同比增速分别为49.7%、20.8%、255.0%。一、二、三四线城市新房成交面积分别为63.8、122.5、102.4万平方米，环比增速分别为-9.3%、7.3%、-22.7%，同比增速分别为55.9%、23.4%、8.4%。

1.2 重点城市新房库存情况跟踪

13个城市新房库存套数为75.9万套，环比增速为-0.6%，同比增速为-7.8%，一、二、三四线城市新房库存套数分别为45.5、16.8、13.5万套，环比增速分别为-0.6%、-1.1%、-0.2%，同比增速分别为-12.2%、-1.7%、1.7%。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数分别为28.6、6.0、8.6、2.3万套，北京、上海、广州、深圳的环比增速分别为-1.0%、-0.7%、0.6%、0.8%、北京、上海、广州、深圳的同比增速分别为-16.2%、-1.4%、-5.0%、-11.0%。

在新房库存套数去化周期方面，13个城市新房库存套数去化周期为18.1个月，环比下降0.5个月，同比下降2.5个月。一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为15.6、15.7、64.9个月，一、二线城市环比分别下降0.3、0.9个月、三四线城市环比上升1.4个月，一线城市同比下降4.5个月，二、三四线城市同比分别上升1.4、0.5个月。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数去化周期分别为29.1、5.8、13.0、10.4个月，环比分别下降1.0、0.1、0.4、0.5个月，北京、上海、广州、深圳同比分别下降7.3、1.6、3.0、0.4个月。

13个城市新房库存面积为7424.0万平方米，环比增速为11.8%，同比增速为-4.3%。一、二、三四线城市新房库存面积分别为3775.9、2184.3、1463.7万平米，一、二、三四线城市环比增速分别为-0.02%、36.5%、16.0%，同比增速分别为-10.0%、2.7%、1.8%。

在新房库存面积去化周期方面，13个城市新房库存面积去化周期为16.2个月，环比上升1.3个月，同比下降1.5个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为13.2、15.1、55.1个月，一线城市环比下降0.3个月，二、三四线城市环比分别上升3.5、8.2个月；一、三四线城市同比分别下降3.1、1.5个月，二线城市同比上升1.3个月。

1.3 重点城市二手房成交情况跟踪

本周23个城市二手房成交套数为2.8万套，环比下降10.2%，同比上升40.4%；成交面积为254.8万平方米，环比下降7.9%，同比上升41.0%。从各城市能级来看，一、二、三四线城市二手房成交套数分别为1.0、1.3、0.5万套，环比增速分别为-17.3%、-6.3%、-3.7%，同比增速分别为41.1%、33.8%、60.7%；一、二、三四线城市成交面积分别为89.3、112.0、53.5万平方米，一、二、三四线城市环比增速分别为-15.2%、-3.7%、-2.9%，同比增速分别为41.1%、36.0%、52.4%。

土地市场方面，我们选取2026年第22周 (5月25日-5月31日)的数据，土地市场同环比均量跌价涨。从城市能级来看，一线城市环比量价齐涨，同比量跌价涨，二线城市同环比均量跌价涨，三线城市环比量涨价跌，同比量价齐跌；一、二、三线城市溢价率同环比均上涨。

2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪

百城全类型成交土地规划建筑面积为1144.6万平方米，环比下降12.4%，同比下降39.6%；成交土地总价为395.6亿元，环比上升80.9%，同比上升4.6%；成交土地楼面均价为3456.3元/平，环比上升106.6%，同比上升73.3%；百城成交土地溢价率为5.1%，环比上升3.8个百分点，同比上升3.1个百分点。

从城市能级来看，一、二、三线城市成交土地规划建筑面积分别为106.0、349.2、689.4万平方米，一、二、三线城市环比增速分别为117.4%、-43.3%、7.2%，一、二、三线城市同比增速分别为-64.7%、-51.4%、-21.4%；一、二、三线城市成交土地总价分别为155.4、187.7、52.5亿元，一、二、三线城市环比增速分别为215.2%、144.4%、-43.3%，一、二、三线城市同比增速分别为43.7%、24.2%、-55.8%；一、二、三线城市平均楼面价分别为14664.5、5374.3、761.8元/平，一、二、三线城市环比增速分别为45.0%、330.8%、-47.1%，一、二、三线城市同比增速分别为306.9%、155.5%、-43.7%；一、二、三线城市平均土地溢价率分别为9.3%、5.9%、4.5%，一、二、三线城市环比分别上升4.2、4.0、3.7个百分点，一、二、三线城市同比分别上升9.3、2.5、2.9个百分点。

2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪

百城成交住宅土地规划建筑面积为210.8万平方米，环比下降14.6%，同比下降41.1%；成交住宅土地总价310.0亿元，环比上升100.2%，同比上升45.8%；成交住宅土地楼面均价为14708.1元/平方米，环比上升134.2%，同比上升147.6%；百城成交住宅类用地溢价率为8.6%，环比上升5.8个百分点，同比上升6.1个百分点。

从不同城市能级的住宅类土地市场情况来看，本周一、二、三线土地建筑面积分别为21.2、118.0、71.6万平米，一、二、三线城市环比增速分别为193.5%、118.9%、-61.4%，一、二、三线城市同比增速分别为-31.6%、-25.6%、-57.5%；一、二、三线城市住宅类成交土地总价分别为120.7、167.7、21.6亿元，一、二、三线城市环比增速分别为190.5%、264.6%、-68.0%，一、二、三线城市同比增速分别为116.7%、70.5%、-63.2%；一、二、三线城市住宅类平均楼面价分别为57039、14218、3011元/平，一、二、三线城市环比增速分别为-1.0%、66.6%、-17.0%，一、二、三线城市同比增速216.9%、129.1%、-13.4%；一、二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为25.0%、10.3%、1.0%，一、二、三线城市溢价率环比分别上升9.6、4.5、1.0个百分点，一、二、三线城市同比分别上升25.0、5.3、0.8个百分点。

地方

北京：住建委赴远洋集团调研，就城市更新业务发展和重点项目推进举行专题工作对接会，围绕政策落地、项目瓶颈突破及合作机制完善等议题深入交流。

广州：1）广州市人民政府印发十五五规划纲要，提出构建房地产发展新模式，完善保障与市场并重的住房供应体系，着力稳定房地产市场2）挂牌出让琶洲中二区AH041208地块与番禺洛浦BA0206303地块，起拍楼面价分别为4.2万元/平、1.2万元/平，两宗地预计6月29日限时竞价。

深圳：4月29日发布楼市优化新政，截至5月27日，新房住宅成交3970套，二手房住宅成交5006套，一二手住宅合计成交8976套，同比增长33%。

杭州：1）挂牌出让萧山、余杭、临平区5宗地块，出让面积253亩，起始总价39.7亿元，将于6月30日出让，起始楼面价7500-20000元/㎡。2）挂牌未来城26号地块，出让面积2.97万平米，容积率1.0-1.03，起始价2.09亿元，预计6月29日出让。

江苏：无锡挂牌6宗涉宅地块，总面积360亩，总起价35.6亿元，涉及梁溪区等4区，容积率1.1-1.6，将于6月26日出让。

武汉：1）2宗地块全部成交，总成交金额8.9亿元，总土地面积2.2万平米，总建筑面积6.75万平米。2）挂牌2宗地块，分别位于长江新区，涵盖工业、教育科研及住宅用地，总土地面积约18.9万平米，竞买保证金合计1.2亿元。

苏州：挂牌出让2宗住宅用地，分别位于吴中区木渎镇及相城区太平街道，起拍总价11.9亿元，最高起拍楼面价1.15万元/㎡，限时竞价起始时间为7月1日。

福州：宗地2026-07号因出让条件变化暂缓出让，地块位于白湖亭片区，面积50.2亩，起拍价10.7亿元。

南京：挂牌4幅住宅用地，总用地面积17.5万平米，起拍总价28.2亿元，将于6月27日限时竞价。

三亚：海棠湾HT06-08-02地块挂牌出让，占地面积139.2亩，起始价15.1亿元，保证金9.1亿元，挂牌时间为6月20日至30日。

香港：根据土地注册处数字所得，2026年五月截至26日为止，二手私宅买卖登记已达3,599宗，料整月将再次突破四千宗水平。

广州：据市场机构统计，5月广州二手房网签1万套，环比增长19%，同比增长31%；新房网签7180套，环比增长25%，同比增长9%，均创近一年单月成交新高。

深圳：1）龙岗区新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新单元规划修改（草案）正式公示，项目总规划容积调整为67.2万平方米。2）深圳中原研究中心披露的数据，今年5月深圳一二手住宅成交1万套，环比上升11.4%，同比上升28.4%，为近14个月以来首次突破万套。

成都：人民政府办公厅发布，持有指定区域有效期内居住证且连续缴纳城镇职工基本养老保险满3年的人员，可申请落户。

杭州：余杭区发布楼市新政，对5月29日至6月30日期间购买全区新建商品住宅的购房人给予每套5万元补助，购买非住宅新建商品房按契税50%给予补助。

济南：自然资源和规划局发布，挂牌出让5宗地块（含3宗住宅、2宗商业），总起始价约9.53亿元，将于6月29日限时竞价。

武汉：新建住房成交9243套、111.8万平方米，成交套数环比增长66.9%，成交面积环比增长70.1%，同比分别增长20.8%和26.6%。

天津：住建委和市场监管委召开会议，部署开展房地产交易和中介市场秩序整治，计划用2个月时间，重点打击虚假宣传、违规收费等行为。

佛山：千灯湖片区洲表华府首期1264套回迁房集中交付，该项目为南海桂城最大整村改造项目，改造及开发成本约143亿元。

淮安：发布房地产市场健康发展四条举措，涵盖三类购房补贴及七项住房公积金政策调整，部分政策执行至年底。

温州：瑞安市挂牌出让北部组团（鲍田片区）B6-3-7地块，起始总价2.2亿元，起始楼面价6361元/平方米，严禁建设别墅及独栋住宅。

漳州：自然资源局公告4幅商住用地将于6月18日拍卖，总建面约45.4万平方米，总起拍价14.9亿元，最高起拍楼面价4603元/平方米。

中山：集中挂牌6宗城镇住宅用地，总面积超227亩，起拍总额超20亿元，均为第四代住宅试点项目，网上报价时间为6月20日至30日。

香港：1）5月持牌地产代理人数录3.8万人，连增3个月，创15个月新高；2）发展局“按实补价”先导计划及短期租约延长安排，有助减轻企业资金压力，提升投资北部都会区信心。3）5月份现楼按揭登记宗数为7934宗，较4月份的5786宗增加2148宗（37.1%），创4个月新高；该月楼花按揭登记宗数为473宗，较4月份的396宗增加77宗（19.4%），创7个月新高。

上海：闵行区马桥镇旗忠森林体育城01单元13A-13地块挂牌上新，占地面积约5.7万平方米，容积率1.1，为上海老牌低密片区时隔五年的住宅用地供应。

广州：南沙区发布“南十条”新政，涵盖以旧换新最高补贴17万元、探索购买商办物业可入学、推行现房销售等多项举措，旨在激活住房消费与优化市场结构。

深圳：2026年5月，全市一二手住宅合计网签1万套，这是自2025年4月以来，时隔14个月该数据再度突破1万套大关，环比大幅上涨28%。

内蒙古：内蒙古印发稳定房地产市场措施，优化公积金贷款条件，使用住房公积金和商业银行“组合贷”购买商品住房的最低首付款比例按15%执行，公积金贷款最低首付20%。

天津：滨海新区挂牌出让中新天津生态城1宗住宅用地，面积2.6万平方米，起始价2.6亿元，容积率1.0-1.6，按价高者得原则确定竞得人。

南京：南京市规划和自然资源局发布挂牌出让公告，推出江宁区秣陵街道一宗住宅用地，土地面积约7.9万平方米，起始价14.7亿元。

郑州：住房公积金管理中心与市住房保障和房地产管理局联合发布通知，支持缴存职工购买存量住房，符合条件的缴存职工可在备案后，提取买受人及其配偶、共有权人的住房公积金用于支付购房款。

南昌：公积金中心印发通知，新增自有住房物业费提取、优化商贷按月委托提取、将贷款计算倍数由30倍提至40倍，并支持绿色节能住宅贷款额度上浮。

合肥：自然资源和规划局发布合自然资规公告[2026]6（BC）号，包河区BH202604号地块将于6月26日拍卖出让，起始价1.9亿元。

连云港：灌南县自然资源和规划局发布经挂〔2026〕4号公告，挂牌出让迎宾南路东侧GN2026-8地块，总面积9.9万平方米，起始价5.7亿元，竞买保证金1.1亿元。

嘉兴：海盐县挂牌今年首宗宅地，地块位于武原街道，出让面积1.3万㎡，起始价1亿元，起始楼面价4606元/㎡，预计6月23日出让。

眉山：彭山区规划和自然资源局发布公告，将于6月23日公开拍卖出让4宗普通商品住房用地，总出让面积约17.3万平方米，起拍总价约6.0亿元。

咸宁：自然资源出让服务中心发布公告，以挂牌方式出让4宗地块，总起始价约3.6亿元，含2宗住宅用地和2宗商业用地，挂牌时间为6月22日至7月1日。

三亚：天涯区吴春园片区城市更新安置房工程举行奠基仪式，项目为天涯区首个城市更新安置项目。

香港：1）2026年首5个月整体物业注册量4.05万宗，同比上升37%，创5年同期新高；涉及金额约3274亿港元，同比上升55.5%。2）受5月新盘成交活跃带动，6月约有9个全新盘推出，供应量2724伙，环比增长21%。

上海：2026年5月，上海二手房网签成交2.8万套，同比增长约31%，创下近六年来同期新高，市场已连续三个月维持高位成交态势。

苏州：苏州吴江区挂牌出让1宗住宅用地，容积率1.0，起拍总价4.2亿元，起始楼面价1.7万元/㎡，明确施教区为苏州湾实验小学等，限时竞价起始时间为7月1日。

淄博：淄博市公积金新政6月3日起实施，购房首付款提取范围扩大至本人、配偶、双方父母及子女，合计不超总价30%；多子女家庭、购高品质住宅或现房可核减1套住房套数；二手房房龄加贷款年限上限延长至50年；取消300㎡以上住房贷款限制。

香港：5月份超3000万港元一手住宅成交量录164宗，较4月环比上升57.7%，创19个月新高；超3000万港元二手住宅注册量录102宗，环比上升约20%，创近5年新高。

北京：北京市规自委发布2026年第五轮拟供商品住宅用地清单，共4宗地，土地面积约16公顷，建筑规模约23万平方米，全部位于轨道站点周边。

上海：松江区发布2026年首批协议出让地块，洞泾刘五公路站轨道交通场站综合开发项目4宗地块总出让面积19.3公顷，商品住宅占比约85%。

杭州：5月杭州二手房网签量达9087套，同比提升17.8%，连续三个月成交超9000套，创近六年同期新高，市场整体仍处于“以价换量”阶段。

南京：南京市规划和自然资源局发布挂牌出让公告，推出江宁区麒麟片区1宗二类居住用地，出让面积约2.4万平方米，起始价5.7亿元，将于7月2日限时竞价。

重庆：规划和自然资源局发布公告，以拍卖方式出让两江新区一宗普通商品住房用地，起拍价4.7亿元，起拍楼面价8200元/平米。

郑州：高新区挂牌郑政高出〔2026〕11号住宅用地，起始价约1.9亿元，挂牌时间为2026年6月23日至7月7日。

濮阳：自然资源局发布公告，以拍卖方式出让1幅国有土地使用权，该宗地编号为乐地2026-16号，位于县城区光明路东侧、仓颉路南侧，总面积约6.3万平方米，起始价1.8亿元，竞买保证金8970万元。

淄博：自然资源和规划局发布公告，以挂牌方式出让1宗普通商品住房用地，总面积4.8万平方米，起始价3.5亿元。

香港：地政总署公布，上月共批出4个新盘的预售许可证，涉及1356套，创近六个月新高。

本周（5月30日-6月5日），在大盘表现方面，上证指数收于4028点，较上周下降40.83点，涨跌幅为-1.0%；创业板指收于3958点，较上周下降80.02点，涨跌幅为-2.0%；沪深300指数收于4817点，较上周下降75.20点，涨跌幅为-1.5%。

在行业板块表现方面，申万一级行业涨跌幅前三的行业依次为有煤炭、通信、机械设备，涨跌幅分别为6.4%、3.9%、2.3%；涨跌幅靠后的行业依次为电力设备、建筑材料、综合，涨跌幅分别为-5.1%、-5.0%、-4.6%。

板块相对收益有所下降。房地产行业绝对收益为-3.5%，较上周下降2.0pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为-2.0%，较上周上升0.5pct。房地产板块PE为11.39X，较上周上升0.56X。

在我们重点跟踪房地产行业股票中，本周A股涨跌幅靠前的三家公司依次为华侨城A、绿地控股、招商蛇口，涨跌幅分别为-0.5%、-4.1%、-4.2%，涨跌幅靠后的三家公司依次为新城控股、万科A、滨江集团，涨跌幅分别为-10.3%、-8.5%、-7.5%。港股涨跌幅靠前的三家公司依次为美的置业、华润置地、越秀地产，涨跌幅分别为2.4%、1.7%、0.5%，涨跌幅靠后的三家公司依次为碧桂园、中国金茂、融创中国，涨跌幅分别为-11.1%、-7.5%、-5.3%。

高管变动公告：

建发股份：董事邹少荣先生辞任。

绿地控股：公司副总裁吴晓晖离职。

金地商置：委员会主席黄俊灿退任。

鑫苑服务：公司董事会宣布，王彦涛先生已被免除本集团物管事业部总裁之职务。

城投控股：董事张列列先生和副总裁吴春先生离职。

浦东金桥：公司董事张萍同志离任。

招商蛇口：董事余志良先生辞任。

上海临港：独立董事张湧离任。

招商积余：董事会同意聘任王晓波先生为公司副总经理。

弘阳地产：陈彬先生已辞任本公司的执行董事、执行总裁及董事会薪酬委员会的成员。

中交地产：董事长王尧先生离任。

武商集团：董事会同意聘任黄飞虎担任公司证券事务代表职务。

股权变动公告：

福星股份：公司控股股东福星集团控股有限公司减持公司95,41.8千万股股份，占公司总股本的6%，减持完成后，福星集团累计持有23.3亿股，占公司总股本的14%。

广宇集团：公司拟使用自有资金及自筹资金以集中竞价方式回购A股股份，回购资金总额不低于1,500万元且不超过3,000万元，回购价格不超过4.8元/股。

盈新发展：公司全资子公司拟以1亿元转让西宁置业100%股权，由受让方承接长沙铜官窑1亿元债务方式支付对价，预计增加净利润4.7亿元。

新城控股：公司股东常州德润将其持有的3,000万股股份办理质押展期，占公司总股本的1.3%。

合肥城建：公司持股5%以上股东工投控股拟减持公司8,03万股股份，占公司总股本的1%，减持完成后，工投控股累计持有1.7亿股，占公司总股本的21.43%。

经营数据公告：

中国海外宏洋集团：5月公司合约销售金额38.1亿元，同比增长26.6%，合约销售面积32.4万平方米，同比增长25%。1-5月累计合约销售金额152.4亿元，同比增长21.3%，累计合约销售面积130万平方米，同比增长20.3%。

合景泰富集团：5月公司销售金额4.4亿元，同比下降40.2%，预售建筑面积1.8万平方米，同比下降43.1%。

金地商置：5月公司合约销售金额6.7亿元，合约销售面积5.2万平方米。1-5月累计合约销售金额30.9亿元，累计合约销售面积25.0万平方米。

弘阳地产：5月公司合约销售金额1.9亿元，销售面积1.5万平方米。1-5月累计合约销售金额7.7亿元，累计销售面积6.5万平方米。

中国海外发展：2026年5月公司合约物业销售金额272.9亿元，同比增长14.4%；合约销售面积90.6万平，同比增长10.5%。1-5月累计合约物业销售金额1,030亿元，同比增长13.9%；累计合约销售面积352.5万平，同比下降6.0%。

雅居乐集团：5月公司预售金额6.5亿元，预售面积5.8万平方米，均价1.1万元/平方米。1-5月累计预售金额29.8亿元，累计预售面积28.1万平方米，累计均价1万元/平方米。

碧桂园：2026年5月公司权益合同销售金额26.3亿元，权益合同销售面积33万平方米。

绿城中国：5月公司自投项目销售金额134亿元，销售面积32万平方米。1-5月累计合累计取得总合同销售面积约326万平方米，总合同销售金额约人民币737亿元。

其他重要公告 ：

越秀地产：其间接全资附属公司愉欣国际有限公司拟发行人民币16.0亿元于2029年到期的3.40厘有担保绿色票据，由越秀地产无条件及不可撤销地提供担保。

保利物业：宣派末期股息每股人民币1.4元。

大悦城：公司及控股子公司连续12个月内累计诉讼及仲裁事项合计金额12千万元，占最近一期经审计归母净资产的11.8%，已结案金额约1.1千万元。

香江控股：连续两个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20.0%，根据《上海证券交易所交易规则》等有关规定，属于股票交易异常波动的情形。

上实发展：公司涉及的重大诉讼案件二审已立案，原告君证合伙企业不服一审判决提起上诉，涉案金额约4.3千万元。一审法院已驳回原告全部诉讼请求，现阶段不会对公司损益产生负面影响；但二审结果尚未确定，对公司本期或期后利润的影响存在不确定性。

光明地产：公司及合并报表范围内子公司连续12个月内尚未披露的累计诉讼及仲裁案件共214起，合计金额8.8千万元，其中101起已结案（1.8千万元），113起在审理阶段（7千万元）。单笔涉案金额1,000万元及以上的案件共17起，合计约6.7千万元。

天健集团：公司股票连续2个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20.0%，属于股票交易异常波动的情形。

阳光股份：公司股票交易价格连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达到22.9%，属于股票交易异常波动的情况；2026年一季度及2025年度公司归属于上市公司股东的净利润均为亏损。

华发股份：公司控股子公司作为原告，与吉林天茂就项目公司资金占用纠纷达成和解，涉案金额6.3亿元。

深振业A ：公司拟转让5项深圳地区自有物业，总面积9,435.9平方米，挂牌底价总计1.5亿元。

万通发展：公司连续两个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动的情形。

天地源：1）中诚信国际评定公司主体信用等级为AA，评级展望为稳定。2）公司拟发行2026年度第一期中期票据，注册金额为人民币15亿元，本期发行金额上限为人民币15亿元，期限为3年。

弘阳服务：公司已申请股份自2026年5月29日上午9时起暂停买卖。

中国海外发展：公司在珠海、苏州等地拿地2宗，权益建筑面积11.1万平，权益地价24.9亿元，权益楼面价2.3万元/平。1-5月累计新增土地权益建筑面积74.5万平，累计权益地价76.6亿元

本周房企国内债券总发行量同环比均上升，总偿还量环比下降、同比上升。2026年第23周（6月1日-6月7日）房地产行业国内债券总发行量为233.4亿元，环比上涨130.1%，同比上涨215.2%（前值：91.0%）。总偿还量为106.2亿元，环比下降16.9%，同比上涨26.7%（前值：1.2%）；净融资额为127.1亿元。

具体来看，本周债券发行量最大的房企为砂之船(西安)购物广场、世博发展、首创城发，发行量分别为55.3、40.9、18.0亿元。本周债券偿还量最大的房企为保利发展、天恒置业、电子城，偿还量分别为25.3、20.0、17.0亿元。

政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。

数据来源：新房、二手房成交，新房库存均来源于同花顺；土地市场数据来自于中指院。