5 月真实行情拆解回看 3 月小阳春热度褪去，5 月市场回归理性横盘，整体大基调：稳字当头，两极分化越来越严重▫️
标杆西二、西三对比 3 月
3 月小阳春西二均价 2.86w/㎡、西三 2.82w/㎡小幅抬头
5 月热度回落，价格小幅微调企稳，没有大跌行情
地铁口满五南北两居依旧是硬通货
议价空间压缩在 3%-5%，成交周期 25-40 天，带看稳定不愁客
▫️两类房源差距彻底拉开
✅好房：近地铁、电梯中层、满五、精装两 / 三居买家愿意出价，不用大幅割肉，抗跌属性拉满
❌弱势房源：步梯老房、大户型老破大、远离地铁低楼层接盘客极少，挂牌 2 个月难成交，想要快速出货必须大幅让利▫️
5 月客群底色依旧刚需主导
400w 以内房源成交占比超 6 成，60-90㎡两居室依旧成交主力
买家不再跟风冲动，挑地铁、看税费、盯房龄，筛选格外严苛▫️
后市预判
不存在暴涨暴跌，全年维持企稳走势
优质电梯户型价格牢牢托底；老旧弱势房源持续承压
给天通苑业主心里话：
急售好房对标近期成交价小幅让利就能快速成交；不急售可持有出租等金九银十；手里老破大别死扛高价，理性调价才有流量
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