买卖二手房需要交哪些税费

二手房买卖税费（住宅，2026现行国标，分买方、卖方）
一、买方税费（只交：契税+工本费，印花税住宅全免）
1.契税（大头，按网签价/评估价孰高计税）
首套房：≤140㎡→1%；＞140㎡→1.5%
二套房：≤140㎡→1%；＞140㎡→2%
三套及以上：统一3%（不分面积）
2.工本费：不动产权证 80元/本（买方出）
特殊：划拨土地/安置房
额外土地出让金/土地收益金约1%，商品房不用交。
二、卖方税费（增值税+个税，满年限可免税）
1.增值税（含城建、教育附加，2026新规）
满2年（契税票/房产证日期孰早）：全免增值税（全国统一，不分普宅/豪宅）
不满2年：全额≈3.18%（原5.3%已下调）
2.个人所得税（2种计税二选一）
1）核定征收：总价×1%（最常用）
2）查实征收：(成交价−原购价−合理税费)×20%（有原始发票可选）
免税条件：满五唯一：房子持有满5年+卖方家庭省内唯一住房→个税全免（同时满2年，增值税也免，卖方无大额税费）
三、4种常见房源税费总结
1. 满五唯一：卖方无增值税、无个税；买方只交契税+工本费（税费最低）
2. 满二不满五：卖方免增值税，只交1%个税；买方交契税
3. 不满2年：卖方3.18%增值税+1%个税；买方契税最高
4. 非住宅（商铺/公寓）：契税3%、增值税差额5%、个税20%+土地增值税，无满二/满五免税