迪拜史诗级放宽!2年房产签证取消75万迪拉姆门槛,共有产权仅需40万迪拉姆即可拿居留
2026年迪拜最重磅移民新政落地！
4月29日，迪拜土地局（DLD）通过官方Cube平台正式官宣：全面放宽2年期房产投资居留签证门槛。
沿用多年的「75万迪拉姆最低购房门槛」正式作废，个人置业几乎零门槛拿身份，多人合买成本大幅下探，也是近年来迪拜门槛最低、性价比最高的居留政策红利。本次政策调整针对性对冲地缘冲突带来的市场不确定性，激活中端房产交易、吸纳全球中小投资者与旅居人群，进一步巩固迪拜作为中东核心资产避风港与海外低门槛身份首选地的地位。
一、新政核心细则
1、2年期房产投资签证（全面放宽）
新政后，投资者全款持有迪拜自由区现房，无论房产总价高低，均可直接申请2年可续签房产投资居留签证。真正实现：低价买房、零门槛拿迪拜身份。合买房产不再要求整套房产达标，改为按个人持有份额独立审核。每位投资者名下房产份额≥40万迪拉姆，即可单独申请2年居留签证，互不影响、独立获批。一套120万迪拉姆合规现房，3人各持40万迪拉姆份额，三位投资人全部可以单独拿到迪拜居留身份，极大摊薄投资成本。2、10年黄金签证（保持不变）
🏅10年长期黄金签证门槛不变，依旧要求房产投资满200万迪拉姆，高端长期居留政策保持稳定，无放宽、无缩水。
二、政策调整底层逻辑
本次大幅松绑并非偶然，核心受区域地缘冲突、外部市场波动、全球城市竞争多重因素驱动：- 对冲中东地缘局势带来的外资观望情绪，稳定楼市与资本流入；
- 填补中端置业空白，覆盖预算有限的普通投资者、跨境小微商户、旅居陪读人群；
- 进一步降低海外身份配置门槛，强化迪拜全球宜居、宜投、宜经商的城市优势。
三、必看申请限制条件
期房、按揭贷款房产、非自由区房产，暂不适用本次新政优惠，依旧沿用原有审核标准。✅ 签证权益：2年有效期、可无限续签、可本地居住、可开设迪拜银行账户、可办理家属附属签、适配经商、旅居、陪读全场景。
四、新政核心优势，适合谁？
🔥超低准入门槛：彻底打破75万迪拉姆壁垒，普通人也能低成本拿下正规海外居留身份🔥合买极致性价比：亲友合伙置业，单人40万迪拉姆即可独立拿身份，大幅降低准入成本🔥身份权益完整：居住、开户、经商、陪读、附属签全覆盖，实用性极强🔥市场抗波动：地缘环境下，迪拜资产+身份双配置，避险属性突出适配人群：预算有限的海外身份规划者、跨境从业者、中东贸易商户、陪读家庭、资产分散配置、规避单一区域风险的投资者。
五、总结
✅2年房产签证：个人独有零门槛，合买单人低至40万迪拉姆，迪拜居留进入「全民低配时代」✅10年黄金签证：200万迪拉姆标准保持不变，高端长期身份稳定✅政策背景：对冲地缘风险、稳外资、稳楼市，当前为最佳红利窗口期相较于传统高门槛海外身份，本次迪拜新政极大降低配置成本，是2026年低预算、高实用型海外身份的最优选择之一。如需了解适配房源筛选、合买方案规划、签证申请流程、材料清单，可私信咨询，获取一对一专属定制方案！想了解更多移民资讯，扫码联系我们吧
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