打算买二手房的朋友注意了！签合同前一定要加上这4句话，对方不同意就千万别入手，能帮你避开大半风险。
1. 房屋债务、查封抵押风险
约定：卖方个人所有债务，均与本房屋无关。
若房屋出现查封、抵押等问题，一律视为卖方违约。
2. 户口迁出约定
约定：卖方需在房屋过户后限期内将户籍全部迁出。逾期未迁出，买方有权直接解除购房合同。
3. 杜绝租赁、居住权隐患
约定：该房屋无任何租赁关系、未设置居住权。
若存在以上情况，属卖方违约，买方可终止交易，要求全额退还已交房款，并索取双倍违约金。
4. 违约追责条款
约定：卖方未按合同约定履行义务，买方有权解除合同，同时要求卖方承担全部赔偿及相应法律责任。
总结：买二手房，合同务必加这4条：
✅ 房屋与卖方债务无关，查封抵押即违约
✅ 过户后限期迁户口，逾期可解约
✅ 无租赁、无居住权，违约退房款+双倍赔偿
✅ 卖方违规，买方可解约并追责索赔
买房少踩坑，我是暮歌，一起讨论房产！
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