世纪城核心商改住!二手房冲击大吗?
- 2026-06-24 23:27:37
世纪城核心商改住！二手房冲击大吗？
2026年6月9日下午，杭州市规划官网突然公示了一则世纪城核心单元XS010305-31地块商改住的规划信息。
地块位置：东至XS010305-32地块红线，南至飞虹路，西至书音路，北至XS010305-32地块（也就是如图标注的滨江君品名邸南面，奥体印象城北面）
调整内容：地块由原来的商业用地改为住宅用地。用地面积2.67公顷，容积率2.5，建筑密度30%，建筑限高80米。
从地块本身来看，位置还是比较不错的，距离奥体博览城直线仅约1公里。至于价格和产品，最值得参考的就是保利天珺。
天珺项目和新地块之间直线距离仅300米，容积率2.6，做了高层和洋房产品，高层往期均价约7.5万/平，洋房约8.7万/平，售卖成绩很不错。
新地块位置相比在售的保利天珺，更靠近奥体核心，且没有南面高架硬伤，质素优于天珺，但是回到土拍价格上，却未必能大幅超越天珺。
毕竟，天珺拍地是在去年四月，当时还是地王引领的“冲高”阶段，开发商和购房者都偏乐观，且板块内仅有奥映鸣翠一个竞品，供应可控。
从二手房来看，那时候以嘉品、澄品、观品为代表的奥体核心区次新房，基本都还能站稳7.5万左右单价，部分优质房源甚至摸一摸“8”字头。但是经过一年调整，现在大部分价值中枢回到了6.5万左右。
限价放开以来，泛世纪城板块供应一直没有停过。
从最早叫好又叫座的奥映鸣翠，到丽香庭、宸云，再到年底接棒的晓澜玉华、天珺，以及今年大卖的奥映世纪，几乎囊括了800-4000万从改善到顶豪的全价格段。
随着整体销售进度过半，补位同样迅速。
保利世纪城南三月拍出；接棒晓澜玉华的滨绿新地块也已经出了规划公示，沿袭成功经验，几乎全盘复制前作户型面积段；朗云西地块刚摆上货架，将于7月7日出让；传闻SKP北面商改住新地块，也将于本月挂牌；昨天公示的印象城北地块，也有可能近期挂牌出让……再加上风头正盛的奥映世纪还有几个月强销期，保利天珺、丽香庭也剩下不少货值，今年板块内战况只会比去年更加激烈。
不同的是，今年的几个主力新盘，地段成色都会更好。这对板块二手房东，又是一波冲击。
这就是杭州当下楼市现状，发展越快的板块，供应增加同样迅猛；土地供应有限的地段，区域发展又大概率陷入停滞，潜力与短期供需平衡难以兼得，这大概也是现在买房最难的地方。对这块地怎么看？
#世纪城地块#保利天珺#澄品#奥映世纪#朗云#观品#嘉品#潮展云起#
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